JMB, MC, og Sub-MC: deres roller og pligter i strata udvikling

du er sikkert opmærksom på JMB, MC og Sub-MC, hvis du bor i lagenheder som ejerlejligheder, lejligheder og gated-and-guarded (G&G) samfund. Men ved du, hvad de gør?

på grund af høje omkostninger og knaphed på jord i byområder, har en bestemt type ejendom oplevet en stigning i popularitet i de seneste par år – strata. Interessant nok lever omkring 30% af landets befolkning i strata-title Egenskaber.

en lagegenskab defineres som udvikling eller ordning, hvor bygningen eller jorden er hugget ud i forskellige partier kendt som ‘pakker’. Højhus boliger såsom lejligheder, lejligheder, ejerlejligheder og rækkehuse er typiske strata egenskaber. Imidlertid er landede hjem i Gated and Guarded (G&G) samfund også inkluderet i denne kategori. Et eksempel på sidstnævnte er Desa ParkCity i Kepong.

i disse udviklingsområder placeres meddelelser ofte i fællesområder som hovednavigationstavle, elevatorer og postkasser for at holde beboerne opdateret om emner som planlagte vandskæringer, vedligeholdelse af elevatorer eller mygtåge.

meddelelserne kommer normalt fra lovbestemte organer som f.eks fælles ledelsesorgan (JMB), Management Corporation (MC) eller Joint Management Corporation (JMC). Mens de fleste beboere er opmærksomme på disse organer, er der stadig uklarhed om, hvem der gør hvad.

1.Hvad er JMB?

JMB er et midlertidigt organ, der er oprettet til at køre og vedligeholde en strata-ejendom, der begynder på afslutningen af udviklingen indtil udstedelsen af strata-titel af land office. Etableret i henhold til afsnit 17 i SMA, JMB består af bygherren og strata ejere/købere. De arbejder sammen for at sikre korrekt dokumentation, betalingsplaner, regnskab og vedligeholdelse af ejendommen. Den første ordinære generalforsamling (generalforsamling) i JMB skal indkaldes inden for 12 måneder fra datoen for levering af Ledig besiddelse af bygherren. JMB vil fortsætte med at eksistere og udføre sine opgaver, indtil det er opløst. Når JMB er opløst, overtager MC eller JMC sin rolle.

Hvad er jmbs opgaver?

JMB har ansvaret for at udføre følgende:

• vedligehold & Administrer den fælles ejendom
• fastlæg og pålæg gebyrer i vedligeholdelsesgebyret for vedligeholdelsesarbejder
• fastlæg og pålæg bidraget til den synkende fond
• Effektforsikring i henhold til SMA eller for at forsikre mod sådanne andre risici
• Overhold enhver meddelelse eller ordre, der er givet eller foretaget af den lokale myndighed eller enhver anden kompetent offentlig myndighed for den fælles ejendom
• udarbejde og føre et register over alle parcel ejere af bygningen eller jord bestemt til underopdeling i parceller
• sørg for, at de konti, der skal føres af JMB i henhold til SMA, revideres
• håndhæve vedtægterne; og
• gøre andre ting, der kan være hensigtsmæssige eller nødvendige for korrekt vedligeholdelse og forvaltning af bygninger eller arealer beregnet til underopdeling i parceller og den fælles ejendom.

læs: hvad er Strata Management Tribunal (SMT)?

Hvad gør JMB?

JMB er bemyndiget i henhold til Strata Management Act (SMA) til følgende:

• indsamle vedligeholdelsesgebyrer fra pakkeejere
• indsamle bidraget til den synkende fond fra pakkeejerne
• godkende udgifter til udførelse af vedligeholdelses-og ledelsesarbejder
• inddrive skyldige beløb fra eventuelle pakkeejere
• erhverve ejendom til brug for pakkeejerne i forbindelse med den fælles ejendom
• ansætte eller arrangere og sikre tjenester af enhver person eller agent til at foretage vedligeholdelse og forvaltning af den fælles ejendom
• lav yderligere vedtægter for korrekt vedligeholdelse og forvaltning af den fælles ejendom
• gør alt, hvad der med rimelighed er nødvendigt for udførelsen af sine opgaver i henhold til SMA og håndhævelsen af vedtægterne.

4. Kan vi sagsøge JMB?

svaret er ja, da det er din ret som en enhed ejer eller boligejer til at gøre det. Afsnit 17 (3) i Strata Management Act (SMA) og afsnit 39 (3) i Strata Titles Act angiver specifikt, at JMB og MC kan sagsøge og sagsøges i dets navn.

5. Hvad er MC?

den består af enhedsejere, der er stemt ind af andre beboere, der deltager i generalforsamlingen for en lagudvikling. Det kaldes undertiden Joint Management Corporation (JMC) og tjener til at repræsentere alle strata-enhedsejere og beslutte, hvordan man bedst styrer strata-udviklingen. Den største forskel mellem en JMB og en MC er den førstnævnte er et midlertidigt organ, der eksisterer inden udstedelsen af strata-titel af land office.

en MC oprettes ved åbningen af en strata-registerbog, efter at strata-titlerne er udstedt. En MC fungerer dog ikke, før den første generalforsamling i MC indkaldes, og direktionen vælges. JMB opløses automatisk inden for tre måneder fra datoen for den første generalforsamling i MC.

hvad er forskellen mellem JMB og MC?

når det er etableret, overtager MC ansvaret for JMB i drift og vedligeholdelse af ejendommen. Da JMB imidlertid er et midlertidigt organ, har det ikke alle de beføjelser, der er overdraget en MC ifølge SMA.

blandt forskellene i magt omfatter:

• begrænsning ved indgåelse af kontrakter

i SMA ‘ s Afsnit 21, stk.3, hedder det, at en JMB ikke må indgå nogen kontrakt vedrørende vedligeholdelse og forvaltning af bygninger beregnet til underopdeling af parceller og fælles ejendom i udviklingsområdet i en periode på over 12 måneder. Denne begrænsning pålægges ikke en MC, da den skal engagere sine tjenesteudbydere hvert år.

• lån penge

MC har lov til at låne penge i udøvelsen af sine beføjelser eller udførelsen af sine opgaver. JMB har dog ikke lov til at gøre det.

• tilbyde sikkerhed

i henhold til SMA er det kun en MC, der har tilladelse til at sikre tilbagebetaling af lånte penge og betaling af renter deraf ved omsætningspapirer eller ved et gebyr på ubetalte gebyrer på vedligeholdelseskontoen (hvad enten det allerede er pålagt eller ej) eller ved et gebyr på enhver ejendom, der er knyttet til den, eller ved en kombination af et af disse midler.

• erhvervelse af yderligere jord

da JMB ikke er den lovlige indehaver af partiet, kan den ikke erhverve jord, der skal bruges til formål med hensyn til det stratificerede udviklingsområde. MC, på den anden side, kan gøre det, fordi det er den lovlige indehaver. Derudover kan MC også acceptere byrden eller fordelen ved servitut pålagt med hensyn til dets parti.

læs: hvad er kommissæren for bygninger (COB)?

hvad er JMB og JMC?

hver JMB vil have en JMC. JMC vælges af JMB. Generelt, JMC består af ikke mindre end tre og ikke mere end 14 medlemmer. Dette bestemmes af JMB på en generalforsamling. Den anden tidsplan for SMA angiver bestemmelserne for JMB, der styrer JMC ‘ s forfatning, kvorum, møder og procedurer. Dette udvalg vil udføre JMB ‘ s opgaver og virksomheder. Til dette formål udøver de nogen af jmbs beføjelser.

Hvad er Sub-MC?

en Sub-MC er påkrævet, hvis udviklingen er for stor og vanskelig at blive forvaltet af et enkelt udvalg. Det tillader oprettelse af begrænset fælles ejendom (LCP), hvor kun visse indehavere har eksklusiv brug over for det. Dette koncept er især nyttigt i blandet udvikling af lagbygningerne til bolig, kommerciel, og detailbrug. Beboere kan kun danne en Sub-MC, hvis den vigtigste MC allerede eksisterer. Sub-MC køres uafhængigt af MC, men kræver, at et medlem af MC skal deltage i driften af Sub-MC.

Søg efter din drømmebolig!

hvor godt en JMB, MCs og Sub-MC udfører deres ansvar kan være forskellen i din søgning efter din drømmeejendom! Hvis du ønsker at øge dine chancer for at finde en, gå ikke videre end Malaysias No. 1 ejendom Site iProperty.com.my! med mere end 3 millioner besøg hver måned, iProperty.com.my er den markedsledende ejendomsportal, der tilbyder en søgeoplevelse på både engelsk og Bahasa Malaysia.

iProperty.com.my giver også forbrugerløsninger som LoanCare-en indikator for boliglån, nyheder & Livsstilskanal-indhold til forbedring af din ejendomsrejse, begivenheder – for at forbinde ejendomssøgere med agenter og udviklere offline og meget mere.

Læs: periodisk inspektion af bygninger: Hvad er det, og hvorfor er det vigtigt for din ejendom?

• Indkøb
• Guides
• Dansk (da)
• ofte stillede spørgsmål