start af en Ferieudlejningsvirksomhed: en komplet Manual

start af en ferieudlejningsvirksomhed er et spændende udsigt med fordele som mere indkomst og fleksibel arbejdstid. Selvom COVID-19-pandemien påvirkede efterspørgslen efter korttidsleje i 2020, forventes den at komme tilbage allerede i andet kvartal af 2021, og dens omsætning forventes at vokse med 37,6% sammenlignet med 2020. Så hvis du overvejer at blive Airbnb-iværksætter, er det et godt tidspunkt at starte.

når det er sagt, har en ferieudlejningsvirksomhed sin rimelige andel af udfordringer. Airbnb værter, der ikke er forberedt, eller ikke har gjort deres forskning, kunne finde sig overvældet, når de forsøger at administrere en udlejningsejendom.

læs videre for at finde ud af, hvordan du starter din egen kortfristede udlejningsvirksomhed, og hvad du skal gøre for at gøre det til en succes.

Hvad er en Ferieudlejningsvirksomhed?

en ferieudlejningsvirksomhed er en virksomhed, der tilbyder korttidsleje til leje. Dette kan enten være for en kortvarig ferie eller et længere ophold. Virksomheden kan bestå af en investeringsejendom eller flere ejendomme.

de kan enten udlejes helt eller fremleje (hvis ejeren tillader det). En ferie leje virksomhedsejer er ofte en fuldtids vært, der er også en boligejer af ejendommen. De kan også være en deltid vært, der driver deres forretning som en side trængsel for en anden indkomst.

er en Ferieudlejningsvirksomhed rentabel?

et af de mest almindelige spørgsmål, som fremtidige værter stiller, er, om de rent faktisk kan tjene penge på at starte en ferieudlejningsvirksomhed. I gennemsnit tjener værter omkring $ 924 om måneden fra deres Airbnb-virksomheder.

dette kan variere afhængigt af hvor mange ejendomme en vært lejer ud, samt på belægningsprocent og udgifter involveret. Så er en ferieudlejningsvirksomhed rentabel? Svaret er et klart Ja, forudsat at du planlægger og bruger strategier til at maksimere din lejeindkomst.

Hvad har jeg brug for for at starte en Ferieudlejningsvirksomhed?

• al juridisk dokumentation og licenser

før du planlægger din ferie udlejningsvirksomhed, overveje ferie udlejning industri regler. De love og regler, der regulerer kortfristet leje, varierer efter stat og by.

find først ud af, om korttidsleje er lovlige i din by. Du kan derefter undersøge, hvilke reguleringslove der gælder for din udlejningsejendoms placering. Når du har grønt lys til at fungere, skal du ansøge om den relevante licens til at praktisere som en virksomhed. Dette kan omfatte en generel forretningslicens samt en kortvarig lejelicens.

hvis du er usikker på, hvilke licenser du har brug for, eller hvor du kan få dem, kan du arbejde med en ejendomsadvokat. Du skal også finde ud af, hvilke skatter du skal betale for at drive din ferieudlejningsvirksomhed.

• en detaljeret forretningsplan

hvis du vil have din virksomhed til at lykkes, skal du tage dig tid til at udarbejde en forretningsplan for ferieudlejning. En veludviklet forretningsplan er sejlet på dit skib. Det kan hjælpe dig med at identificere styrker, mangler og risici ved din virksomhed.

start med at identificere målene for din virksomhed med hensyn til skala og omsætning. Hvilke mål vil du ramme, og hvornår? Husk at være realistisk med at indstille datoer, da succes ikke sker natten over. Angiv dine forretningsaktiver for at vurdere dine nuværende grænser og fremtidige potentiale.

gå videre for at identificere de unikke salgsargumenter (USPs) for din virksomhed. Tænk over, hvad din leje har, som dine konkurrenter mangler. Andre ting, du kan medtage, er en finansiel strategi og en driftsstyringsstrategi.

• en property management strategi

du bliver nødt til at overveje, hvordan du skal administrere og føre tilsyn med dine lejeboliger. En god ide er at notere spørgsmål relateret til ejendomsadministration og besvare dem, en efter en. Gennem dette vil din ledelsesstrategi begynde at tage form. Disse kan være følgende spørgsmål:

1. hvor meget tid vil du give til ejendomsadministration?
2. Hvordan vil du håndtere beskeder og anmodninger sendt uden for din arbejdstid?
3. vil du selv administrere ejendommene eller ansætte en manager?
4. hvilke værktøjer vil du bruge til effektiv ejendomsadministration?

• en prisstrategi

en detaljeret forretningsplan går ikke langt uden en grundig prisstrategi. Du skal estimere din maksimale omsætning og sammenligne den med dine månedlige udgifter. Husk at tage hensyn til sæsonudsving, konkurrence, eventuelle administrationsgebyrer og rengøringsomkostninger. Derfra kan du bestemme din rentabilitet og indstille en nøjagtig natpris.

strategier til at maksimere lejeindtægter inkluderer tilbud på sæsonbestemte tilbud og rabatter på hverdage. En anden strategi er at tilbyde langtidsleje til lejere, når det ikke er din højsæson.

Hvor Skal Jeg Basere Min Airbnb-Virksomhed?

du bør sigte mod at basere din Airbnb-virksomhed i områder, der modtager moderat til høj turisttrafik. På grund af COVID-19 har der været en stigning i efterspørgslen efter fjernudlejning. På trods af dette bliver byudlejning igen populær.

takket være teknologi kan ferieudlejningsejere basere sig overalt i verden. Fjernstyring er blevet meget populær i de senere år. Mange gæster foretrækker at vælge ferieboliger med fjerntliggende, kontaktløse tjenester.

Hvordan tjener man penge på at drive en kortvarig udlejningsvirksomhed?

få din leje til at skille sig ud

• Hold din målgæst i tankerne

Husk at du forsøger at tiltrække en bestemt type gæst. Forsøg ikke at fange opmærksomheden hos enhver gæst derude. Hvis du gør det, kan du ende med at tiltrække ingen gæster overhovedet. Bestem, hvem din leje bedst henvender sig til (forretningsrejsende, familier, backpackere osv.) og sigter mod at lokke disse gæster til at booke med dig. Du kan gøre dette gennem styling og indretning, faciliteter på tilbud, og Tilbud Tilbud.

• Invester i et solidt design og holdbare møbler

dine Airbnb-møbler skal have et ensartet tema og en ensartet stil, der er let at identificere. Prøv at placere et signaturstykke i hvert rum, der fungerer som et fokuspunkt og giver en følelse af balance. Du er velkommen til at lege med farver, men gå ikke overbord og skab ubehagelige sammenstød. Hvis du ikke føler dig selvsikker, kan du arbejde med en professionel indretningsarkitekt, der kan rådgive dig.

• Giv unikke faciliteter oven på det grundlæggende

ud over grundlæggende faciliteter skal du sigte mod at give noget specielt, der hjælper din leje med at skille sig ud fra andre. Måske tilbyder din leje fantastiske udsigter, eller en pool eller boblebad til afslapning i? Eller måske er dens placering og nærhed til andre attraktioner et stort salgsargument? Uanset hvad det måtte være, skal du sørge for at fremhæve det i din Airbnb-fortegnelsestitel og-beskrivelse.

• Opret en perfekt liste på booking sites

din udlejningsfortegnelse er, hvad der vil trække potentielle gæster til din leje, så invester lidt tid i at gøre det perfekt. Din ejendom beskrivelse bør være informativ, men også lokkende. Angiv ikke bare, hvad din leje tilbyder, men beskriv den slags oplevelse, som gæsterne vil have der. Inkluder en titel, der enten nævner en unik bekvemmelighed eller et specielt tilbud for at tilskynde gæsterne til at klikke og finde ud af mere.

Annoncer dine huslejer

for at forblive konkurrencedygtig skal du liste dine lejeboliger på de bedste udlejningssteder, der inkluderer Airbnb, Vrbo og Booking.com du kan også oprette fortegnelser på alternative platforme som f.eks. Dette giver dig mulighed for at nå så mange mennesker som muligt, hvilket øger dine chancer for at blive booket.

du bør også markedsføre din leje på sociale medieplatforme for maksimal eksponering. Visuelle platforme som Instagram og Pinterest er bedst til at fremvise din leje. En anden markedsføringsstrategi inkluderer partnerskab med lokale virksomheder for at tilbyde tilbud og kampagner.

Arbejd på din Airbnb-placering

gæster ønsker hurtige og praktiske løsninger og er mere tilbøjelige til at booke lister højere i søgeresultaterne. En af de mest effektive måder at tilskynde til fremragende belægningsprocent er at sikre, at din fortegnelse vises på den første destinationsside på et fortegnelsessted.

du kan gøre dette ved at holde en hurtig svarprocent, få gode anmeldelser fra gæster og holde din fortegnelse opdateret. Andre taktikker til at øge din Airbnb-placering er at aktivere Instant Book og vælge en fleksibel afbestillingspolitik.

Hvad er den bedste måde at drive din Ferieudlejningsvirksomhed på?

der er en række muligheder, når det kommer til at vælge den bedste måde at styre din ferieudlejningsvirksomhed på.

selvforvaltning

hvis du har tid og viden, kan det være en givende oplevelse at styre din egen ferieudlejningsvirksomhed. Du kan også spare på de gebyrer, du ellers ville betale til en ejendomsadministrator eller vacation rental management business service. Selvledelse giver dig større kontrol over, hvordan din daglige drift styres. Det kan dog blive tidskrævende, især når du administrerer mere end en leje.

ansættelse af en ejendomsadministrator eller et ejendomsadministrationsselskab

ansættelse af en ejendomsadministrator eller et ejendomsadministrationsselskab fjerner presset fra at håndtere virksomheden selv. Hvis du allerede arbejder et andet job eller ikke har ekspertisen til at administrere dine huslejer, er ansættelse af ekstern hjælp den optimale løsning. Selvom du betaler et ejendomsadministrationsgebyr, kan du være sikker på, at dine ejendomme vil være i eksperthænder.

brug af ferieudlejningsprogrammer

en tredje mulighed er at administrere din udlejningsvirksomhed ved hjælp af ferieudlejningsprogrammer. Hvis du ikke har tid til selv at administrere dine huslejer, men ikke ønsker at ansætte ekstern hjælp, er dette den perfekte mulighed. Igms, bruger automatiseringsfunktionalitet, så du kan fokusere på vækst og skalering. Ved hjælp af automatisering vil iGMS tage sig af:

• administration af alle lister fra de øverste Ota ‘ er som Airbnb, Vrbo og Booking.com.
• import af reservationer fra andre noteringssteder via iCal.
• organisering af alle gæstebeskeder i et enkelt feed i en samlet indbakke.
• oprettelse af beskedskabeloner og automatisering af dine meddelelser.
• oprettelse af gæsteanmeldelsesskabeloner og automatisering af gennemgangsudsendelser.
• oprettelse og tildeling af opgaver til dine rengøringshold, som du kan spore i realtid.
• håndtering af direkte bookinger fra din virksomheds hjemmeside og andre platforme.
• behandling af online betalinger via integration med Stripe.
• sporing af forretninger og udbetalinger med finansielle rapporteringsværktøjer.

om forfatteren

Phoebe Gunning er indholdsforfatter i marketingafdelingen hos iGMS. Hun brænder for ferieudlejningsindustrien, især at hjælpe værter med at få mest muligt ud af deres ferieudlejningsvirksomheder. Nogle af hendes hobbyer inkluderer Læsning, Rejser og drikker en god kop kaffe.