real estate investering er en af de store måder, du kan oprette stabil indkomst streams. Mens investering i fast ejendom i Nigeria tilbyder utallige muligheder for at få en økonomisk pude og opbygge rigdom, er der mange smuthuller, der kan begrænse, hvad du kan lave. For at undgå at begå dyre fejl, er det afgørende at gøre grundig forskning og lære om de juridiske aspekter af fast ejendom, før du dykke ned. For mere om dette, se dette indlæg om opgavedokumentet i Nigeria.
i denne artikel tager vi dig gennem de forskellige måder, hvordan du investerer i fast ejendom i Nigeria. Vi vil også vise dig deres fordele og ulemper, og som en bonus inkluderede vi en udtømmende liste over de grundlæggende ting, du skal overveje, før du går ind i ejendomsinvesteringsvirksomheden i Nigeria.
- Hvordan Fungerer Investering I Fast Ejendom?
- Hvordan til at investere i fast ejendom i Nigeria
- gave udlejningsejendomme
- Pros
- ulemper
- Real Estate Investment Trusts (REITs)
- fordele
- ulemper
- jord / hus Flipping
- fordele
- ulemper
- ejendomsudvikling
- ting at overveje, Før du investerer i fast ejendom i Nigeria
- gør din forskning
- Beslut om det specifikke ejendomsmarked
- Identificer Blomstrende ejendomsmarkeder
- Beslut hvor og hvordan du vil investere i fast ejendom i Nigeria Rejse Midler
- Få Detaljerne Rigtige
- Kend Loven
- Se Fremtiden
- Gearing Online Marketing
- Konklusion
Hvordan Fungerer Investering I Fast Ejendom?
en investering i fast ejendom er en finansiel strategi, der involverer ledelse, ejerskab, køb, leje og/eller salg af en ejendom til fortjeneste. Selvom der er flere måder at investere i fast ejendom, er de alle afhængige af lignende økonomiske faktorer for at tjene fortjeneste. Den første faktor er, at ejendommen skal stige i værdi. Desuden må omkostningerne ved at eje og vedligeholde ejendommen ikke overstige dens øgede værdi.
der er forskellige typer investeringsejendomme, og gode investorer vælger deres investeringsstrategi baseret på deres behov (kort eller lang sigt) for fortjeneste. Hurtig turn investering refererer til processen med at købe en ejendom og sælge det hurtigt (ofte omtalt som “flipping”). Investering på lang sigt betyder at købe en ejendom til leje eller leje over en lang periode og få både lejen og den voksende værdi af ejendommen. Du kan læse om, hvordan du får adgang til føderale realkreditlån i Nigeria
Sådan investerer du i fast ejendom i Nigeria
ejendomssektoren blomstrer i øjeblikket i Nigeria, og folk tjener millioner i det, uanset den økonomiske afmatning, kan det ses som en rigtig penge-spinner. Nedenfor er de vigtigste metoder til at investere i fast ejendom.
Lejeboligernes gave
investering i lejeboliger er en ældgammel praksis, ligesom jordbesiddelse. Du køber en ejendom og derefter leje det ud til lejere. Som udlejer er du ansvarlig for at betale omkostningerne ved vedligeholdelse af ejendommen.
lejeboliger kan være en lukrativ forretning for dem med gør-det-selv (DIY) og renoveringsfærdigheder, og som er tålmodige nok til at styre lejere. Selv om denne strategi ikke kræver betydelig kapital, kræver den betydelige midler til dækning af vedligeholdelsesomkostningerne og til dækning af ledige måneder.
fordele
- giver regelmæssig indkomst og ejendomme kan stige i værdi
- udnytter kapital for at maksimere afkastet
- tilknyttede udgifter er fradragsberettigede
ulemper
- styring af lejere kan være kedelig
- lejere kan potentielt forårsage skade på ejendom. Se lejeaftale i Nigeria
- potentielle ledige stillinger reducerer indkomsten
når du køber lejeboliger, påtager du dig mange ansvarsområder som udlejer. Det er vigtigt, at du er aktivt involveret i at drive og vedligeholde din ejendom. I tilfælde af at tingene bliver for overvældende, kan du ansætte en professionel manager, som ikke er gratis.
Real Estate Investment Trusts (REITs)
mange nigerianere er ikke bekendt med Real Estate Investment Trusts (REITs). Real estate investment trusts, eller REITs, er kollektive investeringsordninger reguleret af Securities and change Commission (SEC). Disse ordninger samler investeringskapital fra investorer til at erhverve indkomstproducerende fast ejendom eller realkreditlån eller en kombination af begge.
Real estate investment groups (REIGs) er ideelle til folk, der ønsker at eje lejeboliger uden besværet med at styre dem. En investering i REIGs kræver en kapitalpude og adgang til finansiering.
i en REIT kan en enkelt investor eje en eller flere enheder af selvstændig boligareal, og investeringsgruppen forvalter alle enhederne på investorens vegne, såsom vedligeholdelse af dem, reklame ledige stillinger og samtale med potentielle lejere. lejere. Til gengæld for at udføre disse ledelsesopgaver tager virksomheden en procentdel af den månedlige leje.
Pros
- leje er mere hands-off end at eje huslejer
- ejendommen giver indkomst og påskønnelse
- investering i fast ejendom tilbyder et alternativ til aktier og fastforrentede værdipapirer.
- REITs tilbyder også likviditet, da de leverer relativt likvide aktiver til salg (sammenlignet med direkte ejendomsinvesteringer), der kan sælges ret hurtigt for at skaffe midler eller drage fordel af forskellige investeringsmuligheder.
ulemper
- ledige risici
- lignende gebyrer som gensidige fonde
- modtagelige for skrupelløse ledere
ligesom udbyttebetalende aktier er REITs en solid investering for aktiemarkedsinvestorer, der ønsker regelmæssig indkomst. Derudover giver REITs investorer mulighed for at investere i ejendomme, der ikke er boliger, såsom indkøbscentre og kontorbygninger og er meget likvide. Med andre ord, vil du ikke kræve en ejendomsmægler til at hjælpe dig med at udbetale din investering.
jord/hus Flipping
investering i fast ejendom er processen med at købe og videresælge for en fortjeneste hurtigt. Det er en af de smarteste investeringer, man kan foretage, og det kræver lidt eller ingen indsats fra ejerens side. Med hensyn til penge såvel som viden om jordbesiddelse og købs-og salgsprocessen er du god til at gå.
du har dog brug for en betydelig sum penge, hvis du vil tjene hundreder af millioner, men du kan starte i det små ved kun at købe et plot og vokse til at købe snesevis af grunde og hektar og fortsætte med at sælge dem hele året rundt.
processen med at vende huse kræver omfattende erfaring med fast ejendom, markedsføring og renovering. For at huset skal vende til arbejde, skal man have hovedstaden og være i stand til at føre tilsyn med reparationer, når det er nødvendigt.
Pros
- binder kapital i en kortere periode
- kan tilbyde hurtige afkast
ulemper
- kræver en dybere markedskendskab
- Hot markets cooling uventet
flippers, der ikke er i stand til at losse en ejendom hurtigt kan finde sig i problemer, fordi de sjældent holde nok uforpligtede kontanter til at betale pant på en ejendom på lang sigt. Sneboldtab kan skyldes dette.
ejendomsudvikling
ejendomsudvikling er en meget kapitalintensiv industri. I dette tilfælde erhverves ejendomme på dejlige steder, ombygget til luksuslejligheder, kommercielle strukturer osv., og derefter solgt til en virkelig høj fortjenstmargen.
hvis du for eksempel bruger N200 millioner på at udvikle et hus på en fantastisk beliggenhed, kan du forvente at sælge det for mindst N400 millioner. En god placering er afgørende, når man overvejer ejendomsudvikling.
investering i fast ejendom er kun toppen af isbjerget. Der er utallige variationer af ejendomsinvesteringer inden for disse eksempler. Som med enhver investering er der meget potentiale i ejendomssektoren, men du bør tage omhyggelige beslutninger, lave dit hjemmearbejde, undersøge og afveje omkostninger og fordele, før du tager handling.
ting at overveje, Før du investerer i fast ejendom i Nigeria
i 2011 ejede kun 37% af nigerianerne et hjem. Information er nøglen til at bygge bro over dette hul for potentielle investorer og offentligheden. Ved at forenkle processen kan hindringerne for investering i sektoren desuden nedbrydes.
hvis du ønsker at investere i fast ejendom, bør du tage disse 8 trin i betragtning.
gør din forskning
hvis du er interesseret i ejendomsmarkedet, er der forskellige platforme til at finde de oplysninger, du har brug for. Nogle af disse platforme inkluderer massemedierne, online og omkring dig, og tale med de lokale. Du kan oprette Google alerts for søgeudtryk på Google og andre relevante nigerianske ejendomssider. Du vil altid være opdateret på denne måde.
Beslut om det specifikke ejendomsmarked
Beslut om en sektor, der vil gavne dig mest baseret på dine mål. Det kan være et kontor, industriel ejendom, detailcenter eller boligenhed. For eksempel, hvis du søger et hurtigere afkast, kan investere i fast ejendom ikke være bedst.
Identificer Blomstrende ejendomsmarkeder
selvom de måske ikke blomstrer nu, kan infrastrukturudvikling og nem adgang til centrale forretningsdistrikter ændre det snart. Når en motorvej bygges, letter den trafikken, og arbejderklassen har tendens til at bevæge sig i den retning, hvilket gør det til en god grund til at konstruere højhuse for at leje ud til dem.
Bestem hvor og hvordan du vil rejse midler
afhængigt af hvor du er i livet, kan finansieringskilden variere. Det kan være fra venner, familie eller finansielle institutioner. Alternativt kan du selv få pengene. Når du nærmer dig banken eller institutionen, skal du sørge for at vide, hvad du laver. Din plan skal være levedygtig nok til at få dem til at give dig pengene.
Få detaljerne rigtigt
pas på ikke at indgå forretningsaftaler med upålidelige mennesker. Kontakt en ekspert, en advokat, og sørg for, at alt er ordnet korrekt, fra regeringens krav til ejerens bekymringer.
Kend loven
at eje en ejendom er en af rettighederne for en Nigeriansk. Imidlertid giver Arealanvendelsesloven fra 1978 statsregeringer kontrol over jord inden for deres grænser. De gør det derefter tilgængeligt for dig efter en detaljeret og bureaukratisk proces. For at bruge jorden, dvs. sælg det eller udvikle det, du vil modtage et certifikat for belægning.
se fremad
selvom der muligvis ikke er grundlæggende infrastruktur, hvor din ejendom af interesse i øjeblikket er placeret, hvis den er i vejen for de stadigt voksende byområder, kan du ikke gå galt. Flere år ned ad vejen, kan du sælge det for millioner ud over hvad du har købt det for. Sørg for, at du ikke mister det store billede af syne.
Udnyt Online Marketing
som en fast ejendom investor i det nigerianske marked, du har ikke råd til at ignorere Internettet. Uanset om du har en hjemmeside eller opretholde en social media tilstedeværelse, internettet er en overkommelig måde at få trafik til din venture, når det rammer jorden kører. Online markedsføring kan hjælpe dig med at tiltrække købere eller sælgere.
afslutningsvis
når det kommer til at investere i fast ejendom i Nigeria, er de bedste beslutninger dem, der tjener dig, investor. Overvej din tid, kapital, og om du vil være den, der håndterer husstandsproblemer, når de opstår. Du kan også læse vores artikler om udskæring af jord, certifikat for belægning og jordbesiddelsessystem i Nigeria