Benötigen Sie eine Baugenehmigung, um eine Scheune auf landwirtschaftlichen Flächen zu bauen? Landwirtschaftliche Flächen unterliegen anderen Baugenehmigungsregeln als Flächen, die für den häuslichen Wohnsitz oder die gewerbliche Nutzung bestimmt sind.
Verständnis der Baugenehmigung für landwirtschaftliche Flächen
Für landwirtschaftliche Flächen gibt es zulässige Entwicklungsrechte (PDRs), die nützliche Verfahren sind, die bestimmte Arten der Entwicklung viel schneller und einfacher abschließen.
PDRs ermöglichen es Ihnen, Gebäude auf Ihrem landwirtschaftlichen Land zu errichten, zu erweitern oder zu verändern, ohne den gesamten Baugenehmigungsprozess durchlaufen zu müssen.
Verschiedene Klassen von PDRs
Klasse A
Dies ermöglicht die Entwicklung landwirtschaftlicher Gebäude, einschließlich Maschinen und Pflanzenlager, zur Erweiterung, Errichtung oder Änderung, sofern dies die Landwirtschaft betrifft.
Klasse O
Klasse O umfasst diejenigen, die aktuelle landwirtschaftliche Gebäude, die als Büros genutzt werden, in Häuser oder Wohnungen umwandeln möchten.
Solange die Struktur nicht;
- ein denkmalgeschütztes Gebäude
- befindet sich in einer Sicherheitsgefährdungszone
- In der Nähe eines militärischen Lagerbereichs
- In der Nähe von Kulturerbe oder geschütztem Land
- Die Bürostruktur besteht seit vor dem 29.März, 2013
Klasse Q
Wenn Sie ein landwirtschaftliches Gebäude (kein Bürotyp) in ein Haus oder eine Wohnung verwandeln möchten, benötigen Sie eine Klasse Q PDR. Seit 2018 wurde dies geändert, um bis zu fünf Wohnungen (und bis zu 865 qm Wohnfläche) umbauen zu können.
Die Vorbehalte zu dieser Klasse sind, dass das Gebäude bereits seit dem 20.März 2013 landwirtschaftlich genutzt werden muss, die neue Entwicklung die aktuellen Außenmaße des bestehenden Gebäudes nicht überschreiten darf und nicht in Gebieten von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit gebaut werden kann.
Klasse R
Mit Klasse R können Sie landwirtschaftliche Gebäude neben Wohnungen für andere Zwecke umbauen, z. B. für Einzelhandelseinheiten, Büros oder Freizeitzentren.
Einschränkungen umfassen;
- Der Bau darf 500sq m auf einem einzelnen Bauernhof nicht überschreiten
- Gilt für landwirtschaftliche Gebäude, die seit dem 3. Juli 2012 in Betrieb sind
- Gilt nicht für Bereiche in der Nähe von Denkmälern, Sicherheitsgefährdungsgebieten oder militärischen Lagerbereichen
Klasse S
Diese Klasse S PDR landwirtschaftliche Gebäude, die in staatlich finanzierte Schulen oder eingetragene Kindergärten umgewandelt werden sollen.
Klasse S kann nicht erhalten werden, wenn das Grundstück im Rahmen eines landwirtschaftlichen Mietverhältnisses bewohnt wird, es sei denn, sowohl der Vermieter als auch der Mieter stimmen zu.
Viele der oben genannten Klassen gelten nicht, wenn Sie nur eine Scheune oder Lagerstruktur auf Ihrem landwirtschaftlichen Land bauen möchten, aber sie sind trotzdem wissenswert.
Aktuelle Baugenehmigungsregeln für landwirtschaftliche Flächen
Derzeit können Sie ein Gebäude auf landwirtschaftlichen Flächen errichten, erweitern oder verändern, wenn es die folgenden Kriterien erfüllt:
- Die landwirtschaftlichen Flächen dürfen nicht weniger als 5 Hektar groß sein
- Sie dürfen kein Gebäude errichten, bauen oder verändern, das als Wohnung eingestuft ist
- Das Gebäude muss ausschließlich der Landwirtschaft dienen
- Es darf nicht die erste landwirtschaftliche Konstruktion auf der Einheit sein
- Es darf nicht mehr als 75 Meter vom nächsten Teil eines gruppe der wichtigsten landwirtschaftlichen Gebäude
- Es darf nicht weniger als 75 Meter von einem benachbarten Haus entfernt sein
- Es darf 500 Quadratmeter oder 12 Meter Höhe nicht überschreiten
- Es darf nicht mehr als 9 Meter aus der Mitte einer Straße
Was ist, wenn ich etwas ohne Erlaubnis baue?
Wenn Sie auf landwirtschaftlichen Flächen bauen, ohne die oben genannten Kriterien zu erfüllen, können Sie mit schweren Strafen rechnen, einschließlich hoher Geldstrafen und einer Anordnung zum Rückbau Ihrer Gebäude.
Um Zeit und Geld zu sparen, sollten Sie immer sicherstellen, dass Sie die richtigen Kriterien erfüllen, bevor Sie etwas auf Ihrem Land bauen.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie mit Ihren Plänen fortfahren können, wenden Sie sich an Timmins Engineering, um fachkundige Beratung und Anleitung zu erhalten. Wir können Ihnen helfen, die Fallstricke zu vermeiden und Ihre neue Scheune oder Ihr neues landwirtschaftliches Gebäude in kürzester Zeit einzurichten.