7 Dinge können eine Hausinspektion scheitern

Es ist wichtig, eine gründliche Hausinspektion beim Kauf eines Hauses zu haben. Der Zweck der Hausinspektion besteht darin, erhebliche Mängel in einem Haus zu identifizieren, deren Reparatur vor dem Schließen kostspielig sein kann. Während es bei Hausinspektionen kein Bestehen oder Scheitern gibt, wird eine Hausinspektion, die sogar einen signifikanten Mangel identifiziert, oft als fehlgeschlagene Hausinspektion angesehen.

Von Zeit zu Zeit kann eine Hausinspektion ein oder mehrere wichtige Probleme identifizieren, die korrigiert oder zumindest ausgehandelt werden müssen, wenn der Verkauf durchgehen sollte.

Die Entdeckung schwerwiegender Mängel kann auf eine fehlgeschlagene Hausinspektion hindeuten. Wichtige Probleme können Tausende bis Zehntausende von Dollar kosten, um sie zu beheben. Diese Mängel beziehen sich häufig auf Struktur-, Dach-, Elektro-, Sanitär-, Mechanik-, Wasserabfluss- und holzzerstörende Organismen und erfordern eine Korrektur durch einen lizenzierten Auftragnehmer.

Die 7 wichtigsten Hausinspektionsprobleme umfassen:

1. Gebäudestrukturprobleme – Dazu gehören Schäden an Holzrahmen im Boden-, Wand- oder Dachrahmen sowie strukturelle Fundamentbewegungen, die durch ausgefallene Fundamentpfeiler oder gerissene Betonplatten verursacht werden, die sich verschoben haben.
2. Dachdeckerprobleme – Dazu gehören Schäden oder gealterte Materialien, die den Austausch der Dacheindeckungen erfordern. Bedachungen haben eine begrenzte Lebensdauer und müssen aufgrund der Umgebungsbedingungen häufig frühzeitig ausgetauscht werden.
3. Elektrische Probleme – Elektrische Probleme treten hauptsächlich in älteren Häusern mit ungeerdeten Steckdosen, alten Kabeln und Schaltschrankkästen auf, die über 40 Jahre alt sind.
4. Klempnerarbeiten – Zu den wichtigsten Klempnerarbeiten gehören alte Rohrleitungen wie Gusseisen-Abfallrohre und verzinkte Versorgungsleitungen. Dazu können auch defekte Materialien wie ABS-Abfallrohre und Polybutylen-Zuleitungen gehören.
5. Mechanische Probleme – Mechanische Systeme wie Öfen, Wärmepumpen und Warmwasserbereiter haben eine begrenzte Lebensdauer und sind störanfällig.
6. Probleme mit der Wasserableitung – Probleme mit der Wasserableitung können zum Versagen des Fundaments des Hauses führen. Entwässerungsprobleme können durch Regenwasserabfluss von Dächern oder negative Landabstufung rund um das Haus verursacht werden.
7. Holzzerstörende Organismen (insbesondere Termiten) Probleme – Holzzerstörende Organismen umfassen Termiten, Zimmermannsameisen, Käfer und holzzerstörende Pilze. Termiten sind die Hauptschuldigen in dieser Kategorie und können erhebliche strukturelle Schäden verursachen, wenn sie unbehandelt bleiben. Die Behandlung von Termiten kann $ 500 bis $ 1500 oder mehr kosten.

Es ist erwähnenswert, dass die Frage, ob diese Probleme als rote Fahne angesehen werden sollten oder nicht, ausschließlich auf persönlichen Vorlieben basiert. Einige Käufer können einen fairen Deal für die erforderlichen Reparaturen aushandeln. Möglicherweise können Sie sogar ein Schnäppchen machen, wenn Sie ein Haus mit einigen wichtigen Problemen finden, die Sie ohne großen Aufwand reparieren können.

Nichtsdestotrotz ist es erwähnenswert, dass es bei einem großen Problem eher um Sicherheit als um Funktion gehen kann. Zum Beispiel kann ein veraltetes elektrisches System extrem gefährlich sein und ist eine der Hauptursachen für Hausbrände in den USA. Unter vielen lokalen Bauvorschriften sind elektrische Upgrades jedoch nur während Renovierungsarbeiten erforderlich.

Wenn Sie glauben, dass die Immobilie, die Sie betrachten, ein bestimmtes Problem hat, ist es ratsam, einen Spezialisten zu beauftragen, der den Hausinspektor begleitet, damit Sie eine gründlichere und objektivere Analyse des Gebäudes erhalten. Angenommen, Sie haben Grund zu der Annahme, dass die strukturelle Integrität des Gebäudes beschädigt ist. In diesem Fall sollten Sie einen qualifizierten Statiker mitnehmen, der die Struktur viel genauer beurteilen kann als ein allgemeiner Hausinspektor.

In diesem Artikel werden wir uns einige wichtige Probleme bei der Hausinspektion und einige Tipps und Tricks ansehen, wie Sie diese selbst beheben können. Lass uns darauf eingehen.

Baustrukturprobleme

Baustrukturprobleme sind leicht eines der Hauptanliegen im Hausinspektionsbericht. Die strukturelle Integrität des Hauses ist einer der Schlüsselaspekte für die Beurteilung seiner Festigkeit und potenziellen Langlebigkeit. Wenn strukturelle Komponenten beschädigt sind, kann dies als fehlgeschlagene Hausinspektion angesehen werden.

Die Struktur eines Hauses ist normalerweise in vier Komponenten unterteilt; Fundamente, Wände, Böden und das Dach. Im Laufe der Jahre können diese Strukturen aus einer Vielzahl von Gründen Schaden nehmen. Der Hausinspektor dokumentiert die beobachteten Zustände und beurteilt, ob sie ein Sicherheitsrisiko oder einen Gebäudemangel darstellen.

Schäden am Fundament treten typischerweise aufgrund einer abnormalen Besiedlung auf, die durch die Verschiebung des Bodens unter dem Haus verursacht wird. Im Laufe der Zeit kann strukturelle Belastung zu Rissen an Wänden, unebenen Böden, Durchhängen des Daches usw. führen.

Hausinspektoren suchen nach Anzeichen von strukturellen Bewegungen wie Rissen in Grundmauern, verschlechterten Mauerpfeilern, unebenen Böden, Stufenrissen im Mauerwerk und Türen und Fenstern, die nicht richtig schließen.

Die heutigen Häuser werden mit konstruktiven Fachwerken und I-Trägern in den Dach- und Bodenstrukturen gebaut. Konstruierte Bauteile sind so konzipiert, dass sie miteinander zusammenarbeiten, um die strukturelle Last gleichmäßig zu tragen und zu verteilen.

Jede Änderung an technischen Traversen oder I-Trägern, ob durch Menschen oder Umweltfaktoren verursacht, erfordert eine Reparatur durch einen Bauingenieur oder einen Auftragnehmer, der unter der Leitung eines Bauingenieurs arbeitet. Klempner und HLK-Installateure schneiden oder kerben häufig technische Fachwerke oder I-Träger, ohne die möglichen strukturellen Auswirkungen zu berücksichtigen.

Beispiele für Umwelteinflüsse sind konstruierte Boden- oder Dachstühle mit langfristiger Feuchtigkeitsbelastung, die das Holz verrotten oder schwächen. Holzfäule kann durch Dachlecks, Rohrleitungslecks oder nasse Kriechkeller auftreten.

Wenn Sie vermuten, dass das Haus, das Sie kaufen, strukturelle Probleme hat, sollten Sie in Betracht ziehen, einen qualifizierten Statiker mitzunehmen, um seine Integrität genauer zu beurteilen.

Roofing Issues

Abhängig von der Größe Ihres Hauses kann ein vollständiger Dachersatz zwischen 10.000 und 100.000 US-Dollar oder mehr kosten. Laut Roofcalc.org , Die nationalen durchschnittlichen Dachersatzkosten für ein 1600sf Haus ist $ 5.147 für ein Asphaltschindeldach.

Hausinspektoren finden das Dach oft als Deal-Breaker für Hauskäufer. Dachprobleme, einschließlich unsachgemäßer Installation, Alter, und Schäden durch Hagel oder Wind, Ganz oben auf der Liste der wichtigsten Dachprobleme.

Je nachdem, wann der Bauunternehmer das Dach installiert hat und welche Materialien verwendet werden, wird im Allgemeinen empfohlen, es alle 20 bis 25 Jahre auszutauschen. Die folgende Tabelle zeigt die ungefähre Lebensdauer der gängigsten Dachmaterialien:

Dachmaterial	Ungefähre Lebensdauer
3 Tab Asphalt Glasfaserschindeln	~ 15 bis 20 Jahre
Architektur Glasfaserschindeln	~ 25 bis 30 Jahre
Betonfassfliese	~ 30 bis 50 Jahre
Metalldach	~40 bis 70 Jahre
Schieferziegeldach	~125 Jahre
Wood Shake Roofing	~20 bis 40 Jahre

Das Dach spielt eine zentrale Rolle beim Schutz der Struktur. Dachprobleme sind für das ungeübte Auge nicht immer sichtbar, aber hier sind ein paar Dinge zu beachten:

• Durchhängendes Dach (kann auch auf ein Fundament- oder Strukturproblem hinweisen)
• Dunkle Streifen und Wasserflecken
• Beschädigte, rissige, sich kräuselnde oder fehlende Dachschindeln
• Dachspreizung
• Hinweise auf eine unsachgemäße Installation
• Defekte oder fehlende

Elektrische Probleme

Elektrische Probleme sind einige der gefährlichsten und potenziell lebensbedrohlichsten Probleme, die Sie in einem Haus haben können. Die US Fire Administration gibt an, dass schätzungsweise 24.000 Brände in Wohngebäuden direkt durch elektrische Probleme verursacht werden.

Diese Brände sind für Sachschäden in Höhe von über 850 Millionen US-Dollar verantwortlich und eine der Hauptursachen für Todesfälle durch Brände.

Wenn elektrische Systeme altern, treten Sicherheitsprobleme auf. Alle 2-3 Jahre wird der elektrische Code mit Fortschritten in Ausrüstung und Technologie aktualisiert. Je älter ein Haus wird, desto wahrscheinlicher ist es, elektrische Fehler zu entwickeln, die ein Update erfordern.

Veraltete Schalttafeln

Die Schalttafel ist die zentrale Drehscheibe für die Stromversorgung im Haus. Häuser vor den 1950er Jahren hatten Sicherungskästen, die in Häusern mit Knopf- und Rohrverdrahtung üblich waren. Zwischen 1950 und 1965 wurde die 60-Ampere-Service-Schalttafel weithin akzeptiert und für die elektrische Verteilung bevorzugt.

Die Hersteller bauten jedoch viele dieser Paneele aus Aluminium, das während des Krieges hergestellt wurde und den Qualitätsstandards nicht entsprach. Die Aluminiumkomponenten waren anfällig für Überhitzung, was zu zahlreichen Hausbränden führte.

Viele dieser Schalttafeln der ersten Generation enthielten zahlreiche defekte Komponenten. Einige der fehlerhaften Platten enthalten Federal Pacific Stab-Lok, Zinsco, Herausforderer, ITE Pushmatic, usw. Hausinspektoren können heute noch viele dieser Schalttafeln finden.

Wenn ein Hausinspektor auf eines dieser Paneele stößt, wird es wahrscheinlich zum möglichen Austausch und zur weiteren Untersuchung durch einen zugelassenen Elektriker zitiert.

Falls Ihre Schalttafel ein Upgrade benötigt – Sicherheit & Kosten für den Austausch, besprechen wir diese und andere elektrische Defekte genauer.

Veraltete Verkabelung

Gebäude, die mindestens 40 Jahre alt sind, haben im Vergleich zu heutigen Standards eine hohe Wahrscheinlichkeit, unnötig komplexe oder gefährliche elektrische Verkabelungssysteme zu haben. In der Vergangenheit hatten wir keinen Zugang zu der Technologie, die wir heute haben, weshalb einige Haushalte ein relativ rudimentäres elektrisches System haben.

Vor 1950 gebaute Häuser wurden typischerweise mit Knopf- und Rohrleitungen ausgestattet. Knopf- und Rohrverdrahtung ist ein einzelner isolierter Draht und arbeitet ohne ein Erdungssystem, das unsicher ist und auf die heutigen elektrischen Standards gebracht werden muss.

Ursprünglich in den 1950er und 1960er Jahren eingeführt, verwendeten die Hersteller während des Krieges Aluminiumverkabelungen, um teure Kupferverkabelungen zu ersetzen. Leider wurde dieses Material direkt mit vielen Strukturbränden in Verbindung gebracht. Die Ummantelung auf ungeerdeten elektrischen enthält oft Asbestmaterialien und Papierisolierung.

Die meisten elektrischen Leitungen in einem Haus dauern ungefähr 50 bis 70 Jahre. Ein vor 1970 gebautes Haus mit ungeerdeter Verkabelung würde am oder gegen Ende seiner Nutzungsdauer in Betracht gezogen und sollte von einem zugelassenen Elektriker untersucht werden.

Ungeerdete Steckdosen

Elektrische Systeme, die vor 1970 installiert wurden, haben eine hohe Chance, ungeerdete Steckdosen zu verwenden. Dies bedeutet, dass an den Steckdosen kein Erdungskabel vorhanden ist.

Darüber hinaus besteht bei ungeerdeten Steckdosen die Gefahr eines elektrischen Brandes, da sich Lichtbögen in der Nähe von Fensterbehandlungen und Möbeln entzünden können. Wenn ungeerdete Steckdosen und Verkabelungen altern, entwickeln sie elektrische Probleme, die zum Ausfall der Steckdosen führen.

Klempnerarbeiten

Fehlerhafte Klempnerarbeiten stellen zwar keine große Bedrohung für das menschliche Leben dar, stellen jedoch eine erhebliche Bedrohung für die Lebensdauer und Langlebigkeit der Struktur dar. Ähnlich wie bei den oben aufgeführten elektrischen Problemen, Alte und veraltete Sanitärsysteme halten dem Test der Zeit normalerweise nicht stand.

Werfen wir einen Blick auf einige der wichtigsten Probleme, die bei einem Sanitärsystem auftreten können:

Probleme mit der Rohrleitung

Aus diesem Grund sind Sanitärprobleme eines der häufigsten Probleme, die bei Hausinspektionen auftreten. In älteren Häusern waren verzinkte und Polybutylenrohre einst an der Tagesordnung; Mit der Zeit verfallen sie jedoch, werden brüchig und beginnen zu versagen.

Verstopfte Abwasserleitungen

Abwasserrohre transportieren Abwasser aus Ihren Toiletten, Waschbecken, Waschmaschinen, Duschen und Bädern von zu Hause weg. Wenn diese Leitung verstopft ist und das Wasser nicht richtig abfließt, kann dies zu einer Rohabwassersicherung führen, die ernsthafte Probleme und Schäden am Eigentum verursacht.

Probleme mit dem Warmwasserbereiter

Hausinspektoren werden sich den Warmwasserbereiter im Rahmen ihrer Standard-Hausinspektion ansehen. Ein Warmwasserbereiter hält etwa 10 bis 15 Jahre. Ein Haus ohne heißes Wasser kann bedeuten, dass Sie einen Warmwasserbereiter ersetzen müssen. Ein Tank-Wasser-Heizung Ersatz kostet etwa $2000, während ein tankless Wasser-Heizung Ersatz kostet $3000 oder mehr.

Nachweis von Undichtigkeiten

Wir werden später in diesem Artikel auf Undichtigkeiten eingehen; Fehlerhafte Rohrleitungen sind jedoch eine der Hauptursachen für Wasserschäden. Beschädigte und undichte Rohre sind notorisch schwer zu identifizieren, bis der Schaden sichtbar ist.

Unentdeckte Lecks verschwenden jedes Jahr Zehntausende Gallonen Wasser und verursachen eine Reihe von Auswirkungen auf das Fundament, die Böden und die Wände der Immobilie und tragen zur Bildung von Schimmel und Mehltau im ganzen Haus bei.

Mechanische Probleme

Das HLK-System ist ein wesentlicher Bestandteil des Hauses zur Regulierung der Lufttemperatur und Luftqualität. Es hilft auch, die Luftfeuchtigkeit im ganzen Haus durch erhöhte Belüftung zu reduzieren und verhindert einige der oben aufgeführten Wasserschäden.

Im Allgemeinen halten routinemäßig gewartete Heiz- und Kühlsysteme 15 bis 20 Jahre oder länger. Es ist die Aufgabe des Eigentümers, die Luftfilter häufig zu wechseln und sicherzustellen, dass alle Kanäle so sind, wie sie sein sollten.

Während der Inspektion beurteilt der Hausinspektor das HLK-System und die Rohrleitungen, um sicherzustellen, dass es in Ordnung ist. Kanalersatz kann $ 2500- $ 4000 kosten. Ein HVAC-Ersatz kann $ 5000- $ 9000 kosten, was diesem einen Platz auf unserer Liste einräumt.

Entwässerungsprobleme

Laut NACHI und ASHI Certified Home Inspectors sind Wasserschäden für die überwiegende Mehrheit der gemeldeten Probleme bei der Hausinspektion verantwortlich. Wasser kann auf viele verschiedene Arten in das Grundstück gelangen, und keine davon ist eine gute Nachricht. Die Auswirkungen eines anhaltenden Wasserschadens stellen eine echte Bedrohung für die strukturelle Integrität des Hauses dar und kosten Tausende von Dollar für die Reparatur.

Eines der wesentlichen Probleme bei Wasserschäden tritt auf, wenn überschüssiges Wasser in die Fundamente eindringt und sich im Keller der Immobilie befindet. Entwässerungsprobleme sind in der Regel auf ein negatives Gefälle und eine unsachgemäße Entwässerung des das Grundstück umgebenden Landes zurückzuführen.

Wenn es regnet, fließt das Wasser in Richtung Gebäude und kann nirgendwo anders über die Fundamente hinausgehen. Im Laufe der Zeit erodiert eine schlechte Drainage den Boden und beeinträchtigt die strukturelle Integrität des Hauses. Sie können dies in Form von Rissen in den Wänden, Türen, die nicht richtig schließen, unebenen Böden, verbeugten und geneigten Wänden usw. sehen.

Die durchschnittlichen Kosten eines Wasserschadensanspruchs betragen ungefähr $ 8000, aber der Himmel ist die Grenze für diese Art von Reparaturen, wie Sie sich vorstellen können. In extremen Fällen kann es das Eigentum für die menschliche Besetzung ungeeignet machen.

Hier sind einige der klassischen Anzeichen dafür, dass es im Haus einen Wasserschaden gibt:

• Muffiger Geruch
• Schimmel und Mehltau
• Übermäßige Kondensation
• Dunkle Flecken an Decken und Wänden
• Lüftungsprobleme

Holzzerstörende Organismen

Wenn Sie Ihr nächstes Einfamilienhaus im Auge behalten und bereit sind, eine erhebliche Investition zu tätigen, ist eines der letzten Dinge, die Sie sehen möchten, ein Schädlingsbefall. Einige Schädlinge sind jedoch weit mehr als nur ein unangenehmer Anblick.

In den USA gibt es viele holzfressende Schädlinge, die ihre Existenz damit verbringen, an Ihrer Investition zu nagen und zu kauen. Manchmal ernähren sie sich von den kritischen Stützstrukturen im Haus, wie Holzbalken und notwendigen tragenden Wänden.

Es wird geschätzt, dass Termiten allein für Schäden an US-Eigentum im Wert von mehr als 5 Milliarden US-Dollar pro Jahr verantwortlich sind. Ein Termitenbefall im Haushalt ist oft eine rote Fahne für die Hausinspektion, da er mit anderen wichtigen Problemen zusammenhängt.

Letztes Wort

Die ganze Idee einer Hausinspektion besteht darin, dem Hauskäufer die Informationen zu geben, die er benötigt, um über den potenziellen lebensverändernden Kauf zu entscheiden, den er tätigen wird. Wie wir alle wissen, ist kein Zuhause perfekt, und fast jede Inspektion wird ein Problem zurückgeben. Einige Probleme sind jedoch schwerwiegender als andere, und dies muss während des Verkaufsverhandlungsprozesses berücksichtigt werden.

Für das ungeübte Auge kann sich das, was als einigermaßen harmloser Riss in der Wand erscheinen mag, als etwas weitaus Unheimlicheres herausstellen, wie z. B. schwere strukturelle Schäden oder das Eindringen von Wasser in das Fundament des Hauses. Probleme wie diese können hohe Reparaturrechnungen in Höhe von Zehntausenden von Dollar verursachen, was dazu führen würde, dass Ihr Traumzug zu einer totalen Katastrophe wird.

Darüber hinaus wird es noch wichtiger, einen Hausinspektor mitzunehmen, wenn Sie eine ältere Immobilie kaufen möchten. Alte Elektro- und Sanitärpraktiken wurden durch moderne Standards obsolet gemacht.

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