Es ist eine großartige Zeit, ein Haus in Florida zu verkaufen. Der Immobilienmarkt des Sunshine State hat die wirtschaftliche Unsicherheit des Jahres 2020 überstanden und bleibt einer der stabilsten und vielversprechendsten Märkte des Landes.
Aber ein Hausverkauf in Florida ist mit vielen damit verbundenen Kosten verbunden – für Käufer und Verkäufer von Eigenheimen in Florida. Die Abschlusskosten, die am Ende des Verkaufsprozesses anfallen und Dienstleistungen wie Gutachten, Inspektionen und rechtliche Dokumente umfassen, belaufen sich in der Regel auf 1% bis 3% des endgültigen Verkaufspreises.
Wenn Sie die Florida-Immobilienprovision hinzufügen, die normalerweise 6% des Verkaufspreises beträgt, können die Abschlusskosten in Florida bis zu 9% des endgültigen Verkaufspreises betragen.
Perspektivisch liegt der mittlere Hauswert in Florida laut Zillow bei knapp über 252.000 US-Dollar; 9% der Abschlusskosten für ein Haus, das für diesen Betrag verkauft wurde, würden sich auf 22.680 US-Dollar belaufen.
Wohin fließt das ganze Geld? Die kurze Antwort lautet: viele verschiedene Orte. Wir werden es aufschlüsseln, Artikel für Artikel, unten. Aber lassen Sie uns zuerst eine dringendere Frage ansprechen: Wer ist für die Zahlung der Abschlusskosten in Florida verantwortlich?
- Wer zahlt die Abschlusskosten in Florida?
- Abschlusskosten für Verkäufer von Eigenheimen in Florida
- Abschlusskosten für Käufer von Eigenheimen in Florida
- Wie hoch sind die Abschlusskosten in Florida?
- So sparen Sie bei Abschlusskosten
Wer zahlt Abschlusskosten in Florida?
In Florida, wie in den meisten anderen Staaten, ist der Verkäufer für die Zahlung des Großteils der Abschlusskosten verantwortlich. Dazu gehört die Immobilienprovision, die bei weitem der größte Teil der Abschlusskosten ist.
Das bedeutet jedoch nicht, dass der Käufer völlig aus dem Schneider ist. Käufer in Florida sind für Beurteilungs- und Inspektionsgebühren sowie Kosten wie Kreditvergabegebühren verantwortlich. Wenn Sie jedoch die Liste der Personen durchgehen, die welche Abschlusskosten zahlen, ist klar, dass der Verkäufer eine größere finanzielle Belastung hat.
Lassen Sie uns einige gängige Abschlusskosten in Florida überprüfen, aufgeteilt nach dem, wer für die Zahlung verantwortlich ist.
Abschlusskosten für Florida Home Verkäufer
Titelsuche
Bevor die Immobilie den Besitzer wechselt, sollten Sie den Titel von Pfandrechten, Schulden oder anderen Verpflichtungen löschen. Dies geschieht durch die Titelsuche, Ein Prozess, der öffentliche Aufzeichnungen durchsucht, um nach Urteilen oder unbezahlten Ansprüchen gegen das Eigentum zu suchen. Wenn sich herausstellt, dass der Titel klar ist, gilt er als „marktfähig“, was bedeutet, dass er zur Weitergabe bereit ist.
Die Titelsuche befasst sich auch mit der Eigentumskette, um sicherzustellen, dass die Übertragungen zwischen allen Vorbesitzern korrekt durchgeführt wurden, damit die Immobilie legal übertragen werden kann.
Eine Titelsuche in Florida kostet in der Regel zwischen $300- $600.
Titelversicherung
Sobald die Titelsuche abgeschlossen ist, wird eine Titelversicherung abgeschlossen, um die Haftung vor Ansprüchen zu schützen, die bei der Titelsuche möglicherweise übersehen wurden.
Wer die Titelversicherung bezahlt, hängt davon ab, wo in Florida der Verkauf stattfindet. In den Grafschaften Dade, Broward, Manatee und Sarasota zahlt der Käufer normalerweise die Titelversicherung. Außerhalb dieser Landkreise wird vom Verkäufer oft erwartet, dass er dafür bezahlt. Unabhängig davon, wo Sie sich befinden, wer die Titelversicherung bezahlt, steht zur Verhandlung, also haben Sie keine Angst zu fragen.
Titelversicherung variiert und wird in Florida mit einer Rate von $ 5,75 pro Tausend für bis zu $ 100.000 und $ 5,00 pro tausend darüber berechnet.
Als Referenz würde ein Haus mit dem Florida Medianwert von $ 252.000 Titelversicherungskosten von $ 1.335 verursachen.
Transfer Tax / Documentary Stamp Taxes
Jeder Staat hat eine Transfersteuer irgendeiner Art, die im Wesentlichen eine Gebühr ist, die der Staat erhebt, um eine Immobilie von einer Partei auf die andere zu übertragen.
Floridas Äquivalent zur Grunderwerbsteuer ist der Dokumentenstempel. In Miami-Dade County wird es mit einer Rate von 70 Cent pro $ 100 des Immobilienwerts auf der Urkunde berechnet. Überall in Florida außerhalb von Miami-Dade County wird es mit 60 Cent pro 100 Dollar des Wertes der Urkunde berechnet.
Für den Florida Median Hauswert von $ 252.000, kommt dies zu $ 1.512 außerhalb von Miami-Dade oder $ 1.764 innerhalb von Miami-Dade.
Aufnahmegebühren
In Florida erheben Landkreise Gebühren für die Erstellung und Aufzeichnung einiger Dokumente im Zusammenhang mit dem Verkauf. Mit diesem von Manatee County bereitgestellten Rechner kostet die Aufzeichnung von zehn Seiten für einen Zwei-Parteien-Verkauf eines Hauses im Wert von 250.000 US-Dollar 86,50 US-Dollar.
Aus diesem Beispiel können wir sicher projizieren, dass die Aufnahmegebühren in der Nähe von $ 100 liegen werden.
Hypothekenauszahlung / Vorfälligkeitsentschädigung
Wenn Sie zum Zeitpunkt des Verkaufs ein ausstehendes Guthaben auf Ihrer Hypothek haben, müssen Sie es mit Ihrem Verkaufserlös begleichen. Hier kommt die Hypothekenvorfälligkeitsentschädigung ins Spiel.
Nicht jeder Hypothekenvertrag enthält eine Vorfälligkeitsentschädigung, aber einige tun es. Sie sollten das Kleingedruckte in Ihrer Finanzierungsvereinbarung überprüfen, um herauszufinden, ob dies eine Gebühr ist, die Sie bezahlen müssen.
Warum müssen Sie eine Strafe zahlen, wenn Sie Ihre Hypothek vorzeitig abbezahlen? Indem Sie die Gesamtlänge Ihres Darlehens verkürzen, kosten Sie den Kreditgeber Zinsen, die sie sonst gesammelt hätten. Einschließlich einer Vorfälligkeitsentschädigung ist ihre Art, sich vor diesen entgangenen Einnahmen zu schützen.
Vorfälligkeitsentschädigungen betragen in der Regel 3%-4% des Darlehens. Wenn Sie also 200.000 US-Dollar finanziert haben, liegt Ihre Vorfälligkeitsentschädigung wahrscheinlich zwischen 6.000 und 8.000 US-Dollar.
Immobilienkommission
Dies ist der große. Die Immobilienprovision beträgt in der Regel 6% des endgültigen Verkaufspreises, und Immobilienmakler in Florida werden vom Verkäufer bezahlt. Der Hauptgrund, warum die Provision so gehandhabt wird, ist, dass der Verkäufer die Provision einfach besser bezahlen kann, da er das Geld in der Transaktion erhält.
Darüber hinaus könnte man argumentieren, dass beide Agenten tatsächlich für den Verkäufer arbeiten. Der Listing Agent vermarktet und zeigt das Haus, und der Agent des Käufers bringt einen qualifizierten Käufer an den Tisch. Während sie einen gewissen Abwärtsdruck auf den endgültigen Verkaufspreis ausüben, kommt ihre Anwesenheit dem Verkäufer zugute, indem sie einen qualifizierten Vorsprung auf die Immobilie bringt.
Eine Immobilienprovision von 6% für ein Haus im Wert von 252.000 USD beträgt 15.120 USD.
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Verkäufer sollten das Nettoblatt eines Verkäufers verwenden
Das Nettoblatt eines Verkäufers ist ein Dokument, das alle typischen Abschlusskosten in Florida auflistet, mit Leerzeichen zum Ausfüllen bestimmter Werte. Dieses Blatt wird in der Regel vom Listing Agent ausgefüllt und gibt dem Verkäufer einen aktuellen Überblick darüber, wie viel er aus dem Hausverkauf herausholen kann.
Das Nettoblatt eines Verkäufers hilft dem Verkäufer zu verfolgen, wohin genau das Geld fließt, wie viel für verschiedene Kosten verwendet wird, und wenn er für jedes Angebot, das er erhält, ein anderes Nettoblatt verwendet, bietet dies eine einfache Möglichkeit, Angebote nebeneinander zu vergleichen.
Abschlusskosten für Käufer von Eigenheimen in Florida
In Florida und im Allgemeinen sind Käufer für weniger Abschlusskosten am Haken als Verkäufer. Dies ist vor allem auf die einfache Tatsache zurückzuführen, dass Verkäufer hier die große Auszahlung erhalten und es sich leichter leisten können, einen größeren Anteil der Abschlusskosten zu zahlen. Auf der anderen Seite könnte das Hinzufügen einer Menge Abschlusskosten zu der bereits erheblichen finanziellen Belastung eines Käufers den Verkauf verlangsamen oder sogar gefährden.
Dennoch wird von Käufern erwartet, dass sie eine Handvoll Abschlusskosten zahlen, von denen die meisten entweder mit ihrer Finanzierung zusammenhängen oder sicherstellen, dass es keine ernsthaften Probleme mit der Immobilie oder ihrer Bewertung gibt.
Gebühren für die Kreditvergabe
Kreditgeber erheben in der Regel eine geringe Gebühr für die Eröffnung eines Hypothekenkontos. Diese Gebühr beträgt in der Regel etwa die Hälfte von 1%, bis zu 1% des Darlehensbetrags.
Für ein Haus im Wert von 252.000 US-Dollar sind das 2.520 US-Dollar oder weniger.
Kreditauskunftsgebühren
Wie bei jedem anderen Finanzvertrag – einem Autokredit, einer Kreditkarte oder einem Wohnungsmietvertrag – beginnt der Hypothekengeber mit der Bearbeitung Ihres Antrags, indem er einen vollständigen Kreditbericht erstellt. Der Käufer ist dafür verantwortlich, dies zu bezahlen; in Florida, die durchschnittlichen Kosten sind $175-$200.
Gebühren für die Titelsuche
Eine Titelsuche durchsucht den Hintergrund einer Immobilie nach ausstehenden Pfandrechten, unbezahlten Steuern, offenen Genehmigungen und Dienstbarkeiten. In Florida liegt eine typische Titelsuche zwischen 100 und 250 US-Dollar.
Hausinspektionsgebühr
Der Käufer möchte die Immobilie inspizieren lassen, nur um sicherzustellen, dass es keine unbekannten oder unentdeckten Probleme damit gibt. Wenn Mängel durch die Inspektion aufgedeckt werden, kann der Käufer den Verkäufer bitten, die Reparaturen durchzuführen, dem Käufer die Reparaturkosten gutschreiben oder in extremen Fällen eine Inspektionskontingenz ausüben, um den Verkauf aufzulösen.
Die durchschnittlichen Kosten einer Hausinspektion betragen $ 279- $ 399.
Bewertungsgebühr
Der Kreditgeber bestellt eine Hausbewertung, um sicherzustellen, dass der objektive Wert des Hauses mit dem Geldbetrag übereinstimmt, den er dem Käufer leiht. Wenn die Bewertung niedrig ausfällt, müssen die beiden Parteien möglicherweise an den Verhandlungstisch zurückkehren.
In Florida kostet eine Hausbewertung im Durchschnitt $ 500 oder etwas höher mit bestimmten Arten von Darlehen.
Umfragegebühr
Die Umfrage legt die genauen Grenzen der verkauften Immobilie fest. Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine Umfrage zeigt, dass eine Immobilie größer oder kleiner als angenommen ist, insbesondere an Orten wie Unterteilungen, an denen häufig angenommen wird, dass Zäune genaue Grenzen darstellen, aber oft gleichgültig platziert wurden.
In Florida kostet eine Umfrage $ 200- $ 800, abhängig von der Größe der Immobilie, die untersucht wird.
Abwicklungsgebühr
Diese Gebühr wird für erbrachte Dienstleistungen an den Abwicklungsagenten oder Treuhandinhaber gezahlt. In Florida wird diese Gebühr oft vom Käufer bezahlt, kann aber auch zwischen den beiden Parteien ausgehandelt werden.
Die durchschnittliche Abwicklungsgebühr beträgt $ 500- $ 800.
Wie hoch sind die Abschlusskosten in Florida?
Die Gesamtabschlusskosten in Florida belaufen sich in der Regel auf 9% -10%, werden jedoch nicht in der Mitte zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Schauen wir uns ein Paar Diagramme an, aus denen hervorgeht, für wie viel jede Partei verantwortlich ist.
| Abschlusskosten des Verkäufers | |
| Kosten | Betrag |
| Titelsuche | $300 |
| Titelversicherung | $1,335 |
| Dokumentenstempelsteuer | $1,512 |
| Aufnahmegebühren | $100 |
| Hypothekenvorfälligkeitsentschädigung | $6,000 |
| Immobilien Kommission | $15,120 |
| Insgesamt | $24,367 |
Schauen wir uns nun die Abschlusskosten des Käufers an.
| Abschlusskosten des Käufers | |
| Kosten | Betrag |
| Kreditvergabe | $2,520 |
| Kreditauskunft | $175 |
| Titelsuche | $100 |
| Hausinspektion | $279 |
| Bewertungsgebühr | $500 |
| Umfrage-Gebühr | $200 |
| Abwicklungsgebühr | $500 |
| Insgesamt | $4,274 |
Wie Sie den obigen Diagrammen entnehmen können, zahlen Verkäufer in Florida fast sechsmal so viel Abschlusskosten wie Käufer in Florida. Wenn man jedoch bedenkt, wer Geld verdient und wer es auszahlt, macht das Ungleichgewicht sehr viel Sinn.
Abschlusskosten senken
Wie die Zahlen zeigen, wird das durchschnittliche Haus in Florida fast 29.000 US-Dollar an Abschlusskosten haben, wenn nicht sogar mehr. Wenn dir diese Zahl ein wenig mulmig wird, bist du nicht allein. Glücklicherweise gibt es bewährte Möglichkeiten, um Ihre Florida Closing Kosten zu reduzieren, ohne zu versuchen, den Sprung in den Verkauf als Full-on for Sale by Owner (FSBO) Auflistung zu machen.
Fragen Sie nach Zugeständnissen
In Florida steht, wie an den meisten anderen Orten, fast jede Facette eines Verkaufs zur Verhandlung. Dazu gehören Abschlusskosten und Provision. Wenn der Verkäufer motiviert ist, können Käufer oft wertvolle Zugeständnisse gewinnen, indem sie einfach fragen.
Einkaufen
Regierungsgebühren sind nicht verhandelbar; Sie können nicht zu einem konkurrierenden Gerichtsgebäude gehen, wenn Sie die Aufnahmegebühren Ihres Bezirksgerichts nicht mögen. Aber für Gebühren wie Titelversicherung, Hausinspektionen und Home Appraisals, immer mehrere Schätzungen werden oft große Preisunterschiede zeigen.
Eine gute allgemeine Regel, wenn es um Gebühren geht, ist, dass staatliche Kosten in der Regel nicht verhandelbar sind, während Dienstleistungen von privaten Unternehmen entweder verhandelt werden können, oder Sie können den besten Preis vergleichen.
Lassen Sie uns die Gebühren schnell in verhandelbare und nicht verhandelbare Kategorien aufteilen.
Verkäuferkosten
Verhandelbar
- Titelversicherung
- Titelsuche
- Immobilienkommission
Nicht verhandelbar
- Dokumentenstempelsteuer (lokale / staatliche Gebühr )
- Aufnahmegebühren (lokale Regierungsgebühr)
- Hypothekenvorauszahlungsgebühr (diese Gebühr ist in Ihrem Hypothekenvertrag definiert und ist nach Unterzeichnung des Vertrags nicht verhandelbar)
Käuferkosten
Verhandelbar
- Kreditvergabegebühr (dies ist technisch „verhandelbar“, aber Sie müssen möglicherweise eine akzeptieren zinssatz für Ihr Darlehen, der Einsparungen aufheben könnte)
- Titelsuche
- Hausinspektion
- Umfragegebühr
- Abwicklungsgebühr (diese Gebühr ist verhandelbar in dem Sinne, dass die Verantwortung für die Zahlung zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelt werden kann)
Nicht verhandelbar
- Kreditauskunftsgebühr
- Home Appraisal Fee (obwohl dies ein Drittanbieter-Service ist, wird es auf Anweisung Ihres Kreditgebers durchgeführt, so dass es für Sie schwierig sein wird, mit ihnen zu verhandeln)
Verwenden Sie einen Full-Service-Agenten zu einem günstigen Preis
Die Provision macht mehr als die Hälfte der typischen Abschlusskosten aus und stellt somit die größte Einsparmöglichkeit dar. Während die 3% Buyer’s Agent-Provision in der Regel nicht verhandelbar ist, kann die Provision des Listing Agents durch die Verwendung eines Discount-Brokers reduziert werden.
Der Nachteil dabei ist, dass die meisten Discount-Agenten auch ihre Serviceangebote proportional zu ihrer reduzierten Bezahlung reduzieren.
Nicht so bei Unternehmen wie Clever Real Estate, die niedrigere Provisionen mit Top-Agenten in Florida vorverhandeln und sie mit Käufern verbinden. Durch die Zusammenarbeit mit Clever erhalten Verkäufer ein Full-Service-Fünf-Sterne-Verkaufserlebnis für eine Pauschalgebühr von 3.000 USD oder 1%, wenn Ihr Haus für mehr als 350.000 USD verkauft wird.
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