tre ting långivere bør vide om South Carolina’ s afskærmning love

på vegne af Keller, LLC mandag April 29, 2019

ejendom tvangsauktioner er langt fra sjældne i vores region. Faktisk fandt en nylig analyse fra credit reporting agency-eksperten, at South Carolina har den 7.højeste afskærmningsrate for enhver stat i landet. For nationale banker og realkreditudbydere, der opererer i South Carolina, er det afgørende, at de har en grundlæggende forståelse af vores stats afskærmningslove. Her, vores Columbia, SC afskærmning Advokater giver et overblik over tre vigtige ting, som nationale realkreditinstitutter bør vide om afskærmning proces i South Carolina.

1. 1. South Carolina er en retslig afskærmning stat

South Carolina er en retslig afskærmning jurisdiktion. Med andre ord, pant långivere i South Carolina har ikke en’magt salg’. En kreditor kan ikke udelukke en ejendom i sig selv; statslov kræver, at realkreditinstitutter, der opererer i South Carolina, tager låntageren til retten og — gennem en retssag — beviser, at de har ret til at udelukke en ejendom. Med en retslig afskærmning har låntageren ret til at rejse forsvar og indgive et modkrav. Som i andre retslige afskærmning stater, modkrav er ikke ualmindelige i South Carolina. Långivere indlede en afskærmning skal altid være parat til at forsvare sig mod et modkrav. Vores advokater kan hjælpe.

1. South Carolina følger Hammerreglen’

i afskærmningssager giver nogle stater låntagere en ‘ret til indløsning’. I det væsentlige er indløsning en låntagers evne til at købe en ejendom tilbage, der er blevet afskærmet, selv efter at afskærmningssalget allerede er afsluttet. Retten til indløsning varer i en forudbestemt periode, som varierer fra stat til stat. Der er dog ingen ret til indløsning i South Carolina. I stedet følger staten ‘Hammerreglen’. Når en afskærmning salg er afsluttet, boligejer rettigheder til ejendommen er fuldt slukket.

1. mangel domme er tilladt

under South Carolina lov (S. C. kode Ann. 29-3-660), realkreditinstitutterne har ret til at søge en mangel dom efter en afskærmning salg. En mangel eksisterer, når afskærmningen salgsprisen er utilstrækkelig til at opfylde det fulde beløb, som låntager stadig skylder. For eksempel, hvis låntager skylder $225.000 på deres pant og ejendommen er afskærmet på og solgt for $210.000, en $15.000 mangel forbliver. I South Carolina har långivere ret til at holde låntageren personligt ansvarlig for dette hul.

låntagere har dog vurderingsrettigheder i mangelkrav. Hvis ejendommens dagsværdi anses for større end den faktiske salgspris, vil dette tal blive brugt til beregning af potentiel mangel. Så hvis dagsværdien af ejendommen faktisk blev bestemt til at være $230.000 i stedet for de $210.000, den blev solgt til, er der ingen mangel.

Kontakt vores Columbia, SC afskærmning advokater i dag

hos von Keller, LLC, vores afskærmning advokater har stor erfaring repræsenterer nationale virksomheder i South Carolina domstole. Med mere end syv årtiers kollektiv juridisk erfaring, vores advokater er effektive fortalere for vores kunder. For en helt privat konsultation, tøv ikke med at kontakte os i dag. Med et kontor i Columbia, vi håndterer afskærmningssager i hele South Carolina.