det er et godt tidspunkt at sælge et hjem i Florida. Sunshine State ‘ s ejendomsmarked har forvitret den økonomiske usikkerhed i 2020 og er fortsat et af de mest stabile og lovende markeder i landet.
men et hjem salg i Florida kommer med en masse tilknyttede omkostninger – for Florida hjem købere og sælgere ens. Lukningsomkostninger, der kommer i slutningen af salgsprocessen, og tegner sig for tjenester som vurderinger, inspektioner og juridiske dokumenter, udgør normalt mellem 1% og 3% af den endelige salgspris.
hvis du tilføjer i Florida real estate commission, som typisk er 6% af salgsprisen, kan lukningsomkostninger i Florida variere op til 9% af den endelige salgspris.
for perspektiv, median hjem værdi i Florida er lidt over $252,000, i henhold til AP; 9% lukke omkostninger for et hjem, der sælges for dette beløb ville komme til $22,680.
Hvor går alle de penge hen? Det korte svar er: mange forskellige steder. Vi bryder det ned, punkt for punkt, nedenfor. Men først, lad os tage et mere presserende spørgsmål op: hvem er ansvarlig for at betale lukkeomkostninger i Florida?
- hvem betaler Lukkeomkostninger i Florida?
- lukningsomkostninger for Florida home Sellers
- lukningsomkostninger for Florida Home Buyers
- hvor meget er lukningsomkostninger i Florida?
- Sådan sparer du på Lukkeomkostninger
hvem betaler Lukkeomkostninger i Florida?
i Florida, som i de fleste andre stater, er sælgeren ansvarlig for at betale størstedelen af lukningsomkostningerne. Det inkluderer ejendomskommissionen, som er langt den største del af lukningsomkostningerne.
det betyder dog ikke, at køberen er helt ude af krogen. Købere i Florida er ansvarlige for vurdering og inspektion gebyrer, samt omkostninger som lån oprindelse gebyrer. Men når du går ned på listen over, hvem der betaler, hvad der lukker omkostninger, er det klart, at sælgeren har en større økonomisk byrde.
lad os gennemgå nogle almindelige lukningsomkostninger i Florida, opdelt efter hvem der er ansvarlig for at betale dem.
lukningsomkostninger for Florida home Sellers
titelsøgning
før ejendommen skifter hænder, skal du rydde titlen på eventuelle panterettigheder, gæld eller andre forpligtelser. Dette gøres gennem titelsøgningen, en proces, der gennemsøger offentlige poster for at se efter domme eller ubetalte krav mod ejendommen. Hvis titlen viser sig at være klar, betragtes den som “omsættelig”, hvilket betyder, at den er klar til at blive videregivet.
titelsøgningen ser også på ejerskabskæden for at sikre, at overførslerne mellem alle tidligere ejere blev udført korrekt, så ejendommen kan formidles lovligt.
en titelsøgning i Florida koster generelt mellem $300-$600.
titelforsikring
når titelsøgningen er afsluttet, købes titelforsikring for at beskytte mod ansvar mod eventuelle krav, der måtte være gået glip af titelsøgningen.
hvem der betaler for titelforsikringen afhænger af, hvor i Florida salget finder sted. I amterne Dade, Broad, Manatee og Sarasota betaler køberen normalt for titelforsikring. Uden for disse amter forventes sælgeren ofte at betale for det. Uanset hvor du er, hvem der betaler for titelforsikringen er meget op til forhandling, så vær ikke bange for at spørge.
titelforsikring varierer og beregnes i Florida med en sats på $5,75 pr.tusind for op til $100.000 og $5,00 pr. tusind over det.
til reference ville et hjem med Florida medianværdien på $252.000 pådrage sig titelforsikringsomkostninger på $1.335.
overførselsskat/Dokumentarstempelskat
hver stat har en overførselsafgift af en slags, hvilket i det væsentlige er et gebyr, som staten opkræver for at overføre en ejendom fra den ene part til den anden.
Floridas svarende til overførselsafgiften er dokumentarstemplet. I Miami-Dade County beregnes det med en sats på 70 cent per $100 af ejendomsværdien på skødet. Overalt i Florida uden for Miami-Dade County beregnes det til 60 cent per $100 af værdien på gerningen.
for Florida median hjem værdi på $252,000, dette kommer til $1,512 uden for Miami-Dade, eller $1,764 inde Miami-Dade.
Optagelsesgebyrer
i Florida opkræver amter gebyrer for produktion og registrering af nogle dokumenter, der er knyttet til salget. Brug af denne lommeregner leveret af Manatee County, optagelse af ti sider til et toparts salg af et $250.000 hjem koster $86,50.
fra dette eksempel kan vi sikkert projicere, at optagelsesgebyrer vil være i nærheden af $100.
pant Payoff/forudbetaling straf
hvis du har en udestående saldo på dit pant på tidspunktet for salget, skal du afregne det med dit salgsprovenu. Det er her, hvor pant forudbetaling straf kommer ind.
ikke alle pantkontrakter indeholder en forudbetalingsstraf, men nogle gør det. Du vil gennemgå det med småt på din finansieringsaftale for at finde ud af, om dette er et gebyr, du skal adressere.
hvorfor skal du betale en bøde for at betale dit pant tidligt? Ved at forkorte den samlede længde af dit lån koster du långiverens interesse, som de ellers ville have indsamlet. Herunder en forudbetaling straf er deres måde at beskytte sig mod denne tabte indtægter.
forudbetaling sanktioner er generelt 3% -4% af lånet. Så hvis du har finansieret $200.000, vil din forudbetalingsstraf sandsynligvis være mellem $6.000 og $8.000.
Real Estate Commission
dette er den store. Fast ejendom provision er typisk 6% af den endelige salgspris, og Florida Ejendomsmæglere betales af sælgeren. Hovedårsagen til, at provisionen håndteres som denne, er, at sælgeren simpelthen er mere i stand til at betale provisionen, da de er den, der modtager pengene i transaktionen.
oven i købet, du kunne argumentere for, at begge agenter rent faktisk arbejder for sælgeren. Noteringsagenten markedsfører og viser hjemmet, og køberens agent bringer en kvalificeret køber til bordet. Mens de udøver noget nedadgående pres på den endelige salgspris, gavner deres tilstedeværelse sælgeren ved at bringe en kvalificeret føring til ejendommen.
en 6% fast ejendom provision for en $252,000 hus kommer til $15,120.
P. S. Vi har samarbejdet med Clever Real Estate for at tilbyde topbedømte agenter i Florida, der arbejder for $3000 eller 1%. På det gennemsnitlige hjem i Florida sparer du $5.820 og modtager stadig førsteklasses service.
Lær at spare tusinder i dag!
sælgere skal bruge en sælgers Netark
en sælgers netark er et dokument, der viser alle de typiske Florida-lukkekostnader med emner, der skal udfyldes specifikke værdier. Dette ark udfyldes normalt af noteringsagenten, og det giver sælgeren et opdateret kig på nøjagtigt, hvor meget de står for at rydde fra boligsalget.
en sælgers netark hjælper sælgeren med at holde styr på, hvor nøjagtigt alle pengene går, hvor meget der går mod forskellige omkostninger, og hvis de bruger et andet netark til hvert af de tilbud, de modtager, giver en nem måde at sammenligne tilbud side om side.
lukningsomkostninger for Florida boligkøbere
i Florida, og generelt er købere på krogen for færre lukningsomkostninger end sælgere. Dette skyldes i høj grad den simple kendsgerning, at sælgere modtager den store udbetaling her, og kan lettere råd til at betale en større andel af lukning omkostninger. På den anden side kan tilføjelse af en masse lukningsomkostninger til en købers allerede betydelige økonomiske byrde bremse eller endda bringe salget i fare.
stadig forventes købere at betale en håndfuld lukningsomkostninger, hvoraf de fleste er relateret enten til deres finansiering eller sørger for, at der ikke er alvorlige problemer med ejendommen eller dens værdiansættelse.
Låneoprindelsesgebyrer
långivere opkræver typisk et mindre gebyr for at åbne en realkreditkonto. Dette gebyr er normalt omkring halvdelen af 1%, op til 1% af lånebeløbet.
For en $252,000 hjem, der kommer til $2,520 eller mindre.
kredit rapport gebyrer
som med enhver anden finansiel kontrakt – en bil lån, et kreditkort, eller en lejlighed lejekontrakt – pant långiver vil begynde at behandle din ansøgning ved at trække en fuld kredit rapport. Køberen er ansvarlig for at betale for dette; i Florida er de gennemsnitlige omkostninger $175-$200.
Titelsøgningsgebyrer
en titelsøgning gennemsøger en ejendoms baggrund for udestående panterettigheder, ubetalte skatter, åbne tilladelser og servitutter. I Florida kører en typisk titelsøgning mellem $100 – $250.
hjem Inspektionsgebyr
køberen vil have ejendommen inspiceret, bare for at sikre, at der ikke er nogen uopdagede eller uopdagede problemer med det. Hvis der opdages mangler ved inspektionen, kan køberen bede sælgeren om at foretage reparationerne, kreditere køberen for reparationsomkostningerne eller i ekstreme tilfælde udøve en inspektionsberedskab for at opløse salget.
de gennemsnitlige omkostninger ved en hjemmeinspektion er $279-$399.
vurderingsgebyr
långiveren bestiller en boligvurdering for at sikre, at hjemmets objektive værdi er i overensstemmelse med det beløb, de låner køberen. Hvis vurderingen kommer i lav, kan de to parter nødt til at gå tilbage til forhandlingsbordet.
i Florida koster en boligvurdering i gennemsnit $500 eller lidt højere med visse typer lån.
Undersøgelsesgebyr
undersøgelsen fastlægger de nøjagtige grænser for den ejendom, der sælges. Det er ikke ualmindeligt, at en undersøgelse afslører, at en ejendom er større eller mindre end antaget, især på steder som underafdelinger, hvor hegn ofte antages at repræsentere nøjagtige grænser, men ofte er blevet ligegyldigt placeret.
i Florida koster en undersøgelse $200-$800, afhængigt af størrelsen på den ejendom, der undersøges.
Afregningsgebyr
dette gebyr betales til afviklingsagenten eller deponeringsindehaveren for leverede ydelser. I Florida betales dette gebyr ofte af køberen, men kan også forhandles mellem de to parter.
det gennemsnitlige afregningsgebyr er $500-$800.
hvor meget er lukning omkostninger i Florida?
de samlede lukningsomkostninger i Florida kommer typisk til 9% -10%, men de er ikke opdelt i midten mellem køber og sælger. Lad os se på et par diagrammer, der beskriver, hvor meget hver part er ansvarlig for.
| sælgers Lukkeomkostninger | |
| omkostninger | beløb |
| titel søgning | $300 |
| titel forsikring | $1,335 |
| Dokumentar Stempel Skat | $1,512 |
| optagelse gebyrer | $100 |
| pant forudbetaling straf | $6,000 |
| fast ejendom Kommissionen | $15,120 |
| i alt | $24,367 |
lad os nu se på køberens lukningsomkostninger.
| købers Lukkeomkostninger | |
| omkostninger | beløb |
| lånets oprindelse | $2,520 |
| kredit rapport | $175 |
| titel søgning | $100 |
| hjem inspektion | $279 |
| vurdering gebyr | $500 |
| undersøgelse gebyr | $200 |
| Afregningsgebyr | $500 |
| i alt | $4,274 |
som du kan se fra diagrammerne ovenfor, betaler sælgere i Florida næsten seks gange så meget i lukningsomkostninger som købere i Florida. Men når du overvejer, hvem der tjener penge, og hvem der betaler det, giver ubalancen meget mening.
Cutting lukning omkostninger
som tallene viser, vil den gennemsnitlige Florida hjem kommer med næsten $29,000 i lukning omkostninger, hvis ikke mere. Hvis dette nummer gør dig lidt kvalm, er du ikke alene. Heldigvis er der dokumenterede måder at reducere dine Florida lukningsomkostninger uden at forsøge at gøre springet til at sælge som en full-on til salg af ejer (FSBO) notering.
bede om indrømmelser
i Florida, som i de fleste andre steder, næsten alle facetter af et salg er op til forhandling. Det inkluderer lukningsomkostninger og provision. Hvis sælgeren er motiveret, kan købere ofte vinde værdifulde indrømmelser ved blot at spørge.
Shop rundt
Regeringsgebyrer er ikke omsættelige; du kan ikke gå til et konkurrerende retsbygning, hvis du ikke kan lide dit amtsretsbygnings optagelsesgebyrer. Men for gebyrer som titel forsikring, hjem inspektioner, og hjem vurderinger, at få flere skøn vil ofte afsløre store store prisforskelle.
en god generel regel at bruge, når det kommer til gebyrer, er, at offentlige omkostninger normalt ikke kan forhandles, mens tjenester fra private virksomheder enten kan forhandles, eller du kan sammenligne-shop for den bedste pris.
lad os hurtigt opdele gebyrerne i omsættelige og ikke-omsættelige kategorier.
Sælgeromkostninger
omsætningspapirer
- titelforsikring
- titelsøgning
- ejendomskommission
ikke-omsætningspapirer
- dokumentarisk stempelskat (lokalt/statsligt regeringsgebyr)
- optagelse gebyrer (lokal regering gebyr)
- pant forudbetaling gebyr (Dette gebyr er defineret i din pant aftale, og vil ikke være omsætningspapirer, når du har underskrevet kontrakten)
Køberomkostninger
omsætningspapirer
- låneoprindelsesgebyr (dette er teknisk “omsætningspapirer”, men du må muligvis acceptere en kan annullere eventuelle besparelser)
- titelsøgning
- hjemmeinspektion
- Undersøgelsesgebyr
- Afviklingsgebyr (dette gebyr er omsætteligt i den forstand, at ansvaret for betaling kan forhandles mellem køber og sælger)
ikke-omsættelige
- kredit rapport gebyr
- hjem vurdering gebyr (selv om dette er en tredjepart service, det er gjort på retning af din långiver, så det vil være svært for dig at forhandle med dem)
brug en Full-Service Agent til en rabatpris
Kommissionen udgør over halvdelen af de typiske lukningsomkostninger, så den repræsenterer den største mulighed for besparelser. Mens 3% købers agentprovision typisk ikke er omsættelig, kan noteringsagentens provision reduceres ved hjælp af en rabatmæglervirksomhed.
ulempen ved det er, at de fleste rabatagenter også reducerer deres servicetilbud i forhold til deres reducerede løn.
ikke så med virksomheder som Clever Real Estate, som pre-forhandler lavere provisioner med top Florida agenter og forbinder dem med købere. At arbejde med Clever får sælgere en fuld service, femstjernet salgsoplevelse til et fast gebyr på $3.000 eller 1%, hvis dit hjem sælger for mere end $350.000.
fast ejendom heks har indgået et samarbejde med Clever Real Estate at hjælpe vores publikum realisere deres fast ejendom drømme. Kontakt Clever i dag for en gratis, uforpligtende konsultation!