Redaktørens Note: Dette er et uddrag af en meget længere artikel, jeg postede i Florida Retirement Insider-medlemsområdet. For mere information om, hvordan du får den fulde artikel, Lær mere her.
når man sammenligner Florida pensionering samfund, en ting alle er ivrige efter at få styr på er, hvad deres HOA gebyrer vil være.
det er forståeligt, for selvom disse gebyrer ikke vil være så høje som ting som dit pant (forudsat at du ikke betaler kontant, nogle mennesker gør selvfølgelig) eller dine ejendomsskatter, kan de udgøre en anstændig del af forandring hver måned.
men ligesom mange ting om Florida pensionering er det ikke så ligetil at finde ud af dine månedlige gebyrer og hvad der er inkluderet.
der er flere grunde til dette, som vi dykker ned i nedenfor.
hvis du gerne vil have meget mere information om dette emne, herunder leveomkostninger for forskellige samfund, bør du overveje at blive Florida Retirement Insider medlem.
Hvad er der i et navn?
en del af problemet med at sammenligne gebyrer på tværs af forskellige samfund har at gøre med det faktum, at de kaldes forskellige ting i forskellige samfund.
hvad de fleste mennesker er bekendt med, og dermed hvad de refererer til disse gebyrer som, er “HOA gebyrer” eller “HOA afgifter”.
men af forskellige grunde kaldes de ikke det overalt.
for eksempel har landsbyerne (Floridas mest populære pensionssamfund) ikke en formel HOA, og derfor henviser de til deres gebyrer som “rekreative gebyrer”.
men landsbyerne har også Community Development District (CDD) gebyrer.
i udviklerens egne leveomkostninger estimerer de dette til $191/måned, men de kan variere fra under $100/måned til mere end $500/måned afhængigt af hvilken type hjem du i sidste ende ender med, hvor den er placeret osv.
nu pludselig, hvad du engang troede var dit “lave” HOA-gebyr, er nu hundreder af dollars mere, end du troede.
et andet populært samfund, på toppen af verden i Ocala, henviser til deres gebyrer som “Samfundstjenestegebyrer”.
Latitude Margaritaville i Daytona Beach kalder deres gebyrer “HOA gebyrer”.
for at finde ud af, hvilke gebyrer der kaldes i et bestemt samfund, Spørg en sælger (hvis det er et nyt hjemmefællesskab) eller en ejendomsmægler (hvis det er et videresalgsfællesskab).
nu hvor du ved, hvad de månedlige gebyrer kaldes, kan variere, er det også vigtigt at vide det…
gebyrer kan variere inden for et samfund
vil du komplicere tingene endnu mere?
“ja, hvorfor ikke?”Jeg håber du sagde.
Okay, så skal du vide, at gebyrer kan variere inden for et samfund.
for eksempel i samfund, der har tilknyttet villaer og enfamiliehuse, vil du typisk opleve, at gebyrerne varierer for begge disse.
nogle gange vil villaerne være højere, og nogle gange vil enfamiliehuse være højere.
det afhænger virkelig bare af de tjenester, der er inkluderet i hvert gebyr for hver type ejendom.
gør din hjerne ondt endnu?
også i nogle samfund (landsbyerne er en af dem) kan du have den samme nøjagtige type hus som din nabo, og afhængigt af hvornår du købte, kan dine gebyrer være forskellige fra deres.
du (typisk) får hvad du betaler for
nogle mennesker har en tendens til at sammenligne gebyrerne i forskellige samfund og uretfærdigt konkludere, at de samfund med de laveste gebyrer er “en bedre aftale”.
dette er ikke altid tilfældet.
flere gange end ikke, når du ser et samfund med højere gebyrer, inkluderer gebyret flere tjenester og faciliteter.
det meste af tiden disse ender med at blive ting, du ville betale for på egen hånd alligevel.
dette er en af hovedårsagerne til, at de fleste samfund ikke sender alle deres gebyrer på deres hjemmesider for alle at se.
de vil hellere have en af deres sælgere tale gennem gebyrerne med dig og beskrive nøjagtigt, hvad de inkluderer.
hvad du skal forstå er, at disse gebyrer med meget få undtagelser ikke er designet til at være profitcentre.
der er ikke nogen troldmand bag gardinet, der bliver rig af de gebyrer og afgifter, du betaler for at bo, uanset hvor du beslutter dig for at bo.
Sådan bestemmes gebyrer
den måde, det normalt fungerer på, er udvikleren eller HOA kommer med et budget, der inkluderer alle de tjenester, der leveres til dig, og alle de faciliteter, du har adgang til.
de vil tilføje lidt ekstra til “reserver” for at dække store ting, de skal bruge penge på nede ad vejen (f.eks.).
glem ikke alt personale, der kræves for at levere tjenester og faciliteter (f.eks.)
så tager de det samlede beløb, divideres med antallet af boliger, og voila, det er (i en nøddeskal), hvordan HOA-eller rekreative gebyrer eller samfundstjenestegebyrer bestemmes.
jeg forenkler lidt der, men forhåbentlig giver det dig kernen.
lad os nu se på gebyrerne for et par kendte samfund, bare så du kan se, hvordan de varierer, og hvad der gør dem så forskellige.
dette har været et uddrag af en meget længere artikel udgivet i Florida Retirement Insider medlemsområde. For mere information om, hvordan du får den fulde artikel, Lær mere her.