Hvornår kan en pre-settlement inspektion ske?
en inspektion før afvikling skal være afsluttet mindst to dage før afviklingsdatoen. Dette skal give tilstrækkelig tid til, at eventuelle problemer, der kan identificeres, løses, og give tilstrækkelig tid til, at sælgeren og køberen kan forhandle om, hvordan og hvornår disse problemer kan løses.
det kan være nyttigt at forklare køberen formålet med inspektionen forud for afregning. Det er deres mulighed for at sikre, at ejendommen er, som de forventer, at den skal være, og at ethvert arbejde, som sælgeren skulle udføre, er afsluttet.
hvis ejendommen er lejet, skal du være opmærksom på, at du muligvis skal give ekstra tid til at arbejde med lejeren for at arrangere inspektionen forud for afregning, hvis køberen har ret til en, eller sælgeren accepterer dette.
licenstagere bør ikke tilbyde eller acceptere at foretage en inspektion for købere
lejlighedsvis kan du blive bedt af en køber om at udføre en inspektion før afvikling på deres vegne.
selvom du måske føler, at dette er nyttigt, anbefaler vi, at du høfligt afviser og forklarer, at du ikke er i stand til at gøre dette, da det ikke er i din kundes interesse, sælgeren. Du skal forklare, at du er i stand til at arrangere adgang til ejendommen til inspektionen og tale med sælgeren om eventuelle identificerede problemer.
Hvad sker der, når der opstår et problem under en inspektion?
hvis der opstår problemer under inspektionen forud for afviklingen, skal du straks henvise både køber og sælger til deres advokat eller transportør. Problemet kan være så mindre som en brudt blind eller så stor som et hul i gulvet. Det er vigtigt, at både køber og sælger kender problemet så hurtigt som muligt, så der er ingen forsinkelser med afviklingen.
hvor du kan direkte købere og sælgere for mere info
du kan henvise købere og sælgere til settled.govt.nz for mere information om planlægning af afviklingsdag ved køb og planlægning af afviklingsdato ved salg.