sørg for at gøre grundig forstad og ejendom due diligence.
“du skal finde ud af, om aftalen er rentabel eller ej. Forstad due diligence involverer analyse af forstaden for at sikre, at der er tilstrækkelig prisforskel (området med lave til høje ejendomsværdier i forstaden). Ejendom due diligence betyder at sikre, at du køber en diamant snarere end en dud! Hver gang jeg renoverer, er der 64 forskellige ting, jeg sikrer, at jeg tjekker. En grundig bygning og skadedyrsinspektion er en af disse ting, men jeg kontrollerer også mindre kendte aspekter af huset som elektriske ledninger og strukturelle revner. Først når du har gjort din forstad og prissætning due diligence vil du vide, om handlen er rentabel, og denne proces kan tage måneder.”
renover til, hvad markedet ønsker, ikke din egen personlige stil
” hvis du renoverer dit eget hjem, og du ikke planlægger at sælge nogen tid snart, skal du renovere, som du vil, fordi du er den, der bor der. Men hvis du renoverer som en flip, skal du renovere til, hvad markedet ønsker. Du skal identificere, hvilken ejendomsform der er mest populær i det område, du har købt i. Find ud af, hvilke ejendomme i dette område der forventes at have med hensyn til antal soveværelser, om det har brug for en formel spisestue eller ej, om et europæisk vaskeri vil gøre, eller hvis du har brug for en fuld størrelse, og hvis du har brug for at indregne en garage i dine planer. Tænk på din renovering som et produkt: alt hvad du laver er at skabe et produkt, der imødekommer markedets behov.”
Planlæg din renovering så meget som muligt, før den starter.
Djævelen er i detaljerne! Du bør helt koster op hele renoveringen ideelt før du selv købe ejendommen. En masse australiere kun tot op renovering omkostninger, efter at de har købt ejendommen, og derefter indse, at de er på bagsiden foden. Dette kan let undgås ved at sikre, at du gør dit hjemmearbejde på forhånd. Du skal identificere det fulde omfang af værker, før din renovering starter. Koste alt op og færdiggøre dit design plan, og købe alle dine materialer, før renoveringen starter. Hver gang jeg starter et nyt projekt, har jeg en projektplan, og jeg kortlægger trin for trin byggesekvensen og finder ud af, hvilke materialer der kræves til hver opgave. På den måde ved jeg, om jeg er over budgettet, før reno selv starter. Hvis jeg kan se, at jeg går over budgettet, vil jeg skære noget af det arbejde, jeg havde planlagt, fordi det ikke længere er muligt ud fra et budgetperspektiv. Hvis du ikke planlægger, planlægger du at mislykkes. Hvad du gør, før din renovering starter, dikterer din fortjenstmargen.”
Kend formlerne til renovering for profit
” når du renoverer til personlig brug, er der ingen formler. Men når du gør det for profit, alt er formler. Fra hvad du køber og videresælger på, til hvor mange penge du bruger på din renovering, og hvordan du nedbryder dit budget på et værelse for værelse – hver detalje er vigtig. Der er bestemt en videnskab at renovere for fortjeneste. Det er grunden til, at jeg uddanner, fordi jeg var nødt til at arbejde det hele ud på den hårde måde.”
tænk strategisk og redd hvad du kan
“før du starter din reno, ved, hvilke ændringer der øger din evne til at hæve værdien af din ejendom betydeligt. Se godt på, hvad eksisterende inventar og fittings kan reddes for at spare på penge. Når du renoverer for fortjeneste, koster hver armatur og montering, som du ripper ud, penge at sætte tilbage i, så din evne til at holde det, der allerede er der og kosmetisk opdatere det, kan spare dig for mange penge i dine renoveringsomkostninger – og det øger i sidste ende din fortjeneste.”
relateret:
hvor meget koster renovering af et hjem?
sådan renoverer du dit badeværelse på det billige
dette er, hvor meget den gennemsnitlige renovering vil koste dig