Planlægningstilladelser gives på en betingelse, der fastsætter tidsfristerne for implementering. Der er en lovbestemt standardfrist på 3 år for en fuld byggetilladelse og for skitsetilladelser, standardperioden er 3 år for indsendelse af reserverede sager, og en ekstra 2 år til implementering efter endelig godkendelse af den sidste af de reserverede sager. Mens lokale planlægningsmyndigheder har skønsbeføjelse til at indføre forskellige tidsfrister, bør de kun gøre det, hvis der er gode planlægningsårsager.
i 2009 indførte Labour-regeringen muligheden for at ansøge om at udvide en tilladelse, hvis den blev givet den 1.oktober 2009 eller før. Hvis ansøgningen var vellykket, ville der blive givet en ny tilladelse, der giver en længere periode til at gennemføre udviklingen. Foranstaltningen blev indført som følge af den økonomiske afmatning for at redde eksisterende tilladelser, som derefter kunne gennemføres, når de økonomiske forhold blev forbedret, uden at udviklere pådrog sig omkostningerne og forsinkelsen ved at ansøge om en ny byggetilladelse.
i September 2012 forlængede koalitionsregeringen den periode, inden for hvilken den eksisterende tilladelse skal være givet med 1 år til 1.oktober 2010.
Nick Boles har sagt, at regeringens grund til ophugning af ‘midlertidig foranstaltning indført af den sidste Labour-regering vil øge incitamentet for udviklere til at starte på stedet, før tilladelsen udløber.’
han fortsatte med at sige, at ‘denne foranstaltning til udvidelse af byggetilladelse var altid beregnet til at være midlertidig, og selvom det var fornuftigt i kølvandet på Labours økonomiske nedbrud, da der ikke var penge at bygge, da økonomien forbedres, skal fokus være på at fremskynde antallet af boliger, der bygges for at imødekomme efterspørgslen.’
beslutningen er blevet mødt med et blandet svar. Mens modstandere af ‘land banking’ har hilst flytningen Velkommen, har en række udviklere kritiseret det. Simon rollator, generaldirektør for Institut for direktører citerede beslutningen som et forsøg på “at underminere udviklernes evne til at gennemføre projekter.”
udviklere med fordel af en eksisterende byggetilladelse, der er i fare for bortfald, bliver nu nødt til at tænke grundigt over en implementeringsstrategi. Selvom det ofte ikke er vanskeligt at grave en grøft eller udføre andre minimale arbejder for at implementere tilladelsen med det formål at holde den i LIVE, skal dette afvejes mod byrden ved at opfylde alle betingelser forud for påbegyndelse og risikoen for at udløse ethvert cil-ansvar eller nogen afsnit 106 betalinger. Presset for at sikre, at finansieringen til udviklingsprojektet er på plads på et tidligt tidspunkt, vil sandsynligvis nu være endnu mere intens.