her er trinnene for at købe et hjem i ny trøje
1. Kvalifikation – det første skridt er at mødes med en realkreditrepræsentant for at få et prækvalifikationsbrev, dette kan typisk gøres på telefonen. Pant repræsentant vil sørge for du er fortrolig med de månedlige betalinger for prisklasse hus du søger, og at du vil kunne kvalificere sig til et realkreditlån. Hvis du ikke allerede har en pant repræsentant din ejendomsmægler kan give dig nogle anbefalinger.
Mortgage Calculator
2. Vælg en ejendomsmægler-du vil mødes med din ejendomsmægler og lade dem vide dine krav til et hjem. Nogle af disse krav vil omfatte prisklasse, byer, antal soveværelser & bade, stil af hjem og parti størrelse.
3. Begynd at gennemgå lister-når du har bestemt dine specifikationer, din ejendomsmægler kan e-maile alle de nuværende hjem, der opfylder dine krav. De kan også indstille dig til automatiske e-mails fra MLS for at få nye lister sendt automatisk til dig.
4. Planlæg hjem aftaler-når du ser nogle hjem, du er interesseret i at se, kan din ejendomsmægler planlægge aftaler. 6-7 hjem på en dag er normalt det maksimale, du vil planlægge, ellers vil hjemmefunktionerne begynde at blande sammen. Du ønsker måske at køre forbi, før du foretager aftaler for at sikre dig, at du kan lide gaden. På hver udskrift af lister er det en god ide at tage noter for bedre at hjælpe dig med at huske hvert hjem.
5. Gør et tilbud-når du har fundet dit drømmehus, er du klar til at lave et tilbud. Du vil typisk skrive en check ud for $1.000 med tilbuddet; denne check vil blive afholdt i ejendomsmæglerens tillidskonto. Din ejendomsmægler skriver et tilbud, der inkluderer:
a. Tilbudsbeløb
b. slutdato
c. varer inkluderet i hjemmet
d. betalingstype (kontant, pant…)
e. eventuelle uforudsete udgifter
6. Tilbud præsentation – din ejendomsmægler bør forsøge at præsentere tilbuddet personligt. Nogle sælgere tillader ikke, at tilbuddet præsenteres personligt. Hvis din Ejendomsmægler ikke har lov til at præsentere tilbuddet personligt, skal de skrive et detaljeret følgebrev med tilbuddet, der beskriver, hvilke gode købere du er!
7. Forhandlinger-forhandlingerne kan afsluttes samme dag eller kan tage op til flere dage. Det hele afhænger af, hvor hurtigt sælgeren reagerer på dit tilbud og eventuelle modtilbud.
8. ATTORNEY anmeldelse – når du kommer til udtryk, sælgerne underskrive kontrakten og mæglere sende kontrakter ud til advokater for deres gennemgang. Advokat gennemgang kan være afsluttet i et par dage, men kan tage op til flere uger! Mange advokater er langsomme til at reagere og kan være uenige om en række problemer, der kan tage et stykke tid at løse. Det er vigtigt for din Ejendomsmægler at skubbe advokatanmeldelse sammen, fordi en anden stadig kunne komme med og lægge et tilbud på dette tidspunkt.
9. Under kontrakt-når advokat gennemgang er færdig, du er nu under kontrakt. Selvom sælgerne stadig kan vise hjemmet, kan de kun acceptere back-up tilbud på dette tidspunkt.
10. MORTGAGE APPLICATION-du bliver nødt til at starte din pant ansøgning. Konventionel kan gøres så hurtigt som 4 uger, og FHA tager mindst 6 uger. Gebyrer og priser kan variere, så sørg for at shoppe rundt eller bede din ejendomsmægler om en henvisning.
11. HJEMINSPEKTION-du bliver også nødt til at få din hjemmeinspektion planlagt med det samme, du har typisk 10 dage til at gennemføre efter advokatanmeldelse. Inspektionen kan omfatte hele huset (elektriske, strukturelle, apparater, VVS, osv…), termit, radon og septisk. Sælgers i NJ er ansvarlige for at få vandet testet, hvis de har en brønd.
12. INSPEKTIONSREPARATIONER-når inspektionsrapporten er færdig, kan du bede sælgerne om at reparere det, du føler er vigtigt. Sælgerne kan nægte at reparere noget, og du kan annullere kontrakten på dette tidspunkt og få dine indbetalingspenge tilbage. Inspektionsspørgsmål diskuteres blandt advokaterne, og en gensidig aftalt beslutning er målrettet.
13. Anden indbetaling-typisk 10 dage efter advokat gennemgang er afsluttet, en anden indbetaling check er påkrævet. Dette varierer fra et par tusinde til op til 10% af salgsprisen. Disse penge holdes på en tillidskonto.
14. APPRAISIAL – under din pant ansøgningsprocessen, banken vil sende en taksator ud til ejendommen for at sikre din ikke betaler mere end Huset er værd. Du vil også blive instrueret til at få boligejere forsikring.
15. Undersøgelse & Titel-din advokat vil bestille en undersøgelse og titel søgning af ejendommen.
16. HUD-omkring en uge før lukning, din advokat vil gennemgå HUD med dig; dette dokument beskriver alle de penge, der vil blive udvekslet ved lukning.
17. UTILITIES – et par dage før du bliver nødt til at sørge for alle de værktøjer er indstillet til at overføre til dit navn på lukkedag.
18. Gå igennem – om morgenen lukker du en tur for at sikre, at alt blev rettet, og huset er kost rent.
19. Lukning-Off til lukning. Lukningen finder typisk sted på din advokats Kontor. Sælgeren kan vælge ikke at være der. Der vil være en masse papirarbejde at underskrive, lukning vil tage alt fra 1-2 timer. Det kan selvfølgelig tage længere tid, hvis der er problemer.
20. DIT NYE HJEM! – Når alt papirarbejdet er underskrevet, overleveres nøglerne til dig, og huset er dit!