Was ist fair? / Wie viel Makler machen / Wer zahlt Maklergebühren? / Provisionsersparnis
Die durchschnittliche Maklerprovision in Kalifornien beträgt 4,92%, was einer typischen Maklergebühr von 33.600 USD für ein durchschnittliches Haus im Bundesstaat entspricht.ℹ️
Wenn Sie den Standardprovisionssatz in Ihrer Nähe kennen, können Sie vermeiden, dass Sie für einen Immobilienmakler zu viel bezahlen, und die Kosten beim Verkauf Ihres Eigenheims genau abschätzen.
Sie denken vielleicht: „Wow! $ 33,600 ist eine Menge Geld!“ Zum Glück gibt es Unternehmen wie unsere Partner bei Clever, mit denen Sie beim Verkauf Tausende sparen können, indem Sie niedrige Preise mit Top-Agenten im ganzen Land aushandeln.
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✍ Warum sollten Sie unseren Zahlen vertrauen?
Unser Team ist bestrebt, möglichst genaue Daten bereitzustellen. Wir wenden uns kontinuierlich an Immobilienmakler in ganz Kalifornien, um die aktuellste und genaueste Datenbank mit Maklerprovisionssätzen im Internet zu erstellen.
Was ist eine faire Provision für einen Immobilienmakler in Kalifornien?
Da die Maklerprovision verhandelbar ist, kommt es letztendlich auf den Preis an, mit dem Sie und Ihr Makler zufrieden sind. Die meisten Makler in Kalifornien erwarten jedoch eine Provision von rund 4,92% — dem landesweiten Durchschnitt.
Es ist auch erwähnenswert, dass die Preise oft nicht so sehr von Agent zu Agent variieren — die meisten Makler berechnen Preise, die inline sind mit dem, was in ihrem Bereich typisch ist. In Kalifornien zeigten unsere Daten, dass die Mehrheit der Makler zwischen 4,39% und 5,45% berechnet.
| Provisionssatz | Prozentsatz | Kosten* |
|---|---|---|
| Niedrige Stufe | 4.39% | $30,000 |
| Kalifornischer Durchschnitt | 4.92% | $33,600 |
| Hohe Stufe | 5.45% | $37,300 |
Warum kostet die Maklerprovision so viel? Nun, es gibt ein paar Faktoren:
- Agenten teilen ihre Provision auf – Der Listing Agent nimmt normalerweise nur einen Bruchteil der Maklergebühren mit nach Hause.
- Die Auflistung eines Eigenheims ist mit Risiken verbunden – Makler zahlen im Voraus für Marketingkosten (z. B. professionelle Fotos, Werbung, Inszenierung usw.) und werden nur bezahlt, wenn Ihr Eigenheim verkauft wird.
- Kunden zu finden kann schwierig und kostspielig sein – Immobilienmakler verbringen Zeit und Geld damit, neue Geschäfte zu generieren, eine Ausgabe, die oft an Hausverkäufer weitergegeben wird.
Einige Unternehmen — wie unsere Partner bei Clever – zielen darauf ab, die Arbeit von Agenten zu erleichtern, damit sie überdurchschnittlich niedrige Provisionssätze akzeptieren können. Durch den direkten Abgleich von Hausverkäufern mit Maklern kann Clever die Kosten für die Kundenakquise senken und niedrigere Maklergebühren aushandeln.
Wie viel Provision machen Makler in Kalifornien?
Wenn Sie ein Haus mit einem Makler in Kalifornien verkaufen, wird Ihr Listing Agent in der Regel 1,26% des gesamten Verkaufspreises mit nach Hause nehmen.
“ MEHR: Was ist ein Listing Agent?
Weniger als Sie dachten, oder? Obwohl die typische Maklergebühr in Kalifornien 4,92% beträgt, wird dieses Geld tatsächlich zwischen Ihrem Agenten, dem Agenten des Käufers und jedem ihrer Broker aufgeteilt.
Hier ist ein Beispiel dafür, wie Provision oft auf einen Verkauf in Kalifornien gespuckt wird:
| Kategorie | Prozentsatz |
|---|---|
| Verkäufer Agent nach Hause nehmen | 1.26% |
| Makler des Verkäufers Split | 1.26% (~50% der Provision des Verkäufers ) |
| Agent des Käufers nach Hause nehmen | 1.20% |
| Makler des Käufers Split | 1.20% (~50% der Provision des Käufers ) |
| Kommission insgesamt | 4.92% |
“ MEHR: Wie Provisionssplits funktionieren
Wie viel Makler bei einem typischen Verkauf in Kalifornien verdienen: $ 8,600
Bei einem typischen Hausverkauf in Kalifornien nimmt der Immobilienmakler, der das Haus auflistet, rund $ 8,600 mit nach Hause, vorausgesetzt, er teilt die Hälfte seiner Provision mit seinem Makler auf.
Anders ausgedrückt, kalifornische Makler nehmen etwa 1.300 US-Dollar für jeden Verkaufspreis von 100.000 US-Dollar mit nach Hause.
Realtor Ergebnis in Kalifornien pro Jahr: $ 76,750
Immobilienmakler in Kalifornien machen $ 76,750 pro Jahr im Durchschnitt nach dem Bureau of Labor Statistics, das ist $ 13,760 mehr als der nationale Durchschnitt.
Wer zahlt Maklerprovision in Kalifornien?
In Kalifornien zahlt der Hausverkäufer in der Regel die Maklergebühren für alle am Verkauf beteiligten Agenten. Dies ist landesweit Standard.
“ MEHR: Wer zahlt Maklergebühren?
Maklergebühren werden in den Preis des Hauses eingebacken und werden beim Verkauf aus dem Erlös ausgezahlt. Hausverkäufer müssen also keine Immobilienprovision im Voraus zahlen; Die Agenten bekommen ihren Schnitt, wenn der Deal abgeschlossen ist. Hier ist, wie das für einen typischen Verkauf in Kalifornien zusammenbricht:
| Kategorie | Betrag | Prozentsatz |
|---|---|---|
| Verkaufspreis | $684,000 | NA |
| Maklergebühren | $33,600 | 4.92% |
| Verkäufer Abschlusskosten | $6,800-20,500 | 1-3% |
| Hypothek Auszahlung | $58,060 | 8% |
| Verkäufer net | $571,800-585,500 | 84-86% |
Möglichkeiten, bei der kalifornischen Immobilienprovision zu sparen
Obwohl die Standard-Immobilienprovision in Kalifornien 4,92% beträgt, bedeutet dies nicht, dass es keine Möglichkeiten gibt, für weniger zu verkaufen.
Die folgenden Optionen sind alle Möglichkeiten, Verkäufer in Kalifornien auf Immobilienprovision sparen können:
- Verwenden eines Agenten-Matching-Dienstes wie Clever, der integrierte Einsparungen bietet
- Selbst niedrigere Preise aushandeln
- Verkauf zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO)
Unsere Tipps zum Sparen von Provisionen
Unserer Meinung nach haben kalifornische Verkäufer eine ziemlich gute Chance, selbst niedrige Provisionssätze auszuhandeln — oder FSBO zu verkaufen, wenn sie dazu bereit sind.
Der kalifornische Immobilienmarkt boomt. Im Juni verkauften sich kalifornische Häuser schneller als der nationale Durchschnitt, und die Listenpreise stiegen im Jahresvergleich um beeindruckende 16%. Das Beste von allem, die Nachfrage ist hoch und es gibt einfach nicht viele Häuser zum Verkauf im Vergleich zu der Anzahl der interessierten Käufer da draußen.
Alles in allem bleibt die Verwendung eines Immobiliendienstes mit niedriger Provision wie Clever eine gute Wahl, wenn Sie Provisionen sparen möchten, ohne Beinarbeit leisten zu müssen.
Beratung aktuell ab Aug. 18, 2021
“ MEHR: Tipps zum Aushandeln eines niedrigeren Provisionssatzes
HINWEIS: Bei allen unten aufgeführten Optionen werden die Einsparungen durch Senken (oder Ausschneiden) der Provision des Listing Agent erzielt. Unabhängig davon, wie Sie verkaufen, müssen Sie wahrscheinlich eine wettbewerbsfähige Käuferprovision anbieten, die in Kalifornien 2,41% beträgt.
🏅 Clever: Gleiche Top-Agenten, niedrigere Preise
Clever ist ein kostenloser Service, der Hausverkäufer mit Top-Agenten in ihrer Region für vorab ausgehandelte niedrige Preise zusammenbringt. Sie zahlen nur eine Auflistungsgebühr von 3.000 USD oder 1%, was bedeutet, dass Sie mit Clever beim Verkauf rund 30% der Maklergebühren sparen können.
Clever Real Estate
Erfahren Sie mehr
- Liste für $ 3.000 oder 1%
- Landesweit verfügbar
- Verbinden Sie sich mit lokalen Top-Agenten
Clever Real Estate ist unsere erste Wahl, da es die beste Kombination aus Einsparungen und Service aller von uns überprüften Unternehmen mit niedriger Provision bietet.
Verkäufer sparen durchschnittlich 7.375 US-Dollar, wenn sie bei Clever listen, verglichen mit einer herkömmlichen 3% igen Listengebühr.*
* Durchschnittliche Einsparungen basierend auf den Kotierungsgebühren zu vier gemeinsamen Preispunkten: $100,000, $250,000, $500,000, und $750.000.
Vorteile
• Erhalten Sie niedrige Preise, ohne verhandeln oder zusätzliche Arbeit leisten zu müssen
* Benutzerdefinierte Agentenübereinstimmungen basierend auf Ihren Bedürfnissen
• Keine Verpflichtung
Nachteile
• Wenn Sie einen bestimmten Agenten haben, mit dem Sie zusammenarbeiten möchten, kann Clever Ihnen möglicherweise nicht helfen
* Premium-Listing-Services wie professionelle Inszenierung und Drohnenfotografie sind möglicherweise nicht Standard
“ MEHR: Unsere vollständige Bewertung von Clever Real Estate
👌 Verhandeln Sie selbst niedrigere Preise: Schwierig, aber nicht unmöglich
Maklergebühren können mit Ihrem Agenten ausgehandelt werden. Die Einschränkung hier ist, dass viele Agenten nicht daran gewöhnt sind, ihre Gebühren zu senken, so dass Sie es schwierig finden können.
Maklerprovision verhandeln
Mehr erfahren
- Wählen Sie Ihren eigenen Agenten
- Verhandeln Sie, was Sie wollen
- Schwer durchzuziehen
Wenn Sie es schaffen, ist das Aushandeln von unterdurchschnittlichen Provisionssätzen eine großartige Möglichkeit, beim Verkauf eines Eigenheims Geld zu sparen. Sie können jedoch feststellen, dass viele Agenten resistent gegen die Idee sind, ihre typische Maklergebühr zu reduzieren.
Möglicherweise haben Sie mehr Glück beim Verhandeln, wenn Sie argumentieren können, dass Ihr Haus leicht zu verkaufen sein wird — z. es ist in einem wirklich heißen Markt, es ist in sehr gutem Zustand, etc. – weil das weniger Arbeit für Ihren Makler bedeuten sollte.
Vorteile
• Verhandeln Sie Maklergebühren so niedrig wie Sie wollen
* Arbeiten Sie mit jedem Agenten, den Sie wählen (vorausgesetzt, sie akzeptieren niedrigere als durchschnittliche Preise)
Cons
• Viele Agenten verhandeln nicht
• Sie müssen wahrscheinlich immer noch eine Agentenprovision eines Mitbewerbers von 2-3%
Wenn Sie nicht bereits einen Agenten haben, mit dem Sie zusammenarbeiten möchten, sind Selbstverhandlungen nicht die beste Option, um Provisionen zu sparen. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienunternehmen mit niedriger Provision nimmt die ganze Beinarbeit aus, um niedrige Preise zu bekommen, und ist unsere Empfehlung für die meisten Hausverkäufer.
🚩 FSBO: Nur für erfahrene Verkäufer
Wenn Sie ein Immobilienanfänger sind oder einfach nicht die Zeit haben, Ihr Haus ohne Makler zu verkaufen, ist der Verkauf zum Verkauf durch den Eigentümer möglicherweise keine gute Option.
Zum Verkauf von Privat
Erfahren Sie mehr
- Keine Listing-Provision
- Sie erledigen die Beinarbeit
- Hohes Risiko
Der Verkauf von FSBO könnte Ihre Provisionskosten halbieren, aber wenn Sie kein erfahrener Immobilienveteran sind, ist dies wahrscheinlich nicht die beste Option, um Maklergebühren zu sparen.
FSBO-Verkäufer übernehmen mehr Arbeit und Risiko, indem sie auf die Hilfe professioneller Immobilienmakler verzichten. Sie müssen Käufer anziehen, Angebote aushandeln und durch rechtliche Unterlagen navigieren. Darüber hinaus verpassen sie das lokale Marktwissen, das Top-Immobilienmakler bieten, was entscheidend ist, wenn sie versuchen, so viel wie möglich zu verkaufen.
Vorteile
• Schneiden Sie die Listing Agent-Provision aus (2-3%)
• Sie erhalten die vollständige Kontrolle darüber, wie Ihr Haus vermarktet wird und wie die Transaktion durchgeführt wird
• Gut, wenn Sie bereits einen Käufer haben oder an einen Freund oder Verwandten verkaufen
Nachteile
• Sie müssen wahrscheinlich immer noch eine wettbewerbsfähige Käuferprovision von 2-3% anbieten
• Provisionseinsparungen können durch niedrigere Preise ausgeglichen werden — Eigenheime, die ohne die Hilfe eines Agenten verkauft werden und nachweislich 5% erzielen.5% weniger
Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer in Kalifornien verkaufen, können Sie die Gebühr des Listing Agents vermeiden und die Provisionskosten im Vergleich zum Verkauf mit einem traditionellen Makler effektiv halbieren.
Der Kompromiss ist, dass Sie fast den gesamten Hausverkaufsprozess selbst erledigen müssen. Dies nimmt nicht nur viel Zeit in Anspruch, sondern birgt auch das Risiko, Fehler zu machen, die ein Makler Ihnen helfen könnte, zu vermeiden.
Denken Sie immer noch, dass FSBO das Richtige für Sie ist?
Erwägen Sie die Verwendung eines MLS-Pauschaldienstes, um die Sichtbarkeit Ihres Hauses zu verbessern. Diese Unternehmen ermöglichen es Ihnen, auf Ihrer lokalen MLS—Liste — die in der Regel nur durch die Einstellung eines Maklers möglich ist – für rund $ 100-300.
„Top Flat Fee MLS Gesellschaften in Kalifornien“
Methodik
Die Daten zu den Provisionssätzen stammen aus einer Umfrage unter über 900 Maklern, die von unserer Partnerseite Clever Real Estate durchgeführt wurde.