Development application (da):
en DA er det “koncept”, som du sender til kommunalbestyrelsen til godkendelse, når du vil foretage nyt byggearbejde eller renoveringer af en ejendom, der allerede findes. Hvis du overvejer et byggeprojekt i tre faser — DA, CC og build — DA er den første fase.
din Udviklingsapplikation vil generelt bestå af arkitekttegninger, en redegørelse for miljøeffekter og en liste over andet papirarbejde såsom affaldshåndtering, en omkostningsevalueringsrapport og andre dokumenter, der er relevante for dine særlige renoveringer eller nybyggeri. For mere komplicerede steder kan det undertiden være nødvendigt at involvere en hydraulikingeniør og bygningsingeniør for at designe elementer som stormvandssystemer og strukturelle elementer, selvom dette er sjældent, medmindre stedet er meget kompliceret eller en usædvanlig form.
andre gange, hvis de er relevante for stedet, eller hvis Rådet beder dem om yderligere at støtte designet, kan en arvsrapport, en geoteknisk rapport, Bygningskodevurderingsrapport eller en bushfire-rapport også kræves.
når alt dette er dækket af, sender vi os til Rådet og (forhåbentlig!) få DA godkendelse. Når du har din DA-godkendelse, betyder det ikke, at du kan begynde at engagere en bygherre. Hvad det betyder er, at du kan gå videre til fase to, som er CC.
Byggecertifikat (CC):
dette er hvad jeg kalder “at sætte puslespillet sammen”, hvor vi sender detaljerede dokumenter til certificeringsmyndigheder til godkendelse. Hvis Hydraulik og strukturelle elementer ikke var involveret i DA-fasen, skal de komme ind på dette stadium, og disse elementer skal være Detaljerede til godkendelse. Denne del af processen kræver også gebyrer, der skal betales, som vil blive opført i da-dokumenterne.
alt dette skal forelægges attesteringsmyndighederne til godkendelse i anden fase. Når godkendt, klienten kan derefter engagere en bygherre til at starte arbejdet på stedet.
har alle renoveringer brug for godkendelse?
det korte svar er nej – men det gør det desværre ikke til et simpelt svar. Renoveringsverdenen er lidt af et minefelt, og det er bedst at altid tjekke ind med dit lokale råd om dine planer, da selv fjernelse af træer undertiden kan kræve tilladelse.
når dit hjem er dit eget, er små renoveringer såsom tilføjelse af et dæk eller en pergola for det meste undtaget, ligesom interne renoveringer – men hvis du er en del af en strata-plan, er det måske ikke altid tilfældet, så igen er det bedst at kontrollere først.
hvis der er potentiel indvirkning på naboejendomme, eller hvis du planlægger større værker, er der sandsynligvis også behov for udviklingssamtykke, så det er bedst at snakke med en ordfører, der kan hjælpe dig med processen, eller at køre dit forslag forbi en rådsplanlægger – dette vil give dig et let og billigere svar, før du går i gang med at indsende en DA.
når det kommer til renovering i et kompleks, der styres af en lag, er den generelle regel, at hvis dit arbejde involverer fælles ejendom, skal du have tilladelse. For eksempel skal eventuelle tilføjelser eller ændringer, der involverer fælles vægge, gulve, loftet, endda skiftende udvendige døre og vinduer og nye køkkener og badeværelser godkendes. Så fristende som det kan være at bare fortsætte med det, hvis det er inde i din lejlighed, hvis dine renoveringer påvirker eller beskadiger den fælles ejendom, kan du have truffet foranstaltninger mod dig eller endda blive bedt om at gendanne ejendommen tilbage til sin oprindelige tilstand – ingen af dem du vil have. Det er nyttigt at vise dine ejere corporation tegninger af dine foreslåede ændringer fra starten.
–Fiona Ho, direktør for Go Design Solutions, har specialiseret sig i boligudformning til renoveringer og nye boliger.
