Das Thema Gewerbeimmobilien ist interessant. Wir sind umgeben von Gewerbegebäuden wie Lagerhallen und Büros, die jeden Tag gekauft und verkauft werden. Diese Gebäude und die Transaktionen sind lebenswichtig für die Gesellschaft. Ohne sie wäre es den Menschen unmöglich, Geschäfte zu machen, Dienstleistungen zu erbringen und uns die Produkte zu verkaufen, die wir brauchen.
Das ist einer der Gründe, warum es so viele spezielle Gesetze gibt, die den Kauf, Verkauf, die Vermietung und die Nutzung von Gewerbegebäuden betreffen. Wenn es diese Regeln und Vorschriften nicht gäbe, wäre der Sektor chaotisch, was dazu führen könnte, dass Unternehmen nicht in der Lage sind, die Räumlichkeiten zu finden, die sie für den Handel benötigen. Etwas, das für die finanzielle Gesundheit eines Bezirks oder Gebiets katastrophal sein könnte. Es könnte auch Auswirkungen auf das tägliche Leben der Menschen haben.
Ein erheblicher Prozentsatz der Immobiliengeschäfte, für die wir Rechtsberatung anbieten, beziehen sich auf Transaktionen mit Gewerbeimmobilien. Es ist also ein Sektor, an dem wir sehr interessiert sind und über den wir viel wissen. Wenn Sie mehr wissen möchten, diese Art von Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir stehen Ihnen für eine kostenlose Erstberatung zur Verfügung und beraten Sie rund um das gewerbliche Immobilienrecht. Sie können auch einen Überblick über das Thema erhalten, unten.
Was sind Gewerbeimmobilien?
Lassen Sie uns zunächst definieren, was wir unter Gewerbeimmobilien verstehen. Welche Immobilien fallen in diese Kategorie und welche nicht?
Einfach ausgedrückt ist Gewerbeimmobilien (CRE) jede Immobilie, die ausschließlich für geschäftsbezogene Zwecke genutzt wird. Als eine Art Arbeitsbereich. Sei es für die Herstellung, Lagerung, den Verkauf oder die Durchführung anderer Aktivitäten, die mit der Führung eines Unternehmens zusammenhängen.
Immobilien, die Wohnraum beinhalten, fallen in Kanada nicht in diese Kategorie. Es gibt jedoch eine Ausnahme. Hotels und andere Formen der vorübergehenden Unterbringung, die Wohnraum für Touristen, Besucher und Auftragnehmer bieten, erfüllen in der Regel die für CRE-Immobilien festgelegten Kriterien.
Es gibt vier Hauptkategorien von Gewerbeimmobilien, hier in Kanada. Sie sind:
- Einzelhandel
- Hotel
- Industrie
- Büro
Beispiele sind Einzelhandelsgeschäfte, Fabriken, Lagerhallen, Werkstätten, Garagen, Bauernhöfe, einige Hotels und andere Formen von temporären oder gemieteten Unterkünften und die meisten Freizeiteinrichtungen. Die Mehrheit der anderen nichtkommerziellen Formen von Immobilien wird entweder als Wohn- oder als freie Grundstücke eingestuft.
Vorteile von Gewerbeimmobilien
Wenn Sie Geld in Immobilien investieren möchten, ist der Kauf von Gewerbeimmobilien sicherlich eine Überlegung wert. Sie müssen noch nachforschen, aber wenn Sie CRE kaufen, erhalten Sie in der Regel Zugriff auf die folgenden potenziellen Vorteile:
- Historisch niedrige Preise
- Günstige Finanzierungsraten
- Aufwertung des Eigenkapitals
- Cashflow-Chancen
- Steuervorteile
Gewerbeimmobiliengesetze
Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass der Sektor stark reguliert ist durch die Regierung. Es gibt viele Gesetze, die Sie beachten müssen, wenn Sie diese Art von Immobilie kaufen. Käufer müssen verstehen, welche Regeln und Vorschriften für die CRE gelten, die Sie kaufen möchten. Oft wird das, was Sie mit dieser Eigenschaft tun können, in irgendeiner Weise eingeschränkt.
Im Folgenden listen wir die wichtigsten Gruppen von Gesetzen auf, die für die CRE gelten können, die Sie möglicherweise kaufen möchten. Für einige Eigenschaften gelten praktisch alle diese Gesetze in irgendeiner Weise. Während für andere nur wenige relevant sein werden.
- Vermieter-Mieter-Gesetze
- Offenlegungsgesetze
- Zonengesetze
- Versicherungsrecht
- Antidiskriminierungsgesetze
- Lokale Gesetze und Verordnungen
Wie Sie sehen können, ist die Liste ziemlich lang.. Andere Regeln und Vorschriften können ebenfalls gelten. Die Tatsache, dass die Dinge potenziell so komplex sind, ist der Grund, warum wir Ihnen dringend empfehlen, vor dem Kauf eines CRE Rechtsberatung einzuholen.
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Gewerbeimmobilienrecht Begriffe
Die Sprache in der Welt der Gewerbeimmobilien ist auch ganz anders. Es gibt eine Menge Jargon, den Menschen, die in der Vergangenheit nur Wohnimmobilien gekauft oder genutzt haben, normalerweise nur schwer verstehen können. Hier nur einige Beispiele:
- Erweiterungsrecht
- Kaufoption
- Gebühren für die Instandhaltung des Gemeinschaftsraums (CAM)
- Nutzbare Quadratmeterzahl
- Vermietbare Quadratmeterzahl
- Parkverhältnis
- Mietervertreter
- Vermieter Vertreter
- Co-Broker
- Vermittlungsgebühr
- Mietkonzessionen
- Mieterverbesserungen
- Absichtserklärung
Wir sind hier, um Ihnen zu helfen, ein angemessenes Verständnis dafür zu erlangen, was jeder Begriff bedeutet. Sobald Sie die richtigen Informationen haben, können Sie die Situation besser richtig interpretieren. Auf diese Weise können Sie eine fundierte Entscheidung darüber treffen, was Ihnen gesagt wird und welchen Kauf- oder Mietvertrag Sie in Betracht ziehen.
Gewerbliche Immobilienanwälte einstellen
Wenn Sie uns beauftragen, arbeiten Sie mit einem gewerblichen Immobilienanwalt zusammen, der die unterschiedlichsten rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit gewerblichen Immobiliengeschäften und Mietverträgen behandeln kann. Bewaffnet mit dem Wissen, das wir teilen, werden Sie in der Lage sein, vollständig zu verstehen, was Sie kaufen. Auf diese Weise können Sie das bestmögliche Angebot aushandeln.
Unser Team führt Sie auch durch die rechtlichen Aspekte der Sicherung einer Hypothek für eine Gewerbeimmobilie. Insbesondere die Gesetze zur Finanzierung von Pfandrechten.
Wenn Sie außerhalb Kanadas leben, müssen Sie einen anderen Anwalt beauftragen, der mit den CRE-Gesetzen Ihres Landes besser vertraut ist als wir. In dieser Situation ist es am besten, Folgendes zu tun:
- Überprüfen Sie, ob sie Erfahrung im Umgang mit Gewerbeimmobilien haben
- Fragen Sie nach Referenzen
- Lesen Sie die Bewertungen, um herauszufinden, was frühere Kunden von ihnen halten
- Scheuen Sie sich nicht, die Kosten zu besprechen, bevor Sie sie einstellen
- Stellen Sie sicher, dass Sie sich mit jedem Anwalt verbinden und mit ihm kommunizieren können, den Sie einstellen möchten
PRO-TIPP :
„Zögern Sie nicht, sich bei Fragen zum gewerblichen Immobilienrecht beraten zu lassen.“