at købe et nyt hjem er spændende, men hvis det er et helt nyt hus, der lige er blevet bygget, muligvis endnu mere spændende. Hvis du er den type person, der enten hader DIY eller simpelthen er håbløs på det, så er et nybygget hus vejen at gå. Men hvor meget kan du forhandle fra et nybygget hus, så du ikke for meget værdi, når du kommer til at sælge?
hvis du får din timing rigtigt, kan du forhandle op til 20-30% under udviklerne, der beder om pris fra et nybygget hus. Men det afhænger af ejendommens placering og styrken af boligmarkedet. Hvis du kan bevæge dig hurtigt, og det er den sidste eller to huse tilbage, jo større chance for at prutte mere.
hvordan man forhandler prisen på et nybygget hus
den bedste måde at være i stand til at forhandle er at undersøge solgte huspriser i det område, hvor nybyggeriet ligger. Mens du vil næsten altid betale en præmie for huset bliver helt nye, du ikke ønsker at betale en over oppustet pris.
det er en god ide at medtage i din forskning de solgte priser på andre nybyggede huse. Du kan finde ud af dette ved at kontrollere tinglysningskontoret for faktiske solgte priser, men husk, at det kan tage op til to måneder for tinglysningskontoret at opdatere til hussalg.
du kan læse denne artikel, der forklarer, hvordan du laver et tilbud på et hus under prisforlangende – punkt 8 er nøglen til dine forhandlinger med en bygherre.
du kan søge solgt ejendomspriser på matrikelregistret her:
- søg solgt ejendomspriser for England og Danmark.
- Skotlands Land Information Service.
- få Nordirland bolig pris information – jord og ejendom service.
hvad hvis du ikke kan forhandle prisen på et nybygget hus?
hvis du ikke er i stand til at prutte om prisen på et nybygget hus, kan du muligvis forhandle om ekstra ting eller opgraderinger, der skal gøres på huset. Imidlertid skal eventuelle incitamenter, du modtager fra en bygherre, der overstiger 5% af ejendommens værdi, erklæres til din realkreditlåner.
ting og opgraderinger, der skal medtages i køb af prisen på et nyt hus:
lukningsomkostninger
lukningsomkostninger inkluderer advokatsalærer, stempelafgift og omkostningerne ved en undersøgelse. Nogle udviklere vil tilbyde at betale din stempelafgift (SDLT) eller tilbyde at betale dine advokatsalærer for at reducere dine lukningsomkostninger. Men hvis du er en første gang køber, kan du ikke være forpligtet til at betale stempelafgift, så du kan være i stand til at prutte om prisen i stedet.
Opgrader til bedre inventar
i stedet for at få penge fra købsprisen, som vil påvirke fremtidige vurderinger, kan du muligvis forhandle bedre inventar og fittings. De ekstra omkostninger til en bygherre for bedre inventar og fittings vil være marginale, da omkostningerne til at passe dem vil være de samme.
men du bliver nødt til at bede om disse, før de er monteret, da en bygherre sandsynligvis ikke vil udskifte armaturer og fittings, der allerede er installeret. Så timing er vigtig, da du bliver nødt til at komme til stedet, før armaturerne og fittings er installeret.
Opgrader hvidvarer
du kan muligvis få bedre hvidvarer og apparater i den nye byggeejendom fra udvikleren. Dette omfatter bedre køleskabe, frysere, kogeplader og ovne.
Bed om at beholde møblerne i udstillingshjemmet
hvis du ender med at købe udstillingshjemmet på udviklingen, kan du muligvis forhandle om at beholde de møbler, som bygherren har brugt til at sælge stedet. Dette kan spare dig for mange tusinder, hvis du ikke allerede har møbler, eller hvis dine møbler er gamle og ude af mode.
hvorfor udviklere ikke altid kan lide at forhandle prisen på nybyggede huse
de fleste bygherrer er tilbageholdende med at forhandle om købsprisen, da de ønsker at holde den endelige solgte pris høj for at undgå at påvirke fremtidige værdiansættelser i nabolaget. Hvert hus, der sælges til under værdi, vil påvirke værdien af de omkringliggende huse.
hvornår er det bedste tidspunkt at forhandle prisen på et nybygget hus?
sidste plot eller to
i slutningen af en udvikling vil bygherren være ivrig efter at komme ud af stedet og vil minimere løbende omkostninger forbundet med yderligere markedsføring af de sidste et eller to huse. Det er på dette tidspunkt, hvor du kan slå heldig og forhandle en god pris for at tage den sidste ejendom fra bygherren.
dette gælder ikke nødvendigvis for små husbyggere, da de muligvis ikke har et andet sted at gå videre til, før deres nuværende sted er helt solgt. Plus deres omkostninger vil være meget lavere end de større husbyggere.
udviklerens årsafslutning
da det kommer tættere på en udviklers årsafslutning, vil de være mere tilbøjelige til at prutte om prisen. Med de større udviklere vil de være ivrige efter at få deres årsafslutningskonti til at se godt ud og forbedre deres aktiekurs, hvis de er et børsnoteret selskab. Forbedrede tal vil også hjælpe med fremtidig finansiering af projekter også.
du kan nemt finde disse oplysninger om Companies House ved at søge her: få oplysninger om en virksomhed.
køb off-plan
du kan ofte få en bedre pris på et nyt hus, hvis du køber off-plan. Mange udviklere bruger off-plan salg til at finansiere resten af udviklingen. Men vær forsigtig med at købe off-plan, som du nogle gange kan komme galt, hvis huspriserne falder mellem den tid, du køber, og når huset er bygget.
Endelige tanker om, hvor meget kan du forhandle fra et nybygget hus
bygherrer er ofte tilbageholdende med at droppe deres priser, da de er ivrige efter at opretholde en vis værdi for kvarteret, som beskytter dem på fremtidige projekter, det beskytter værdien af dit hus og andre husejere i området.
men hvis en bygherre giver opgraderinger til boligkøbere i stedet for penge fra husets pris, er det en nem måde for dem at opretholde værdien af huse i nabolaget. Men opgraderinger giver en bedre aftale på det nye hus.
afhængigt af markedet er det mere sandsynligt, at du får mere fra at forhandle opgraderinger, end du er fra at forhandle om pris, men det betyder ikke, at det ikke er værd at prøve at prutte, især hvis du køber det sidste hus på udviklingen.
tag også en læsning af dette, før du forlader…
Læs også denne artikel for at finde ud af, hvordan du kan spare 71,475 på dit næste pant, hvis du sælger dit hus og lejer, før du køber igen. Selv jeg var forbløffet, da jeg gjorde beregningerne!
jeg håber, du har nydt denne artikel om, hvor meget kan du forhandle fra et nybygget hus
hvis du har nydt denne artikel om “hvor meget kan du forhandle fra et nybygget hus”, så del det på dit foretrukne sociale medieside.