Im Namen von Crawford & von Keller, LLC am Montag, April 29, 2019
Zwangsvollstreckungen von Immobilien sind in unserer Region alles andere als selten. Tatsächlich ergab eine kürzlich durchgeführte Analyse der Kreditauskunftei Experian, dass South Carolina die 7. höchste Zwangsvollstreckungsrate eines Staates im Land aufweist. Für nationale Banken und Hypothekendienstleister, die in South Carolina tätig sind, ist es entscheidend, dass sie ein grundlegendes Verständnis der Zwangsvollstreckungsgesetze unseres Staates haben. Hier bieten unsere Anwälte für Zwangsvollstreckung in Columbia, SC, einen Überblick über drei wichtige Dinge, die nationale Hypothekengeber über den Zwangsvollstreckungsprozess in South Carolina wissen sollten.
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South Carolina ist ein gerichtlicher Abschottungsstaat
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South Carolina ist eine gerichtliche Zwangsvollstreckung Gerichtsbarkeit. Mit anderen Worten, Hypothekenbanken in South Carolina haben keine ‚Power of Sale‘. Ein Gläubiger kann eine Immobilie nicht selbst abschotten; Nach staatlichem Recht müssen Hypothekenbanken, die in South Carolina tätig sind, den Kreditnehmer vor Gericht bringen und — durch eine Klage — nachweisen, dass sie das Recht haben, eine Immobilie abzuschotten. Bei einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung hat der Kreditnehmer das Recht, Einwände zu erheben und eine Gegenklage einzureichen. Wie in anderen gerichtlichen Zwangsvollstreckungsstaaten sind Gegenforderungen in South Carolina keine Seltenheit. Kreditgeber, die eine Zwangsvollstreckung einleiten, müssen immer bereit sein, sich gegen eine Gegenklage zu verteidigen. Unsere Anwälte können helfen.
- South Carolina folgt der Hammerregel‘
In Zwangsvollstreckungsfällen geben einige Staaten Kreditnehmern ein Rückzahlungsrecht. Im Wesentlichen ist die Rücknahme die Fähigkeit eines Kreditnehmers, eine Immobilie zurückzukaufen, die auch nach Abschluss des Zwangsvollstreckungsverkaufs geschlossen wurde. Das Rückzahlungsrecht besteht für einen festgelegten Zeitraum, der von Staat zu Staat unterschiedlich ist. In South Carolina gibt es jedoch kein Recht auf Einlösung. Stattdessen folgt der Staat der Hammerregel. Sobald eine Zwangsvollstreckung abgeschlossen ist, sind die Rechte des Hausbesitzers an der Immobilie vollständig erloschen.
- Mangelurteile sind zulässig
Nach South Carolina Law (S.C. Code Ann. § 29-3-660) haben Hypothekarkreditgeber das Recht, nach einer Zwangsvollstreckung ein Mangelurteil zu erwirken. Ein Mangel liegt vor, wenn der Zwangsversteigerungspreis nicht ausreicht, um den vollen Betrag zu decken, den der Kreditnehmer noch schuldet. Wenn der Kreditnehmer beispielsweise 225.000 US-Dollar für seine Hypothek schuldet und die Immobilie für 210.000 US-Dollar zwangsvollstreckt und verkauft wird, bleibt ein Mangel von 15.000 US-Dollar. In South Carolina haben Kreditgeber das Recht, den Kreditnehmer persönlich für diese Lücke haftbar zu machen.
Kreditnehmer haben jedoch Beurteilungsrechte an Mängelansprüchen. Wenn der Marktwert der Immobilie als höher als der tatsächliche Verkaufspreis erachtet wird, wird diese Zahl zur Berechnung eines potenziellen Mangels verwendet. Wenn also der Marktwert der Immobilie tatsächlich auf 230.000 US-Dollar anstelle der 210.000 US-Dollar festgelegt wurde, für die sie verkauft wurde, liegt kein Mangel vor.
Kontaktieren Sie unsere Columbia, SC Abschottung Anwälte heute
Bei Crawford & von Keller, LLC, unsere Abschottung Anwälte haben umfangreiche Erfahrung in der Vertretung nationaler Firmen in South Carolina Gerichte. Mit mehr als sieben Jahrzehnten kollektiver juristischer Erfahrung sind unsere Anwälte effektive Anwälte für unsere Mandanten. Für eine ganz private Beratung zögern Sie bitte nicht, uns noch heute zu kontaktieren. Mit einem Büro in Columbia, Wir behandeln Zwangsvollstreckungsfälle in ganz South Carolina.