Hvad er et my Community Mortgage? Har en udbetaling været en hindring for at fremme dine mål om at købe et hjem, kan Fannie Mae have låneprogrammet til dig. My Community-programmet blev oprettet af Fannie Mae med det formål at levere lave priser, minimale risikobaserede prisjusteringer og reducerede realkreditforsikringsomkostninger til boligkøber, der opfylder visse krav. Homebuyers kan købe et hus under Fannie Mae ‘ s My Community Mortgage produkt med en 3% udbetaling, hvis mindst en medlåner er en første gang køber.
fordele:
foto af Daniel E Lee 
lave satser risikobaserede prisjusteringer
programmet har ingen justeringer på låneniveau. Disse på et konventionelt lån kan føre til, at låntageren betaler mere på grund af den højere risiko, der er forbundet med långiveren, men dette er ikke tilfældet med My Community Mortgage-programmet. Et par Llpa ‘ er at overveje er følgende:
- FICO score, den gode nyhed er, om du har en 620 eller 800 score, dem, der får godkendt får den samme rente prissætning.
- ejendomstype – Fannie Mae vil øge låneomkostningerne, hvis ejendommen er mærket som højere risiko. Egenskaber, der ofte er højrisiko, er ejerlejligheder, duplekser, triplekser eller fireplekser.
- udbetaling, på en konventionel lån Fannie vil justere prissætningen baseret på størrelsen af din udbetaling. For eksempel hvis du har mulighed for at betale en større udbetaling så resultatet ville resultere i bedre priser. Med My Community Mortgage har du adgang til den samme sats uanset din udbetaling.
- underordnet finansiering eller andet realkreditlån, dette program har ingen ekstra gebyrer, er der et andet pant.
overkommelig realkreditforsikring
en positiv egenskab ved dette låneprogram er, at det har reduceret realkreditforsikringsomkostninger. På et traditionelt lån bestemmes forsikringsomkostningerne af mange faktorer, “dækning” krav er en af disse faktorer. Med et mit Samfundslån er dækningskravet fra långiveren mærkbart mindre, hvilket gør plads til billigere realkreditforsikringsomkostninger. Nedenfor er en tabel, der sammenligner dækning for et traditionelt lån vs Et mit Samfundslån.
| udbetaling | 15-19.99% ned | 10%-14.99% ned | 5%-9.99% ned | mindre end 5% ned |
| PMI-dækningsbeløb for et almindeligt konventionelt lån | 12% PMI-dækning | 25% PMI-dækning | 30% PMI-dækning | 35% PMI-dækning |
| PMI dækning beløb for et my Community Mortgage | 6% PMI dækning | 12% PMI dækning | 16% PMI dækning | 18% PMI dækning |
reducerede ned betalinger
en af de største lodtrækninger i dette program er kravene til udbetaling. Dette program giver mulighed for udbetaling bistand til at hjælpe med en udbetaling, der kan give så lidt som nul ned på en ny ejendom. Nu hvor konventionelle 3% ned lån er en realitet, har købere et reelt alternativ til FHA. Mens FHA-lånet har sine fordele, kommer det med høje forhåndsgebyrer og permanent realkreditforsikring. Tre procent ned lån med følgende egenskaber vil blive overvejet til godkendelse:
- realkreditlånet er et fastforrentet lån.
- ejendommen er en-enhed Enkelt Familie hjem, co-op, PUD, eller condo.
- mindst en køber har ikke ejet et hjem i de sidste tre år.
- ejendommen vil være ejerens primære bolig.
- lånebeløbet er på eller under $417,000
for dem, der ønsker at bruge en første gang homebuyer program, er der flere muligheder. Både FHA og Fannie Mae My Community Mortgage er nogle af de bedste tilgængelige muligheder. Hvis du ønsker at vide mere information eller tage skridt til at bestemme din berettigelse, vi vil meget gerne hjælpe. Du er velkommen til at e-maile eller kontakte os på (303) 444-5251.