Larra Kurtn Nesbitt advokater

Nota Simple er et af de vigtigste dokumenter, der anvendes i den spanske ejendomstransportproces. Denne ofte stillede spørgsmål af advokat Raymundo Larra Larra Nesbitt besvarer alle dine spørgsmål om Nota Simple.

af Raymundo Larra Larra Nesbitt
advokat – Abogado
8. April 2013

Hvad er en Nota enkel?

det er en kort juridisk rapport af ejendommen (garage, bolig, lagerrum osv.) indhentet fra tinglysningskontoret. På engelsk kaldes Nota Simple En arkivering af ejendomsregistret.

hvilke oplysninger indeholder en Nota Simple?

• den nuværende ejer(e)
• ejendomstype
• generel beskrivelse af ejendommen, dvs.antal soveværelser, køkken, stue osv.
• samlet bygget kvadratmeter og procentdel af fællesarealer. Fælles hold kvote og dens andel
• ejendommens grænser
• eventuelle gebyrer, gæld, servitutter eller heftelser, der begrænser brugen af ejendommen, dvs. realkreditlån, ret til måde, synsrettigheder, ubetalt rådsskat, samfundsgæld, privat gæld, embargo i afventning af juridiske beslutninger, brugsret, afskærmningsprocedurer osv.
• klassificering af ejendom, dvs.bolig, landbrug, VPO (‘vivienda de Protecccion Oficial’; socialt boligbyggeri)
• hvis der er et pant i ejendommen, vil det have en oversigt over de grundlæggende detaljer: samlet skyldige beløb, samlet antal år til at tilbagebetale det, antal månedlige rater, udestående gæld, gældende rente, misligholdelsesrente, fuld realkreditansvar osv.
• og nogle gange endda kadastralreferencen; kun hvis du er heldig

er oplysningerne altid korrekte?

nr. Grænser, især for landdistrikter, er i bedste fald uklar, da grænserne beskrives underlagt navnene på naboer, der måske er længe døde. Beskrivelsen af ejendommen kan også være fuldstændig unøjagtig. For eksempel, hvis ejeren har foretaget arbejder for at renovere ejendommen eller foretaget udvidelser til det disse vil naturligvis ikke blive registreret på tinglysningskontoret.

i tilfælde af landejendom udnyttede mange ejere et lovligt smuthul og brugte en licens til ‘aperos’ (Rural shed tool hut) bygget i stedet en luksusvilla med svømmepøl. I matrikelregistret forbliver ejendommens beskrivelse som den oprindelige landbrugsjord med en orange lund med en lille værktøjshytte på 10 kvadratmeter. Hvis denne ejer har planer om at sælge på ejendommen uden at have opdateret tinglysningskontoret detaljer køberen vil have problemer med at søge finansiering fra en långiver. Långiveren vil kun se landdistrikterne, mens der i virkeligheden kan være en 2MN Euro ejendom, der sidder på jorden. Långiveren vil kun låne en lille procentdel af værdien baseret på, hvad den anser landdistrikterne for at være værd, hvilket vil være betydeligt mindre. Sælgeren vil blive tvunget til at opdatere tinglysningsoplysningerne, hvis han ønsker at sælge.

nota simple er som at tage et lovligt fotografi af en ejendom på et bestemt tidspunkt. Det er nøjagtigt på det tidspunkt, men kan ændre sig over tid. Hvis du anmoder om en nota simple en uge og den følgende uge en afgift er placeret imod det dette vil naturligvis ikke blive vist i nota simple af den foregående uge. Så dybest set har en ejendom en dynamisk juridisk status, som kan ændres over tid. Nota simple tager kun et stillbillede af den juridiske status på et givet tidspunkt. Hvis du vil have en opdatering, skal du anmode om og opdateret nota simpelt som det er logisk.

Hvad gør jeg, hvis oplysningerne ikke er korrekte?

ejendomsejeren(E) har brug for at ordne det selv på hans bekostning. Du bliver normalt nødt til at ansætte en advokat for at sortere unøjagtigheden. På ovenstående eksempel, hvor en villa er bygget på landområder, skal advokaten udarbejde det, der er kendt som en ‘Declaraci Kurstn de Obra nueva’ (Nybygningsakt). Ejeren bliver nødt til at betale de tilknyttede skatter til rådhuset for denne udvidelse, og først derefter får denne nye gerning lov til at blive underskrevet for en notar. Når den nye byggeakt er underskrevet af notaren, vil den blive indgivet til Jordregistret. Tinglysningsoplysningerne opdateres automatisk efter et stykke tid for at matche de ændringer, der er foretaget i ejendommen efter den nye byggedokument.

hvad bruges Notal Simple til?

en nota simple er meget praktisk og har flere anvendelser.

• køb eller salg af ejendom. Hvis jeg vil købe en ejendom; Jeg vil gerne kontrollere, om ejendommen har gebyrer, panterettigheder, servitutter eller heftelser imod det.
• lån. Måske har en ejer brug for midler og anmoder om et lån mod ejendommen. Långiveren vil kontrollere, hvilken procentdel af ejendommen de ejer, eller hvis det er selveje, og hvis der er andre gæld eller afgifter mod det.

hvem underskriver det?

en nota simple er ikke underskrevet. Du kan ansøge om det personligt eller online.

på den anden side er et ‘certificaci Kristn registral’ et formelt dokument, som Jordregistratoren personligt underskriver, og som er ‘autentisk’ og dokumenterer indholdet af tinglysningskontoret (dvs.i retssager). Det er dyrere.

hvor opbevares det?

en nota simple er egentlig bare et uddrag af Landbøgerne, så det holdes ikke overalt. Jordbøgerne opbevares fysisk i Jordregistret, og depotmanden er Jordregistratoren bistået af andre embedsmænd.

er det muligt at få en kopi på engelsk, eller skal jeg arrangere min egen oversættelse?

ja, du kan få det på engelsk online. Du skal betale ekstra for arbejdet hos de oversættere, der er outsourcet af Jordregistret. Dette vil være et dokument, der er udarbejdet i dobbelt kolonne spansk-engelsk. En standard nota simpel (kun på spansk) er billigere.

er kopier lovligt accepterede dokumenter, eller skal du have originalen?

Nej, Det er de ikke. En nota simple er et ikke-certificeret dokument, der kun er egnet til generelle informationsformål. En nota simple har ingen juridisk gyldighed som bevis. Hvis der er fejl i det, er ingen ansvarlig.

hvis du har brug for et juridisk accepteret bindende dokument, skal du anmode om det dyrere ‘certificaci pristn registral’ underskrevet og forseglet af Jordregistratoren selv, som er ‘autentisk’ (det er et offentligt dokument) og kan bruges i enhver retssag. Hvis der er fejl i det, holdes Jordregistratoren personligt ansvarlig og skal betale erstatning til den berørte person ud af hans faglige skadesforsikringsdækning.

jeg har mistet min kopi, hvordan får jeg en ny kopi?

du kan ansøge om en nota simpel personligt på Jordregistret eller online.

hvilke oplysninger har jeg brug for for at få en kopi?

der er en række måder, som forklaret på Registradores.org hjemmeside:

• IDUFIR. Dette står for single property registration identifier. Den hurtigste søgning.
• Søg efter oplysninger om ejendommen. Du er nødt til at give byen detaljer, tinglysningsoplysninger, volumen, side, nummer osv. Ideelt set er den bedste måde, hvis du allerede har ejendomsregisternummeret på ejendommen. Disse oplysninger er normalt i skødet eller i pant skøde. Hvis du har en gammel nota simpel dette vil normalt også have det.
• du kan også søge efter ejendomme, hvis du har navn og efternavn på ejeren(e). Derudover hvis du har deres NIE eller pasnummer. Hvis ejendommen er under navnet på et firma, kan det være vanskeligere.
• Søg ved hjælp af en adresse. Dette er den mest udfordrende søgning.

hvor lang tid tager det at få en kopi?

hvis du ansøger om det personligt, er det normalt klar den følgende dag.

hvis du ansøger om det online, tager det mellem 24 og 48 timer.

hvor meget koster det?

vi tilbyder denne service til Larsen 70 (plus moms). Dette inkluderer en oversættelse til engelsk.

Følg dette link til vores service: Jordregistreringssøgning (Nota Simple).

et certificaci kurstn registral vil sætte dig tilbage mere.

generisk Nota simpelt eksempel

Klik på linket nedenfor for at se en prøve kopi på spansk & engelsk. Denne generiske nota simple er dissekeret og fuldt forklaret på engelsk.

Nota simpelt eksempel

juridiske tjenester Larra Renn Nesbitt advokater kan tilbyde dig

• Jordregistreringssøgning (Nota Simple)
• Virksomhedsregistersøgning
• transport-køb
• transport – salg