Sådan overføres værktøjer fra sælger til køber. Hvad sker der, når en køber undlader at overføre leasede forsyningsselskaber som solpaneler til deres eget navn?
spørgsmål: Jeg er forvirret over, hvornår sælgere skal slukke for forsyningsselskaber, og hvordan disse overføres. Jeg troede det typisk, inden for en dag eller to efter afvikling, køberne ville overføre værktøjer til deres navn, etablere nye konti, etc.
her er hvad der skete med mig. Jeg solgte for nylig et hjem, der omfattede et lejet solsystem, som køberen var forpligtet til at påtage sig lejekontrakten, svarende til de normale forsyningsselskaber for ejendommen. Køberen skiftede resten af forsyningsselskaberne til sit navn, men antog ikke sollejekontrakten. Kort tid efter afvikling havde en af køberne et slagtilfælde, som måske har overhalet andre verdslige forhold som antagelsen om lejekontrakten.
da lejekontrakten var en del af salgsaftalen, er der en misligholdelse fra køberens side? Er jeg forpligtet til at fortsætte med at foretage betalinger, og hvis ja, har jeg nogen regres?
A: Her er de dårlige nyheder: mens din salgskontrakt muligvis har krævet, at køberen påtager sig lejekontrakten på dine solcellepaneler, forpligtelsen til denne lejekontrakt er din. Du har indgået en lejekontrakt med solar company at lease panelerne. I henhold til denne aftale er de din udlejer, og du er lejer.
dine problemer startede, da du antog, at fordi du krævede, at køberen skulle påtage sig lejekontrakten, at det ville ske automatisk. Du tog din fod fra gaspedalen, men du skulle ikke have gjort det. Før du lukkede salget af dit hjem, skulle du have modtaget et dokument fra solar company, der angiver, at køberen var blevet godkendt som en ny lejer under solar lease. Det var op til dig at sikre dig, at køberen havde overtaget lejekontrakten inden lukningen. Lukningen var din gearing.
Sådan overføres forsyningsselskaber fra sælger til køber
når det kommer til generelle forsyningsselskaber, som elektricitet, gas, kabel, telefon, TV, kloak og vand, annullerer sælgerne i de fleste tilfælde deres service, og de nye købere opretter deres nye service. Nogle kommuner kan kræve, at sælgeren betaler alle skyldige saldi på vand, kloak og andre lokale afgifter, regninger og sanktioner, inden salget kan finde sted. Men når salget finder sted, sælgeren er på krogen for at betale det, der skyldtes, før kontoen blev lukket, og køberen er på krogen for det, der skyldes, og efter at den nye service blev etableret. Og hvis køberne ikke etablerer ny service til disse værktøjer, så er det på dem.
har din køber misligholdt kontrakten? På en måde, ja, men dine retsmidler i henhold til kontrakten kan være begrænsede. I mange stater er der et juridisk begreb, der siger, at parternes forpligtelser og repræsentationer i kontrakten slutter på tidspunktet for lukningen. I nogle andre stater kan de forpligtelser, der klart skal overleve lukningen, håndhæves selv efter lukningen eller afviklingen.
hvad hvis køberen ikke overfører lejede forsyningsselskaber som solpaneler til deres navn?
hvis du antager, at du kan bruge kontrakten til at gå efter køberen, kan det være dyrt at gøre det. På den anden side, hvis køberen bruger solcellepanelerne og ikke betaler lejeomkostningerne, og du ikke betaler regningen, bliver din kredithistorie skadet. Solcellepanelfirmaet rapporterer, at du ikke betaler på lejekontrakten eller betaler for sent. I begge tilfælde er din kredit score og kredit historie negativt påvirket, så der er en omkostning for dig.
er dine købere forvirrede over, hvem der faktisk ejer panelerne? Måske tror dine købere, at de ejer solcellepanelerne og måske ikke husker, at solcellepanelfirmaet eksisterer. Solcelleselskabet har sandsynligvis ret til under lejekontrakten at overtage solcellepanelerne. Det ville omfatte at tage dem ud af taget og trække dem væk sammen med det andet udstyr, de ejer.
det ville være uheldigt. Så, du skal have en samtale med dine købere for at diskutere, hvad der ville ske, hvis solpanelerne tages tilbage, og for at minde dem om, at de har brug for at flytte kontrakten til deres navn. Start med en venlig samtale. Trods alt, de har haft lidt held siden de flyttede ind i hjemmet, og måske er dette bare ikke steget til niveauet for “nødsituation,” med så mange andre overvejelser.
hvis du prøver, og de stadig ikke vil tage skridt til at ændre navnet på lejekontrakten, skal du tale med en advokat, der behandler sager for at sagsøge køberen for at håndhæve kontraktvilkårene.
mere om emner relateret til overførsel af forsyningsselskaber fra sælger til køber
købers ansvar for at skifte forsyningsselskaber efter lukning
Hvem er ansvarlig for ubetalte vandregninger, Boligsælgeren eller boligkøberen?
Hvad er den bedste måde at overføre en Hjemmetitel til et familiemedlem, der har boet i hjemmet?
overførsel af Boligejerskab under refinansiering
problemer med Husakt: hvordan man beviser Ejendomsejendom