Lien Waiver Formulare können verwirrend sein. Sollten Sie eine Bedingung oder eine bedingungslose verwenden? Wann treten sie in Kraft? Was bedeutet das Datum? Wenn Sie diese Art von Fragen zu Pfandrechten haben, bevor Sie einen unterschreiben oder senden, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was es bedeutet. Sie könnten Ihre Pfandrechte aufgeben, bevor Sie bezahlt wurden!
Was sind Pfandrechte?
In den Vereinigten Staaten gibt jeder Staat durch staatliche Gesetze Bauunternehmen und Materiallieferanten das Recht, ein Pfandrecht auf Eigentum zu legen, an dem sie arbeiten oder an das sie Materialien liefern. Das Recht auf Pfandrecht bietet Bauunternehmen die Möglichkeit, die Zahlung für ihre Produkte und Arbeitskräfte durchzusetzen.
Pfandrechte sind an den Titel der Immobilie gebunden und müssen erfüllt oder ausgezahlt werden, bevor die Immobilie verkauft werden kann. Auf diese Weise stellen sie die Zahlung für Auftragnehmer und Lieferanten sicher.
Lien Waivers oder Releases sind Dokumente, die auf dieses Pfandrecht verzichten oder es freigeben, in der Regel gegen Zahlung. Sie wirken wie Quittungen oder Zahlungsnachweise bei Bauprojekten. Die Verzichtsformulare enthalten die Projektinformationen, das Datum, bis zu dem die Kosten bezahlt wurden, und wie viel bezahlt wurde. Sie sind rechtlich durchsetzbare Dokumente, daher ist es wichtig, dass Sie wissen, was sie bedeuten, bevor Sie sie unterschreiben.
Pfandrechte gibt es im Allgemeinen in zwei Formen: bedingt und bedingungslos. In einer Nussschale, Bedingte Pfandrechte zeigen, wie viel Geld bis zu einem bestimmten Datum geschuldet ist, und bedingungslose Pfandrechte zeigen, wie viel Geld bis zu einem bestimmten Datum für die Arbeit bezahlt wurde.
Bedingte Pfandrechte
Bedingte Pfandrechte werden von Auftragnehmern oder Lieferanten bereitgestellt, bevor sie bezahlt wurden. Die Schlüsselsprache, nach der in diesen Dokumenten gesucht werden muss, ist „nach Zahlung“ eines Betrags, Der Verkäufer gibt sein Recht frei, ein Pfandrecht an der bis zu einem bestimmten Datum erbrachten Arbeit einzureichen. Dies bedeutet, dass sie das Geld geschuldet sind und auf ihre Pfandrechte verzichten, sobald die Zahlung eingegangen ist.
Diese Verzichtserklärungen werden häufig als Formular verwendet, um eine Einigung über den für einen bestimmten Zeitraum geschuldeten Betrag zu erzielen. Der Verzicht gibt den fälligen Betrag und das Datum an, das dieser Betrag abdeckt. Ein bedingter Pfandrechtsverzicht kann beispielsweise besagen, dass der Auftragnehmer 5.000 US-Dollar für Arbeiten schuldet, die bis zum 31. Januar 2020 abgeschlossen wurden. Wenn es keine Vereinbarung über den geschuldeten Betrag oder das angegebene Datum gibt, unterschreiben Sie den Verzicht nicht.
Sobald die Zahlung eingegangen ist, wird der Verzicht auf das bedingte Pfandrecht wirksam und der Auftragnehmer oder Lieferant gibt sein Recht auf Pfandrecht auf. Mit anderen Worten, ein Auftragnehmer kann keinen bedingten Verzicht unterzeichnen, die Zahlung erhalten und dann ein Pfandrecht für den gleichen Betrag einreichen. Das Formular besagt, dass sie auf ihr Pfandrecht verzichten, sobald sie die Zahlung erhalten haben, sodass sie nach Zahlungseingang kein Pfandrecht mehr einreichen können.
Bedingte Pfandrechte oder Freigaben werden häufig verwendet, um den für einen bestimmten Zeitraum geschuldeten Betrag zu bestätigen oder nachzuweisen, und sie werden gesendet und unterzeichnet, bevor die Zahlung erfolgt.
Bedingungslose Lien Waivers
Bedingungslose Lien Waivers werden von Auftragnehmern oder Lieferanten zur Verfügung gestellt, nachdem sie bezahlt wurden. Diese Formulare werden normalerweise in der Vergangenheitsform geschrieben und können einen Satz über den Zahlungseingang und den Scheck der Bank enthalten. Das Formular gibt das Recht auf Pfandrecht sofort frei oder verzichtet darauf, da die Zahlung bereits erfolgt ist.
Diese Formulare erstellen zwei Vereinbarungen: über den für den betreffenden Zeitraum geschuldeten Betrag und über die Zahlung des Betrags. Der Unterzeichner bedeutet, dass beide korrekt sind. Ein bedingungsloser Pfandrechtsverzicht kann beispielsweise besagen, dass der Auftragnehmer 5.000 US-Dollar für Arbeiten erhalten hat, die bis zum 31. Januar 2020 abgeschlossen wurden. Wenn Sie nicht bezahlt wurden oder der Betrag falsch ist, unterschreiben Sie den Verzicht nicht.
Ein bedingungsloser Pfandrechtsverzicht wird wirksam, sobald er unterzeichnet ist. Die Zahlung ist erfolgt und Sie stimmen dieser Tatsache zu, indem Sie das Formular unterzeichnen. Nach der Unterzeichnung des Verzichts kann ein Auftragnehmer kein Pfandrecht für die Arbeit einreichen, für die er bezahlt wurde.
Bedingungslose Pfandverzichte oder Freigaben werden als Zahlungsnachweis verwendet. Sie sind eine Bestätigung des geschuldeten Betrags und des Zahlungseingangs.
Bevor Sie einen Pfandrechtsverzicht unterzeichnen
Wenn Sie ein Pfandrechtsverzichtsformular von einem Auftragnehmer oder Lieferanten erhalten, überprüfen Sie es sorgfältig, bevor Sie es unterzeichnen. Hier sind einige Dinge zu bestätigen, bevor Sie das Dokument unterschreiben und zurückgeben:
Ist es bedingt oder bedingungslos?
Lesen Sie die Rechtssprache sorgfältig durch, um sicherzustellen, dass Sie wissen, ob sie bedingt oder bedingungslos ist. Bedingte Verzichtserklärungen enthalten Verben der Zukunftsform oder „nach Zahlungseingang.“ Bedingungslose Verzichte werden in der Vergangenheitsform sein. Es ist jedoch eine gute Idee, die Sprache im Hauptteil des Formulars zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie mit dem Titel übereinstimmt.
Überprüfen Sie den Betrag
Überprüfen Sie, ob der angezeigte Betrag korrekt ist. Ist Ihnen dieser Betrag für die bis zu diesem Datum geleistete Arbeit geschuldet? Haben Sie diesen Betrag bezahlt bekommen? Sehen Sie sich Ihre Buchhaltungsunterlagen an, um die Genauigkeit sicherzustellen. Wenn der Betrag nicht mit Ihren Unterlagen übereinstimmt, wenden Sie sich an das Unternehmen, das Ihnen den Verzicht gesendet hat, und arbeiten Sie zusammen, um die Diskrepanz festzustellen.
Achten Sie auf die Daten
Stellen Sie sicher, dass das auf der Verzichtserklärung angegebene Datum mit dem Datum auf Ihrer Rechnung übereinstimmt. Wenn Sie bis zum 31. Januar in Rechnung gestellt haben, stellen Sie sicher, dass dies das Datum ist, das auf der Verzichtserklärung angegeben ist. Wenn das Datum nicht identisch ist, Wenden Sie sich an das Unternehmen, das Ihnen den Verzicht gesendet hat, und arbeiten Sie zusammen, um das Problem zu beheben.
Fazit: Lesen Sie das Formular sorgfältig
Es gibt feine Unterschiede zwischen bedingten und bedingungslosen Pfandrechtsverzichtsformularen. Eine kleine Änderung in der Sprache ist alles, was sie anders macht. Lesen Sie unbedingt die Sprache, Beträge und Daten, die aufgeführt sind, bevor Sie eine Verzichtserklärung unterzeichnen. Dies wird sicherstellen, dass Sie Ihre Pfandrechte nicht vorzeitig unterschreiben.
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