Das Party Wall Act 1996 wie es sich auf den Garten auswirkt

Auf den ersten Blick ist es leicht zu glauben, dass das Party Wall Act von 1996 den Gartenbau nicht beeinträchtigt, jedoch den Bau von Begrenzungsmauern, auch wenn sie nicht Teil von Gebäuden sind, und kann auch für tiefe Ausgrabungen gelten.

Der Party Wall Act 1996 trat 1997 in Kraft, ist also jetzt Gesetz und gibt Ihnen Rechte und Pflichten, unabhängig davon, auf welcher Seite der ‚Mauer‘ Sie sich befinden i.e. ob Sie an einem relevanten Bauwerk planen/arbeiten oder ob es Ihr Nachbar ist.

Das Parteiwandgesetz gilt nicht für Grenzzäune.

Das Parteiwandgesetz berührt nicht die Anforderung einer Baugenehmigung für durchgeführte Arbeiten. Ebenso negiert die Baugenehmigung nicht die Anforderungen des Party Wall Act.

Das Parteiwandgesetz tritt in Kraft, wenn jemand plant, an einem relevanten Bauwerk zu arbeiten, für die Zwecke des Gesetzes bedeutet ‚Parteiwand‘ nicht nur die Mauer zwischen zwei Doppelhaushälften, für Gärtner umfasst es:

• Eine Gartenmauer, wo die Wand rittlings auf der Grenzlinie (oder stößt gegen sie) und wird verwendet, um die Eigenschaften zu trennen, ist aber nicht Teil eines Gebäudes.
• Ausgrabung in der Nähe eines Nachbargrundstücks.

Einzelheiten dazu, wie sich das Party Wall Act auf die Bauarbeiten im Allgemeinen auswirkt, finden Sie auf dieser Seite.

Wie bei allen Arbeiten, die die Nachbarn betreffen, ist es immer besser, eine gütliche Einigung zu erzielen, als auf ein Gesetz zurückzugreifen. Selbst wenn für die Arbeit eine Benachrichtigung erforderlich ist, ist es besser, die beabsichtigte Arbeit informell zu besprechen, die Kommentare der Nachbarn zu berücksichtigen und Ihre Pläne (falls zutreffend) zu ändern, bevor Sie die Benachrichtigung zustellen.

Welche Gartenarbeit braucht eine Mitteilung und Erlaubnis.

Der allgemeine Grundsatz des Partywandgesetzes ist, dass alle Arbeiten, die die strukturelle Festigkeit oder Stützfunktion der Partywand beeinträchtigen oder die benachbarte Seite der Wand beschädigen könnten, gemeldet werden müssen. Im Zweifelsfall sollten Sie sich an ein örtliches Gebäudekontrollbüro oder einen professionellen Vermesser / Architekten wenden.

Arbeiten im Garten, die vom Party Wall Act abgedeckt sind:

• Um eine Party-Begrenzungsmauer abzureißen und / oder wieder aufzubauen / zu bauen.
• Zum Erhöhen der Höhe oder Dicke einer Partybegrenzungswand.
• Ausgrabungen im Umkreis von 3 Metern um ein Nachbargebäude, bei denen die Ausgrabungen unter den Boden der Fundamente des Nachbargebäudes gehen.
• Ausgrabungen im Umkreis von 6 Metern um ein Nachbargebäude, bei denen die Ausgrabung unterhalb einer Linie verläuft, die 45° nach unten vom Boden der Fundamente des Nachbargebäudes gezogen wird.

Begrenzungsmauern

Fallen die geplanten Arbeiten an einer Begrenzungsmauer unter das Parteiwandgesetz, so ist allen betroffenen Nachbarparteien eine Anzeige zu erstatten. Die Mitteilung muss enthalten (siehe Musterbriefe in Teil 5 des Party Wall-Merkblatts):

• Die Eigentümer der Immobilie, die die Arbeiten durchführt.
• Die Adresse der Immobilie.
• Eine vollständige Beschreibung der vorgeschlagenen Arbeit (dies ist normalerweise nur ein einziger Satz, der die Arbeit umreißt).
• Das vorgeschlagene Startdatum für die Arbeit.
• Eine klare Aussage, dass die Mitteilung nach dem Party Wall etc Act 1996 zugestellt wird.
• Das Datum, an dem die Mitteilung zugestellt wird.
• Wenn es sich um Ausgrabungen handelt, eine Zeichnung mit der Tiefe, Position usw.

Wenn es sich bei den geplanten Arbeiten um eine neue Grenzmauer bis zur Grenzlinie oder rittlings über der Grenzlinie handelt, erfolgt die Zustellung einer Mitteilung nach dem Party Wall Act wie folgt:

• Die Person, die die Arbeiten ausführen will, muss jedem Nachbarn mindestens einen Monat vor dem beabsichtigten Beginn der Arbeiten eine schriftliche Mitteilung mit Einzelheiten der auszuführenden Arbeiten zustellen.
• Jede Nachbarpartei sollte schriftlich einwilligen oder Widerspruch einlegen – wenn eine Nachbarpartei innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt der Mitteilung nichts unternimmt, wird die Mitteilung bestritten. Für eine Mauer bis zur Grenzlinie ist jedoch keine förmliche Vereinbarung erforderlich, der Nachbar muss lediglich nicht schriftlich widersprechen.
• Es dürfen keine Arbeiten an einer Mauer rittlings über der Grenzlinie beginnen, bis alle benachbarten Parteien der Bekanntmachung (oder einer überarbeiteten Bekanntmachung) schriftlich zugestimmt haben.

Siehe unten, was im Falle einer Streitigkeit / eines Widerspruchs geschieht.

Ausgrabungen

Handelt es sich bei den geplanten Arbeiten um Ausgrabungen innerhalb der vom Party Wall Act abgedeckten Entfernung / Tiefe, muss die Kündigung mindestens einen Monat vor dem geplanten Arbeitsbeginn zugestellt werden. Benachbarte Parteien müssen innerhalb von 14 Tagen eine schriftliche Vereinbarung treffen, andernfalls gilt ein Streitfall als eingetreten.

Siehe unten, was im Falle einer Streitigkeit / eines Widerspruchs geschieht.

Was passiert, wenn ein Streit entsteht

Wenn keine Einigung zwischen benachbarten Parteien erzielt werden kann, ist der Prozess wie folgt:

• Ein Vermesser oder Vermesser wird / werden ernannt, um eine faire und unparteiische Vergabe zu bestimmen, entweder:
  • Ein einzelner ‚vereinbarter Vermesser‘ (jemand, der für alle Parteien akzeptabel ist).
    oder
  • Jede Partei ernennt ihren eigenen Gutachter, um die einzelnen Parteien zu vertreten.

  Die Person, die die Arbeiten ausführt, muss normalerweise alle Kosten der Vermesser tragen, mit der einzigen Ausnahme, dass der Nachbar – nach Ansicht des Vermessers – unnötig einen Vermesser anruft. Es ist jedoch zu beachten, dass jeder Vermesser im Rahmen seiner gesetzlichen Pflichten handeln und eine faire und unparteiische Vergabe vorschlagen muss.

• Der vereinbarte Vermesser oder die einzelnen Vermesser gemeinsam werden eine Auszeichnung vorlegen, die für alle Parteien fair und unparteiisch sein muss.
• Sobald ein Schiedsspruch ergangen ist, haben alle Parteien 14 Tage Zeit, um bei einem Bezirksgericht gegen den Schiedsspruch Berufung einzulegen.

Sobald Sie einverstanden sind

Sobald Sie einverstanden sind, müssen alle Arbeiten der Bekanntmachung entsprechen. Alle Vereinbarungen sollten beibehalten werden, um sicherzustellen, dass eine Aufzeichnung der erteilten Genehmigung aufbewahrt wird; Ein späterer Käufer der Immobilie möchte möglicherweise nachweisen, dass die Arbeiten gemäß den Anforderungen des Party Wall Act durchgeführt wurden.

Merken:

• Wir haben hier nur einen kurzen Überblick über das Party Wall Act gegeben, da es die Gartenarbeit betrifft, aber werfen Sie einen Blick auf die Website der Gemeinden und der lokalen Regierung für eine umfassendere erläuternde Broschüre mit Beispielbriefen für Mitteilungen und Antworten.
• Das Besprechen der beabsichtigten Arbeit mit Nachbarn ist kostenlos und kann Missverständnisse vermeiden, die entstehen können, wenn eine Benachrichtigung unerwartet eintrifft.
• Ihr örtliches Bauaufsichtsamt kann möglicherweise kostenlose Ratschläge zum Party Wall Act und seiner Anwendung auf bestimmte Umstände geben.