Opdateret 8. maj 2019 af Mike Stuart PREC
få dokumenterne!
når du forbereder dig på at indsende et tilbud på en ejendom eller har et accepteret tilbud, vil du modtage en pakke med dokumenter fra Sælgeragenten, der giver dig detaljerede oplysninger om ejendommen. Et af de vigtigste dokumenter er erklæringen om offentliggørelse af ejendomsforhold.
Hvad er det?
Property Condition Disclosure Statement (PCD ‘ er) er en oplysning om, hvad en sælger ved om deres ejendom. Der er flere versioner af dokumentet (se nedenfor – vi har kun inkluderet Strata & Boligversioner), som har en række spørgsmål, som sælgere kan besvare, der giver en potentiel køber af ejendommen en retningslinje for, hvad sælgeren ved om ejendommens tilstand.
Strata condo-versionen stiller condo-specifikke spørgsmål såsom parkeringsbåsnumre, skabsnumre eller om bygningen har haft vandlækager, insektangreb, strukturelle problemer osv. (se nedenfor)
Boligversionen til enfamiliehuse stiller mange af de samme spørgsmål, men stiller spørgsmål, der er mere relevante for denne type boliger, såsom om sælgeren er opmærksom på asbest i ejendommen OE-fugt i gennemsøgningsrummet eller kælderen osv. (Se eksemplet nedenfor)
Kathryn send venligst boligversionen her!
Hvorfor har købere brug for en kopi af PCD ‘ erne?
PCD ‘ erne blev introduceret i BC til, så sælgere kan afsløre mangler, de måske er opmærksomme på med deres egenskaber, og det giver købere en mulighed for bedre at forstå ejendommens tilstand. Boligkøbssystemet i BC er baseret på at sikre, at en køber kan træffe en informeret beslutning om et køb, og PCD ‘ erne er en stor del af dette system til at informere en køber. En PCD ‘ er kan (bør være efter vores mening) inkorporeres i og udgør en del af købsaftalen, som kan (bekræfte dette med din advokat) give en køber juridisk beskyttelse, hvis en sælger ikke afslører alle kendte problemer.
er en sælger forpligtet til at levere en PCD ‘ er i BC?
en sælger er ikke forpligtet til at levere en PCD ‘ er i British Columbia. Hvis en sælger ikke er villig til at levere en PCD ‘ er, afslører de muligvis ikke et stort problem med ejendommen. Det faktum, at en sælger ikke er villig til at levere en PCD ‘ er til en potentiel køber, bør være årsag til bekymring for køberen. Fortsæt med forsigtighed!
af langt mindre bekymring kan sælgere af lejede ejendomme meget ofte give en PCD ‘ er, men vil ridse alle spørgsmålene på dokumentet. Sælgere gør dette, fordi de aldrig har boet i ejendommen eller ikke har boet i den i en betydelig mængde tid og derfor ikke ved nok om ejendommens tilstand til at kommentere en potentielt juridisk bindende PCD ‘ er.
stol ikke kun på PCD ‘erne
når du køber en ejendom, skal oplysninger i PCD’ erne ikke påberåbes på en kilde til total information, som en køber har brug for om en ejendom. Desuden bør det ikke ses som midler til at undgå omkostningerne ved at få et hjem inspektion af en kvalificeret hjem inspektør. Få altid et hjem inspektion! Sælgere har meget ofte begrænset viden (eller prøver måske at skjule noget!) om deres ejendoms tilstand og kan ikke påberåbes for at give fuldstændige eller nøjagtige oplysninger. PCD ‘ erne skal være en guide til yderligere undersøgelse af ejendommen, og din ejendomsmægler, hjemmeinspektør og advokat skal være i stand til at besvare eventuelle spørgsmål, der opstår.