Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist ein komplizierter Prozess und es gibt alle möglichen rechtlichen Elemente, die beachtet werden müssen, wenn eine Immobilie von einem Eigentümer an einen anderen verkauft wird.
Aus diesem Grund benötigen Sie einen Förderer, wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen.
Was macht ein Förderer?
Conveyancing ist im Wesentlichen der Prozess der Übertragung des rechtlichen Eigentums an einer Immobilie von einer Partei zur anderen, so dass ein Conveyancer die Anwaltskanzlei ist, die all das für Sie erledigt.
Wie Sie sich vorstellen können, gibt es bei einem Immobilienverkauf sowohl für Käufer als auch für Verkäufer eine Menge rechtlicher Elemente.
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Zum Beispiel müssen die Förderer die Suche der lokalen Behörde nach der Immobilie, die Sie kaufen, anfordern, die Dinge wie, ob es ein öffentliches Vorfahrtsrecht durch die Immobilie gibt, ob es unterliegt irgendwelchen obligatorischen Kaufaufträgen oder Vollstreckungsbescheiden oder einer Baugenehmigung, die vorhanden sein kann.
Die Ergebnisse dieser Suchanfragen sind wichtig, da sie Käufer dazu bringen können, zu überdenken, ob sie mit dem Kauf fortfahren oder den Preis aushandeln möchten.
Sie werden sich auch mit wichtigen Unterlagen befassen, die Verkäufer ausfüllen werden, wie das Immobilieninformationsformular des Verkäufers und das Formular für Ausstattung und Inhalt.
Wenn der Förderer während dieses Prozesses Bedenken hat, wird er die erforderlichen Anfragen in Ihrem Namen stellen.
Ihr Förderer wird auch Details über die Immobilienkette und ihre Größe erhalten, den eventuellen Vertrag für die Transaktion ausarbeiten, sich mit dem Hypothekengeber in Verbindung setzen und schließlich sicherstellen, dass er unterzeichnet wird und alle notwendigen Mittel vorhanden sind, damit der Verkauf abgeschlossen werden kann.
Was sind die üblichen Transportkosten?
Die Gebühren, die Sie Ihrem Förderer zahlen müssen, lassen sich in zwei Hauptkategorien einteilen. Die erste ist die Grundgebühr, die Sie dem Förderer für seine tatsächliche Arbeit zahlen. Diese Zahl kann aufgrund verschiedener Faktoren variieren, vom Standort des Unternehmens bis zur Komplexität der Transaktion.
Das zweite Element heißt Auszahlungen und deckt Zahlungen ab, die der Beförderer in Ihrem Namen an Dritte leisten muss. Es kann alle Arten von Auszahlungen in einem Hausverkauf beteiligt sein, einschließlich:
- Lokale Behördensuche (Überprüfung auf Dinge wie Planungsanträge oder Einschränkungen, die sich auf die Immobilie auswirken könnten).
- Entwässerungssuche (Feststellung, dass die Immobilie Zugang zu korrekten Entwässerungskanälen hat).
- Grundbuchgebühren.
- Konkurssuche (um dem Kreditgeber zu versichern, dass Sie nicht für bankrott erklärt wurden).
- Eigentumsurkunden Kopien.
- Überweisungsgebühren (zur Deckung der Kosten für das Senden von Geld an den Förderer des Verkäufers).
- Stempelsteuer Grundsteuer.
Was kostet mich ein Förderer?
Auch hier variieren die Gesamtkosten erheblich je nach Deal und ob Sie kaufen, verkaufen oder beides (es gibt weniger rechtliche Elemente beim Verkauf einer Immobilie).
Die verschiedenen Auszahlungen können mit einer Vielzahl von Gebühren verbunden sein.
Zum Beispiel, während Stempelsteuer in die vielen Tausend laufen kann, da es auf der Grundlage des Preises berechnet wird, den Sie für die Immobilie bezahlen, können andere Elemente nur ein paar Pfund kosten.
Daher ist es wirklich wichtig, dass Sie genau wissen, was enthalten ist, wenn Sie ein Angebot vom Förderer erhalten und wann Sie bezahlen müssen.
Erwarten Sie, zwischen £ 850 und £ 1.500 für legale Arbeit zu zahlen, während Auszahlungen wahrscheinlich zwischen £ 250 und £ 300 liegen.
So finden Sie einen conveyancer
Es gibt alle Arten von verschiedenen Anwaltskanzleien, die conveyancing Dienstleistungen anbieten, so sollte es keinen Mangel an Möglichkeiten für Sie offen sein. Wenn Sie in der Vergangenheit eine Immobilie gekauft haben, möchten Sie möglicherweise bei dem zuvor verwendeten Förderer bleiben, während einige ihre Familie und Freunde oder sogar ihren Immobilienmakler nach Empfehlungen fragen. Wenn Sie Ihren Immobilienmakler fragen, überprüfen Sie, ob er eine Provision für die Empfehlung verdient.
Sie können auch einen Förderer über den Rat für lizenzierte Förderer, die Regulierungsbehörde der Branche, über seine Website finden.
Auf einigen Preisvergleichsseiten können Sie sogar Angebote für Transportunternehmen vergleichen, die in Ihrer Nähe tätig sind, ähnlich wie Sie ein Auto- oder Hausratversicherungsangebot erhalten.
Muss ich einen Förderer verwenden?
Sie können die juristische Arbeit selbst erledigen, aber es wird nicht empfohlen.
Die meisten Hypothekenbanken werden vorschlagen, dass Sie einen professionellen Förderer verwenden, um die rechtliche Seite Ihres Kaufs zu behandeln, da sie sicher sein wollen, dass die Transaktion ordnungsgemäß behandelt wird.
Was passiert, wenn mein Deal durchfällt?
Wie viel Sie bezahlen müssen, hängt von dem Angebot ab, das Ihnen Ihr Transportunternehmen anbietet. Deshalb ist es wichtig, ihre Bedingungen zu überprüfen, bevor Sie ihnen Ihr Geschäft geben.
Einige Firmen bieten eine ’no completion no fee‘ Deal, aber auch in dieser Situation kann es einige Auszahlungen zu zahlen, zum Beispiel, wenn sie bereits durchgeführt haben, Land sucht und Konkurs Kontrollen.
Was ist, wenn ich mit meinem Förderer unzufrieden bin?
Ein schlechter Förderer kann ein Immobiliengeschäft noch stressiger machen, insbesondere wenn er langsam ist oder schlecht darüber kommunizieren kann, was genau mit der Transaktion passiert.
Während Sie sich direkt bei der Transportfirma beschweren können, können Sie Ihre Bedenken auch bei unabhängigen Organisationen wie dem Legal Ombudsman und der Law Society sowie dem Council for Licensed Conveyancers äußern.