boligforeningens lejere, der bor i Nordirland, har visse rettigheder. Dine rettigheder afhænger af, om du er
- en indledende lejer, eller
- en sikker lejer.
Introduktionslejemål i Nordirland
en introduktionslejemål er som en prøveperiode for din lejeperiode. Du bliver en sikker lejer efter 12 måneder, så længe du har holdt fast i din lejeaftale.
du vil ikke være en indledende lejer, hvis
- du overfører eller bytter fra en anden social ejendom til dit nuværende hjem, og
- du var en sikker lejer i dit tidligere hjem.
indledende lejere kan ikke
- ansøge om en overførsel
- udveksle deres hjem
- køb deres hjem
din ret til at blive i dit hjem
din udlejer skal følge en bestemt proces for at udskyde dig. Processen er forskellig for indledende lejere og for sikre lejere.
din udlejer kan starte processen med at udskyde dig, hvis den har en juridisk grund til at gøre det, såsom hvis
- du skylder leje
- du har været involveret i antisocial adfærd
- du har forsømt din ejendom
det er lettere for din udlejer at udskyde dig, hvis du er en indledende lejer. Det er vigtigt at få hjælp, så snart de siger, at du skal forlade.
få råd, hvis din udlejer forsøger at udskyde dig.
din ret til at videregive dit hjem
du kan under visse omstændigheder,
- giv din lejekontrakt videre, når du dør, (succession) og
- send din lejekontrakt til en anden, hvis du ikke længere kan være lejer (opgave).
der er strenge regler for, hvornår du kan videregive en lejekontrakt. Få råd, hvis du vil tale om disse.
din ret til at have en lodger
du kan udleje dele af dit hjem til en anden, hvis du er en sikker lejer. De penge, du får ved at gøre dette, kan
- øge, hvor meget skat du betaler (hvis det er mere end 7.500)
- reducere, hvor meget du får I fordele.
du kan ikke flytte ud og leje hele ejendommen til en anden.
du kan ikke leje værelser i dit hjem, hvis du er en indledende lejer.
overførsel eller bytte af dit hjem
hvis du er en sikker lejer, kan du
- ansøge om en overførsel eller
- bytte dit hjem med en anden sikker lejer.
du kan ikke bytte dit hjem, hvis du er en indledende lejer.
du kan kun ansøge om en overførsel som indledende lejer, hvis
- du har hjemløse point, eller
- din boligofficer mener, at du har brug for en overførsel af sundheds-og trivselsårsager.
få råd, hvis du er en indledende lejer, der skal flytte hjem.
ret til at forbedre dit hjem
du kan forbedre dit hjem, hvis du er en sikker lejer. Du skal få skriftlig tilladelse fra din udlejer, før du foretager ændringer. Du er ansvarlig for at løse problemer forårsaget af enhver ændring, du har foretaget.
din udlejer kan kompensere dig for store forbedringer, når du flytter ud.
indledende lejere har ikke lov til at forbedre deres hjem. Du kan dekorere dit hjem, men du kan ikke foretage store ændringer i det.
ret til at købe i Nordirland
du kan ansøge om at købe din boligforening, hvis du har været lejer i 5 år eller mere.
købsretten ophører for lejere i boligforeningen i August 2022.
ret til reparation
hvis du er en sikker lejer, har du ret til at reparere. Dette betyder, at du kan få kompensation, hvis din udlejer ikke udfører presserende eller nødreparationer.
retten til reparation gælder kun for
- ting, som din udlejer skal reparere
- reparationer, der ville koste mindre end lod 250 at rette.
få råd, hvis din udlejer ikke løser problemer i dit hjem.