omstændigheder ved nedlæggelse
lejere opgiver eller forlader undertiden en ejendom uden at give nogen meddelelse. Før du foretager dig noget, er det en god ide at kontrollere, om lejeren faktisk er rejst. Lejeren kan være gået på ferie, ind på hospital, fængsel eller en bolig/ældreplejefacilitet. Hvis du ikke kan kontakte lejeren, kan du prøve at kontakte naboerne og deres pårørende (hvis kendt).
de mest almindelige omstændigheder, hvor en lejer forlader en ejendom og ikke tager deres ejendele med sig, er:
- lejemålet er afsluttet normalt
- lejemålet er afsluttet ved en retskendelse
- lejer er blevet udvist af fogeden
- lejer har forladt ejendommen på grund af leje
- lejer er blevet fængslet, flyttet ind i en plejefacilitet eller plejehjem
- lejer er død
adgang til ejendommen
hvis du har rimelig grund til at mistanke om, at en lejer har forladt lokalerne, vil du sandsynligvis kontrollere sikkerheden i lokalerne. ‘Rimelige grunde’ betyder, at lejeren har undladt at betale husleje i henhold til lejeaftalen, og mindst et af følgende er sket:
- uindsamlet post, aviser eller andet materiale i lokalerne;
- rapporter fra naboer til lejeren, der angiver, at lejeren har forladt lokalerne;
- fravær af husholdningsartikler i lokalerne; eller
- afbrydelse af tjenester såsom gas, elektricitet og telefon til lokalerne.
før du kan komme ind i lokalerne, skal du levere formularen 12 – meddelelse til lejer om opgivelse af lokaler til lokalerne og lejerens sidst kendte ansættelsessted. Hvis lejeren ikke reagerer på denne meddelelse og fortæller dig inden for 24 timer, at de ikke har forladt ejendommen, kan du indtaste for at kontrollere og sikre ejendommen.
opsigelse af lejeaftalen
hvis du ikke behøver at sikre ejendommen og kun ønsker at afslutte lejemålet, er du ikke nødt til at udstede formular 12 først. For at opsige lejemålet for opgivelse har du to muligheder:
- udsted formularen 13-meddelelse til lejer om opsigelse, hvis lokaler overgives til lejeren. Denne meddelelse anbefaler, at du har mistanke om, at lokalerne er blevet forladt, og hvis lejeren ikke reagerer eller bestrider meddelelsen inden for syv dage, opsiges lejeaftalen; eller
- Ansøg til nærmeste Magistrates Court for en ordre, der erklærer, at lokalerne er blevet forladt.
hvis du er usikker, kan en retskendelse være en bedre mulighed for at forfølge, da lejeren kan udfordre opsigelsesvarslet for tab eller udgifter gennem Magistrates Court inden for 28 dage efter meddelelsen blev givet.
varer efterladt
der er procedurer, du skal følge vedrørende forladte varer på en udlejningsejendom.