Möglicherweise können Sie eine Entschädigung erhalten, wenn Ihr Vermieter die Regeln nicht befolgt hat, als Sie Ihre Anzahlung geleistet haben.
Sie könnten das 1- bis 3-fache des von Ihnen gezahlten Betrags zurückerhalten, wenn Ihr Vermieter dies nicht getan hätte:
- Schützen Sie Ihre Kaution zur richtigen Zeit
- Schützen Sie Ihre Kaution überhaupt
- Geben Sie Ihnen die vorgeschriebenen Informationen – Dies sind Informationen, die Vermieter Mietern geben müssen, einschließlich Details zur Immobilie und Ihrer Kaution
- Geben Sie Ihnen die vorgeschriebenen Informationen zur richtigen Zeit
Sie können herausfinden, wann Ihre Kaution geschützt werden muss und wann sie sollten die vorgeschriebenen Informationen erhalten haben. Es hängt davon ab, wann Sie Ihre Kaution an Ihren Vermieter gezahlt haben.
Sie müssen Ihren Vermieter vor Gericht bringen, um eine Entschädigung zu erhalten. Sie sollten Ihren Fall gewinnen, wenn Ihr Vermieter die Regeln nicht befolgt hat, als Sie Ihre Kaution bezahlt haben.
Wenn Ihr Mietverhältnis noch nicht beendet ist
Warten Sie am besten bis zum Ende Ihres Mietverhältnisses, um Ihren Vermieter vor Gericht zu bringen.
Sie können nicht mit einem Abschnitt 21 Hinweis vertrieben werden, wenn Ihre:
- kaution ist nicht richtig geschützt
- Vermieter hat Ihnen die vorgeschriebenen Informationen nicht korrekt gegeben
Dies bedeutet, dass Sie besser warten sollten, bis Sie bereit sind, Ihr Mietverhältnis zu beenden, bevor Sie Ihren Vermieter vor Gericht bringen.
Wenn Sie Ihren Vermieter vor dem Ende Ihres Mietverhältnisses vor Gericht bringen, kann das Gericht sie auffordern, Ihre Kaution zu schützen und Ihnen die vorgeschriebenen Informationen zu geben. Möglicherweise erhalten Sie noch eine Entschädigung.
Sobald Ihre Kaution geschützt und die vorgeschriebenen Informationen angegeben sind, kann Ihr Vermieter den Räumungsprozess starten, indem er Ihnen eine Mitteilung nach Abschnitt 21 gibt. Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie eine Section 21-Benachrichtigung erhalten.
Holen Sie sich Hilfe von Ihrer nächsten Bürgerberatung, wenn Ihr Mietverhältnis nicht beendet ist und Sie nicht sicher sind, ob Sie Ihren Vermieter vor Gericht bringen sollen.
Bevor Sie vor Gericht gehen
Möglicherweise können Sie mit Ihrem Vermieter verhandeln, anstatt vor Gericht zu gehen. Das Gericht wird erwarten, dass Sie dies getan haben.
Schreiben Sie einen Brief an Ihren Vermieter:
- sie haben die Regeln des Mietkautionssystems nicht eingehalten
- Sie könnten das 1- bis 3-fache Ihrer Kaution als Entschädigung erhalten, wenn Sie vor Gericht gehen
- was sie tun müssen, damit Sie sie nicht vor Gericht bringen – zum Beispiel müssen sie Ihre Kaution zurückgeben
Sagen Sie Ihrem Vermieter, dass Sie innerhalb von 21 Tagen eine Antwort wünschen. Wenn sie nicht antworten oder nicht mit Ihnen verhandeln, können Sie sie vor Gericht bringen, um eine Entschädigung zu erhalten.
Beweise erhalten
Es ist am besten, wenn Sie Beweise von den 3 Mietkautionssystemen erhalten, um zu beweisen, dass Ihre Einzahlung nicht oder zu spät geschützt wurde. Die 3 Mietkautionssysteme sind Einlagensicherungsdienste, Meine Einlagen und Mietkautionssystem.
Senden Sie ihnen eine E-Mail und bitten Sie sie, zu bestätigen, dass Ihre Einzahlung nicht oder zu spät geschützt wurde. Sie können ihre Kontaktdaten auf ihren Websites finden.
Ihren Vermieter vor Gericht bringen
Sie müssen 3 Schritte befolgen, um Ihren Vermieter vor Gericht zu bringen:
- füllen Sie das Gerichtsformular aus
- Senden Sie Ihr Formular und zahlen Sie die Gerichtsgebühr – Sie können die Gebühr möglicherweise zurückerhalten, wenn Sie Ihren Fall gewinnen
- geh zu einer Anhörung
Coronavirus – wenn Sie vor Gericht gehen
Einige Gerichte sind geschlossen und andere ändern ihre Arbeitsweise.
Sie müssen überprüfen, wie sich diese Änderungen auf Sie auswirken GOV.UK.
Sie können überprüfen, wie Sie sich vorbereiten, wenn das Gericht eine Anhörung per Telefon oder Videoanruf arrangiert.
Wenn Sie persönlich zum Gericht gehen, müssen Sie eine Maske oder eine Abdeckung für Mund und Nase tragen. Wenn Sie keinen tragen, dürfen Sie das Gebäude nicht betreten. Manche Menschen müssen keine tragen – überprüfen Sie, wer keine Maske oder Gesichtsbedeckung tragen muss GOV.UK .
Wenn das Gericht Ihnen nicht mitgeteilt hat, wie Sie an Ihrer Anhörung teilnehmen sollen, wenden Sie sich an das Gericht, um dies herauszufinden. Sie können nach ihren Kontaktdaten suchen unter GOV.UK.
Schritt 1 – Füllen Sie das Formular aus
Sie müssen das Formular N208 ausdrucken und ausfüllen GOV.UK um Ihren Vermieter vor Gericht zu bringen.
Schreiben Sie auf Ihr Formular, dass Sie einen Anspruch gemäß S213-214 des Housing Act 2004 (Nichteinhaltung des Mietkautionssystems) geltend machen.
Sie sollten auch Ihre Situation erklären und dem Gericht mitteilen, warum Sie die Klage erheben.
Sie können auf das Formular schreiben, dass Ihrem Anspruch Zinsen hinzugefügt werden sollen – wenn Sie gewinnen, entscheidet das Gericht, wie viel Zinsen Sie erhalten.
Sie können auch alle Kosten geltend machen, die Sie bezahlen mussten oder müssen – zum Beispiel Reisekosten, um vor Gericht zu kommen.
Sie sollten eine Erklärung über Ihre Situation schreiben und mit Ihrem Antragsformular senden – dies wird als Zeugenaussage bezeichnet. Sie können Ihre Situation in einer Zeugenaussage ausführlicher erläutern.
Ihre Zeugenaussage kann vor Gericht verwendet werden, also ist es Ihre Gelegenheit, alles aufzuschreiben, was das Gericht über Ihre Situation wissen soll.
Stellen Sie sicher, dass Sie Dinge wie:
- wenn Sie Ihre Kaution bezahlt haben
- wenn Sie Ihren Vermieter daran erinnert haben, Ihre Kaution zu schützen oder Ihnen die vorgeschriebenen Informationen zu geben
- Wenn Ihr Vermieter sich geweigert hat, Ihre Kaution zu schützen oder Ihnen die vorgeschriebenen Informationen zu geben
Sie können mehr darüber erfahren, was Sie auf einer Zeugenaussage GOV.UK .
Sie sollten auch alle möglichen Beweise erhalten und diese beispielsweise an das Gericht senden:
- eine Kopie Ihres Mietvertrags
- eine Quittung für Ihre Kaution
- alle Briefe, die Sie an Ihren Vermieter geschrieben haben, um Ihre Kaution zu schützen oder Ihnen die vorgeschriebenen Informationen zu geben
Bewahren Sie eine Kopie Ihres Formulars und der Zeugenaussage auf – Sie müssen darüber sprechen, was Sie vor Gericht geschrieben haben.
Wenden Sie sich an die nächstgelegene Bürgerberatung, wenn Sie Hilfe beim Ausfüllen des Formulars oder beim Verfassen Ihrer Zeugenaussage benötigen.
Schritt 2 – Senden Sie das Formular an Ihr lokales Bezirksgericht
Die Adresse Ihres örtlichen Bezirksgerichts finden Sie unter GOV.GROßBRITANNIEN.
Sie müssen eine Gebühr zahlen, wenn Sie Ihr Antragsformular senden. Der Betrag, den Sie zahlen, hängt von der Höhe der Anzahlung ab, die Sie zurückerhalten möchten. Sie sollten Ihre Gebühr zurückbekommen, wenn Sie Ihren Fall gewinnen.
Überprüfen Sie, wie hoch Ihre Gerichtsgebühr sein wird GOV.UK .
Das Gericht wird Ihnen dann schreiben und Sie auffordern, alle anderen Beweise, die Sie haben, zu senden. Sie werden Ihnen sagen, wann und wo Sie es senden müssen.
Das Gericht wird auch an Ihren Vermieter schreiben und ihn um Beweise bitten. Sie erhalten eine Kopie davon, bevor Sie vor Gericht gehen.
Sie können eine aktualisierte Zeugenaussage an das Gericht senden, wenn Sie auf die Beweise Ihres Vermieters antworten möchten.
Schritt 3 – zur Anhörung gehen
Das Gericht wird Ihnen schreiben und Ihnen mitteilen, wann Ihre Anhörung stattfinden wird.
Sie müssen zur Anhörung gehen. Sie müssen über Ihren Fall sprechen und Fragen beantworten, also ist es eine gute Idee, vorbereitet zu sein.
Lesen Sie Ihr Antragsformular und Ihre Zeugenaussage erneut, damit Sie sich an alle Punkte erinnern können, über die Sie sprechen möchten.
Nehmen Sie einen Freund oder Verwandten zur Unterstützung mit oder machen Sie sich Notizen, wenn Sie der Meinung sind, dass dies hilfreich wäre.
Sie sollten trotzdem vor Gericht gehen, wenn Ihr Vermieter Ihre Kaution ordnungsgemäß schützt oder vor dem Termin der Anhörung an Sie zurückzahlt. Sie sollten immer noch eine Entschädigung erhalten, also lohnt es sich zu gehen.
Die Entscheidung des Gerichts einholen
Wenn das Gericht zustimmt, dass Ihr Vermieter die richtigen Regeln nicht befolgt hat, wird es Ihrem Vermieter entweder mitteilen:
- zahlen Sie Ihre Kaution innerhalb von 14 Tagen zurück
- Zahlen Sie Ihre Kaution innerhalb von 14 Tagen in ein Mietkautionssystem
Das Gericht wird Ihrem Vermieter auch mitteilen, dass er eine Entschädigung in Höhe des 1- bis 3-fachen Betrags Ihrer Kaution zahlen muss.
Sie werden wahrscheinlich mehr Entschädigung erhalten, wenn Ihre Einzahlung nicht geschützt war, als wenn sie nur ein paar Tage zu spät geschützt war.
Wenn Ihr Vermieter nicht zahlt
Wenn Ihr Vermieter Ihnen nicht zahlt, was Sie schulden, müssen Sie möglicherweise weitere Maßnahmen ergreifen. Welche Maßnahmen Sie ergreifen können, erfahren Sie unter GOV.UK.
Sie können auch Hilfe von Ihrer nächsten Bürgerberatung erhalten.