kan min lade mit hus som sommerhus?

Jeg købte min lejlighed i december, men en mulighed for at arbejde væk er for nylig kommet op. Da huset er i sådan en smuk beliggenhed tæt ved havet Jeg tænker på at leje det ud som et sommerhus i løbet af sommeren, og for en længere leje i løbet af vinteren. Kan du give mig nogle råd om, hvad jeg skal gøre?
LV

a den første ting du skal gøre er at kontrollere, om din pant långiver er glad for dig at lade din lejlighed, og på hvilke vilkår. De fleste långivere er parat til at tillade låntagere at lade ejendom ud til langsigtede lejere, men kan være mindre fleksible, når det kommer til kortfristet ferie udlejning. Hvis din långiver er enig i, at du kan lade din lejlighed, kan du også forventes at ændre dit pant og muligvis betale en højere rente for at afspejle den kommercielle brug af ejendommen.

når du har din långivers godkendelse, er de vigtigste spørgsmål at overveje sikkerhed, forsikring og skat. En udlejningsagent, hvad enten det er ferie eller på lang sigt, skal være i stand til at rådgive dig om sikkerheds-og forsikringsspørgsmål. Disse inkluderer at sikre, at dine møbler og apparater overholder de forskellige sikkerhedsbestemmelser, og at du har den offentlige ansvarsforsikring på plads, hvis dine gæster skader sig selv, mens de er på din ejendom og beslutter at sagsøge dig som et resultat.

en udlejningsagent skal også kunne fortælle dig, om du skal betale forretningssatser på ejendommen snarere end rådsskat. Dette vil sandsynligvis være tilfældet, hvis du lader din lejlighed som sommerhus, selvom det kun er en del af året.

typen af Lad vil også påvirke din skatteposition. Indtægter fra udlejning af møbleret ferieejendom beskattes gunstigere end fra udlejning af ejendom til langtidslejer på to hovedmåder.

for det første kan du fratrække mere i vejen for udgifter, når du udarbejder din skattepligtige fortjeneste, og for det andet kan ethvert tab, du foretager – hvilket vil ske, hvis dine fradragsberettigede udgifter overstiger din udlejningsindkomst-bruges til at reducere din samlede skatteregning, ikke kun skatteregningen på indkomst fra ejendommen.

for at få din indkomst fra at lade din lejlighed behandles som en ferieleje, skal den dog være fuldt møbleret, tilgængelig til udlejning i mindst 140 dage om året, er faktisk udlejet i mindst 70 dage og udlejes til en enkelt beboer (eller gruppe) i højst 31 dage ad gangen.

det betyder, at for at opfylde disse krav vil din langsigtede vinterlejer være i stand til at leje din ejendom i højst fem måneder, så det kan ikke være praktisk at blande de to typer lejemål på den måde, du foreslår.

{{#ticker}}

{{topLeft}}

{{bottomLeft}}

{{topRight}}

{{bottomRight}}

{{#goalExceededMarkerPercentage}}

{{/goalExceededMarkerPercentage}}

{{/ticker}}

{{heading}}

{{#paragraphs}}

{{.}}

{{/afsnit}} {{fremhævet tekst}}
{{#choiceCards}}

Singlemånedeårlig

andet

{{/choiceCards}}

{{#cta}} {{tekst}} {{/cta}}

vi vil være i kontakt for at minde dig om at bidrage. Hold øje med en besked i din indbakke i . Hvis du har spørgsmål om at bidrage, bedes du kontakte os.

• Del på Facebook
• Del på kvidre
• Del via e-mail
• Del på LinkedIn
• Del på Facebook
• Del på Messenger