Bevor Sie eine Immobilie kaufen, ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie verstehen müssen, welche Art von Titel Sie kaufen. Ein Strata-Titel und ein Community-Titel sind ähnlich, aber es gibt Unterschiede zwischen den beiden, die Sie kennen sollten, bevor Sie sich für Ihren Kauf entscheiden.
Was ist ein Community-Titel?
Ein Gemeinschaftstitelschema ähnelt einem Strata-Schema, da Sie beim Kauf eines Grundstücks dieses Grundstück besitzen und das Eigentum und die Verantwortung für die öffentlichen Bereiche des Grundstücks teilen. Dies unterscheidet sich von einem Firmentitel, bei dem Sie effektiv Anteile an einem Unternehmen erwerben, was Ihnen wiederum das Recht einräumt, die Einheit zu besetzen.
Ein Gemeinschaftstitel in NSW bezieht sich auf Immobilien mit mindestens zwei Grundstücken, die sich einen gemeinsamen Bereich teilen, z. B. eine Auffahrt oder ein Erholungsland. Es bezieht sich normalerweise auf große Grundstücke, die mehrere Wohngrundstücke sowie Gewerbe- und Einzelhandelsgeschäfte umfassen können.
Ein Gemeinschaftstitelsystem wird durch die Registrierung eines Gemeinschafts-, Nachbarschafts- oder Bezirksplans erstellt und (ähnlich wie ein Strata-System) von einer Körperschaft verwaltet, die aus allen Grundstückseigentümern besteht, die als Community Association bekannt sind. Alle öffentlichen Bereiche (einschließlich aller Straßen, Promenaden und Parkanlagen) werden als Vereinseigentum bezeichnet. Der Anteilsanspruch basiert auf Standortwerten, die die Stimmrechte und Beiträge der Anteilseigner zu Unterhalts- und Versicherungsabgaben bestimmen.
Die Verwaltung eines Gemeinschaftstitelsystems kann komplex und mehrstufig sein. In der Regel in großen Entwicklungen und Komplexen gefunden, können sie oft große Flächen überspannen und bestehen aus einer Mischung aus Gewerbe-, Wohn- und Einzelhandelsflächen mit widersprüchlichen Interessen. Ähnlich wie bei Strata-Titeln wird alles über Tabled Meetings verwaltet. Das Community Scheme Committee befasst sich mit alltäglichen Fragen, und für größere Fragen finden Hauptversammlungen statt, an denen jeder einzelne Grundstückseigentümer teilnehmen kann.
Ein Gemeinschaftssystem kann auch Strata-betitelte Gebäude umfassen, was bedeutet, dass manchmal die Satzung sowohl des Strata-Systems als auch des Gemeinschaftssystems gilt. Alle Satzungen in einem Gemeinschaftstitelschema sind in der Verwaltungserklärung aufgeführt, die sich mit jedem Plan unterscheidet. Da jedes Gemeinschaftssystem unterschiedlicher Natur ist, sind die Statuten daher weit weniger standardisiert als die Statuten des Schichtsystems.
Was ist der Unterschied zwischen einem Strata- und einem Community-Titel?
Grenzen
Der Hauptunterschied zwischen Schicht- und Gemeinschaftstiteln besteht in der Art und Weise, wie die Grenzen definiert werden. Strata-Titel gelten für Strukturen wie Mehrfamilienhäuser, Stadthäuser und Maisonetten und die Einheiten werden daher durch strukturelle Aspekte des Gebäudes (wie Höhe und Tiefe von Wänden und Decken) definiert. Ein Gemeinschaftstitel kann mehrere Gebäude und viel Land umfassen, und daher beziehen sich Grundstücksansprüche und -grenzen auf vermessene Landmessungen.
Lose & Einheiten
Strata-Schemata beziehen sich auch auf Einheiten, während Community-Titel (die hauptsächlich für Gated Estates verwendet werden, und große Entwicklung, die gemeinsame Infrastruktur und Dienstleistungen enthalten) beziehen sich auf einzelne Lose basierend auf Landmessungen.
Wartung & Entwicklungen
Wenn es um Wartung, Eigentümerrechte und Entscheidungsfindung geht, sind Schichten und Gemeinschaftstitel sehr ähnlich. Alle Eigentümer sind verpflichtet, je nach Größe ihrer Einheit oder ihres Grundstücks Abgaben für die Instandhaltung zu zahlen, und alle Eigentümer haben Stimmrechte bei Änderungen und Entwicklungen in Hauptversammlungen.
Versicherung
Einer der Hauptunterschiede zwischen den beiden Titeln ist die Versicherung. Die Strata-Versicherung ist obligatorisch und deckt Gebäude- und Haftpflichtversicherungen ab, einschließlich aller gemeinsamen Eigentumsbereiche, die von der Körperschaft verwaltet werden. Die gesamte Gebäudestruktur ist daher durch die Strata-Versicherung abgedeckt und jeder Einheitseigentümer ist dann nur noch für die Hausratversicherung seiner eigenen Einheit verantwortlich.
In Gemeinschaftstiteln besteht jedoch keine Verpflichtung der Eigentümer, die Gebäude anderer Grundstückseigentümer zu warten und zu versichern. Stattdessen ist der Eigentümer jedes einzelnen Grundstücks für die Versicherung eines Gebäudes auf diesem Grundstück verantwortlich. Die Gemeinschaftsgesellschaft ist dann nur noch für die Versicherung von öffentlichen Bereichen oder Gebäuden wie Einfahrten und Serviceinfrastruktur verantwortlich.
Vorteile eines Gemeinschaftstitels
Ein Gemeinschaftstitel gibt Ihnen das gemeinsame Eigentum an öffentlichen Bereichen. Einige Vorteile davon sind:
- Nutzung von Einrichtungen wie Schwimmbädern, Gärten und Erholungsgebieten
- Größerer Beitrag zur Verwaltung gemeinsamer Einrichtungen
- Standardisierte Gebäude- und Landschaftsgestaltung, die Ihrer Immobilie einen Mehrwert verleihen
- Gemeinschaftsgrundstücke und -einrichtungen sind versichert
Je nachdem, in welchem Nachlass Sie Ihre Immobilie erwerben, können Sie möglicherweise auch zugang und profitieren Sie von Vergünstigungen wie:
- Country Club Mitgliedschaft inklusive Fitnessstudios, Tennisplätzen oder Schwimmbädern
- Sicherheitspatrouillen
- Wanderwege und Radwege
- Gemeinschaftsaktivitäten und Veranstaltungen
Nachteile eines Gemeinschaftstitels
Trotz vieler positiver Vorteile gibt es einige Nachteile für eine Gemeinschaft titel, den Sie vor dem Kauf beachten sollten. Dazu gehören:
- Gemeinschaftsabgaben können hoch sein (obwohl die Vorteile die Negativen überwiegen können)
- Standardisierte Landschaftsgestaltung und Gebäude können restriktive Regeln und Vorschriften für Ihr Grundstück bedeuten
- Die Vorschriften können aufgrund der unterschiedlichen Grundstücke (Gewerbe, Wohnen usw.) komplex sein.) des Nachlasses
- Kein Teil Ihres Grundstücks ist durch die Versicherung des Vereins gedeckt
Fazit
Bei der Wahl zwischen einem Strata-Titel- oder Community-Titel-Schema gibt es Vor- und Nachteile für beide. Ihre Entscheidung hängt letztendlich von Ihren persönlichen Vorlieben, Ihrer finanziellen Situation und natürlich von der Einheit oder dem Grundstück selbst ab. Regeln und Vorschriften können auch von Staat zu Staat variieren, so dass für aktuelle Informationen über die Gesetzgebung in NSW, besuche die NSW Department of Fair Trading Website.