i Minnesota når du køber et byhus eller ejerlejlighed det meste af tiden vil du inkludere et CIC (Common Interest Community) Addendum. Enkelt sagt giver dette tillæg køberen 10 dage til at gennemgå Fællesskabets finansielle dokumenter, regler og forskrifter, vedtægter mv. Disse dokumenter leveres sammen med et videresalgscertifikat, der lader køberen vide, at alle foreningsgebyrer og vurderinger betales ajour.
når man ser på ejendommen oprindeligt MLS notering vil give dig nogle oplysninger om, hvad foreningen gebyrer er, om du kan have kæledyr, om huslejer er tilladt, etc. Men det er altid godt at have tid til at gennemgå de faktiske dokumenter for at sikre, at du kender detaljerne. Her er nogle ting, du skal være opmærksom på:
tillader foreningen huslejer: hvis foreningen tillader huslejer, kan det være af interesse for dig. Nogle købere ønsker ikke at købe i et samfund, der gør det. Andre ønsker måske at beholde ejendommen og leje den ud, når de går videre til et enfamiliehus. Nogle foreninger tillader kun, at en vis procentdel af enhederne lejes.
tillader foreningen kæledyr: købere hvordan vil have kæledyr på disse ejendomme skal vide, om foreningen tillader dem. Hvis de tillader kæledyr, hvilke slags er tilladt, hvilken størrelse kan de være, og hvor mange af hver kan du have. Nogle foreninger tillader ikke visse racer.
er foreningens økonomiske stilling Solid: mange købers øjne glaserer over, når de ser på et ark fyldt med tal. De vigtige spørgsmål her er:
- har foreningen penge nok på sine konti til at dække udgifter (budgetter vil blive inkluderet i de dokumenter, du modtager)?
- hvis ejendommene ser ud som om de skal opdateres til sidespor, dæk eller andre varer, vil du gerne vide, hvem der betaler for disse varer, og hvis foreningen har nok penge i reserver til at betale for dem uden at skulle vurdere ejendomsejere.
- det samme gælder for materielle skader. Hvis der var en haglstorm, og taget skulle udskiftes, er der nok i reserver til at betale fradragsberettiget uden at vurdere ejendomsejere?
andre ting, du skal overveje, når du køber et byhus/Lejlighed: hvad hvis du var en enkelt ejer og ville leje et af dine værelser ud? Sig, at du havde en lastbil og en bil, og begge ville ikke passe ind i garagen. Kan du parkere en i indkørslen eller gæsteparkeringspladser natten over? Hvor mange dage kan gæsterne blive over? Alle disse og flere er dækket af de dokumenter, du modtager i løbet af denne 10-dages gennemgangsperiode.
skulle du opdage varer i videresalgsoplysningspakken, der får dig til at genoverveje dit køb, har du lov til at annullere købet og modtage dine alvorlige penge tilbage. Du skal dog i starten sikre dig, at foreningen er en del af Minnesota Common Interest ejerskab. Eller bare spørg din ejendomsmægler.
For mere information om køb af byhuse i greater Minneapolis-området, kontakt Ejendomsmægler Dan Kokesh.
