Ob Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen, verkaufen oder sogar verschenken, eine genaue Beurteilung des Marktwerts kann wichtige Erkenntnisse liefern. Aber mehr als das, Es ist unwahrscheinlich, dass Sie eine Hypothek für den Kauf eines Eigenheims oder einen Verkauf einer Immobilie mit gemeinsamem Eigentum ohne eine Bewertung von Wohnimmobilien durch einen Bewertungsgutachter abschließen können.
Was ist eine Wohnimmobilienbewertung?
Wenn Sie eine Immobilienbewertung erhalten, erhalten Sie den Marktwert Ihres Hauses. Kurz gesagt, der Marktwert ist, wie viel ein Käufer gerne zahlen würde, vorausgesetzt, er ist bereit, den aktuellen Marktkurs zu zahlen und hat keinen Kaufdruck. Gleichzeitig spiegelt es den Betrag wider, den ein Immobilienverkäufer bereit wäre zu akzeptieren, nachdem sein Haus für einen angemessenen Zeitraum auf dem Markt war, vorausgesetzt, er ist weder übereifrig noch widerwillig zu verkaufen.
Sie können Immobilienbewertungen hören, die als ‚Red Book‘ -Bewertungen bezeichnet werden. Das Rote Buch ist eine RICS-Publikation, die Regeln und Richtlinien für Bewertungen festlegt. Es sieht vor, dass RICS-Bewertungen von einem RICS-Gutachter durchgeführt werden müssen, der als RICS-Gutachter registriert ist. Dies bedeutet, dass Ihr Vermesser den RICS gegenüber verantwortlich ist und nach den professionellen, ethischen und technischen Grundsätzen des Goldstandards arbeitet. Diese Definition des Marktwerts wird von den RICS festgelegt. Dies bedeutet, dass Gutachter im ganzen Land bewährte Methoden anwenden, um zuverlässige Bewertungen zu erstellen, die durch konkrete Beweise gestützt werden.
Nach Abschluss sind die Bewertungen von Wohnimmobilien in der Regel 3 Monate gültig. In den meisten Fällen kann die Gültigkeit der Bewertung um weitere 3 Monate verlängert werden. Zu diesem Zweck muss ein Vermesser innerhalb von 2 Wochen nach dem ursprünglichen Ablaufdatum zusätzliche Desktop-Recherchen durchführen.
Was beinhaltet eine Wohnimmobilienbewertung?
Eine Bewertung eines Wohnhauses oder einer Wohnung beinhaltet in der Regel einen kurzen Besuch der Immobilie sowie umfangreiche Desk Research. Beweise aus dem Besuch und der Forschung werden kombiniert, um den Marktwert des Hauses zu bestimmen.
Der Vermesser wird eine visuelle Inspektion vieler Aspekte der Immobilie durchführen, wenn er eine Wohnbewertung vornimmt. Diese können umfassen:
- wie die Immobilie gebaut wurde und woraus sie besteht
- die Größe der Gebäude und des Grundstücks
- das Vorhandensein von Nebengebäuden, Garagen und Parkplätzen
- der bauliche Zustand der Immobilie
- ob schwerwiegende Mängel vorliegen
- jüngste Verbesserungen der Immobilie, wie erweiterungen oder Loft–Umbauten
- die Lage der Immobilie – ihre Wünschbarkeit, Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und die Qualität der lokalen Annehmlichkeiten
- Informationen zum Verkaufspreis von drei vergleichbaren Häusern in der Nähe, die kürzlich verkauft worden.
Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Bewertungen keine Umfragen erstellen. Immobilien können viele Mängel aufweisen, sowohl größere als auch kleinere, die keinen Einfluss auf den Marktwert haben, aber kostspielige Reparaturen und Wartungsarbeiten erfordern. Aus diesem Grund ist es beim Kauf einer Immobilie eine gute Idee, eine Gebäudevermessung durch einen RICS-Vermesser durchführen zu lassen. Auf diese Weise wissen Sie genau, was Sie kaufen.
Arten der Bewertung von Wohnimmobilien
Hypothekenbewertungen
Kreditgeber fordern diese an, um sicherzustellen, dass ihr Darlehen an Sie sicher ist. Wenn Sie die Immobilie für wesentlich mehr kaufen, als jemand anderes wahrscheinlich zahlen wird, kann der Kreditgeber seine Investition möglicherweise nicht zurückerhalten, wenn er das Haus wieder in Besitz nehmen und verkaufen muss. Dies ist besonders problematisch, wenn die Einlagen gering sind und die Hypothek einen großen Teil des Immobilienwerts ausmacht.
Immobilienkäufer Bewertungen
Bewertungen sind in den meisten Immobilienkäufer-Umfragen enthalten, um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, ob Sie einen fairen Preis für eine Immobilie zahlen oder nicht. Eine Eigenheimkäuferbewertung kann von einer Hypothekenbewertung abweichen, wenn Hypothekengeber bestimmte Kriterien haben. Zum Beispiel, während eine Bank nicht auf ein Haus, das mit Nicht-Standard-Konstruktion gebaut wurde, verleihen könnte, und so würde es einen Wert von £ 0 geben, würde die Marktbewertung immer einen positiven Wert haben.
Hilfe zum Kauf Bewertungen & Shared Ownership Bewertungen
Shared Ownership Schemes ermöglichen es Ihnen, einen Teil einer Immobilie zu kaufen, wobei eine andere Person oder Organisation die verbleibenden Anteile kauft. Das bekannteste System ist Help to Buy, bei dem die Regierung einen Teil des Eigenkapitals im Eigenheim erwirbt. Andere Systeme des gemeinsamen Eigentums sind in der Regel in Partnerschaft mit Wohnungsbaugesellschaften.
Wer auch immer die restlichen Anteile an Ihrer Immobilie besitzt, wenn Sie kommen, um es zu verkaufen oder das Darlehen zurückzuzahlen, benötigen Sie eine Bewertung. Dies sagt der anderen Partei genau, wie viel ihr Anteil an der Immobilie wert ist. Wenn die Hauspreise gestiegen sind, seit Sie das Haus gekauft haben, ist auch der Wert ihres Anteils gestiegen. Wenn die Immobilienpreise gefallen sind, wird auch der ausstehende Kreditbetrag, den Sie schulden, fallen.
Recht auf Kaufbewertung
Wenn Sie in einer Immobilie wohnen, die einem Rat oder einer Wohnungsbaugesellschaft gehört, haben Sie möglicherweise Anspruch auf das Recht, Ihr Haus zu kaufen. Wenn Sie das Kaufrecht beantragen, sendet Ihnen Ihr Vermieter einen Brief, in dem er Ihnen mitteilt, wie viel die Immobilie wert ist und wie sie ihren Wert bestimmt haben. Es wird auch den aktuellen Zustand der Immobilie und alle strukturellen Probleme erklären. Wenn Sie mit der Bewertung Ihres Vermieters oder seiner Einschätzung des Immobilienzustands nicht einverstanden sind, können Sie Ihre eigene Bewertung erhalten. Dies kann verwendet werden, um den Vermieter direkt herauszufordern, oder kann zum Bezirksgutachter gebracht und in einer Berufung verwendet werden.
Bewertungen für steuerliche oder rechtliche Zwecke
Diese werden am häufigsten für Erbschaftssteuerzwecke oder zur genauen Beurteilung eines Immobilienwerts zur Unterstützung von Scheidungsverfahren durchgeführt. Bewertungen können jedoch auch für Zwecke der Unternehmensbuchhaltung, zur Berechnung der Kapitalertragsteuer oder für Steuerzwecke außerhalb des Wohnsitzes erforderlich sein.
Wiederherstellungskosten
Wenn Sie genaue Kosten für den Wiederaufbau Ihres Hauses erhalten, falls es ernsthaft beschädigt ist, können Sie überprüfen, ob Ihr Versicherungsschutz angemessen ist. Wiedereinsetzungsbewertungen sollten von einem kompetenten Gutachter durchgeführt werden.
Bewertungen von Wohnimmobilien im Vergleich zu Bewertungen von Immobilienmaklern
Bewertungsgutachter und Immobilienmakler verwenden alle Expertenurteile, um Häuser zu bewerten. Die Methoden und Ziele der Bewertungen oder Beurteilungen sind jedoch sehr unterschiedlich, und ihre Bewertungen unterscheiden sich häufig.
Bewertungen
- Die Bewertung soll einen fairen und genauen Marktwert widerspiegeln, den sowohl ein williger Käufer als auch ein Käufer akzeptieren würden
- Vermesser werden geschult, um schwerwiegende Mängel in Ihrem Haus zu erkennen, die sich auf den Wert auswirken können
- Vermesser haben Zugriff auf große Datenbanken mit lokalen Preisen unter Angebot. Die Suche nach ähnlichen Eigenschaften, um ihnen zu helfen, den Wert eines Hauses zu bestimmen
- Vermesser müssen bei der Bewertung einer Immobilie mindestens 3 vergleichbare Eigenschaften betrachten
- Vermesser sind für ihre Bewertung verantwortlich. Wenn sie angefochten werden und keine Beweise für ihre Bewertung vorlegen können, können sie verklagt werden
- Es besteht kein Risiko einer Voreingenommenheit. Wenn ein Gutachter einen Interessenkonflikt hat, darf er die Immobilie nicht bewerten
- Die Bewertung soll einen fairen und genauen Marktwert widerspiegeln, den ein williger Käufer und Käufer beide akzeptieren würden
Bewertungen
- Die Bewertung soll einen Verkauf generieren. Der Makler kann einen hohen Wert haben, um die Rendite für sich und seinen Kunden zu maximieren, oder einen niedrigen Wert, um einen Bieterkampf zu fördern
- Immobilienmakler konzentrieren sich auf kosmetische Aspekte einer Immobilie, die die Verkaufschancen beeinträchtigen können
- Immobilienmakler können Verkaufspreise oder Angebotspreise aus ihrem eigenen Portfolio betrachten, können jedoch nicht auf die detaillierten Datenbanken zugreifen, die Vermessungsingenieuren zur Verfügung stehen
- Immobilienmakler sind nicht verpflichtet, die Preise anderer Immobilien bei der Bewertung zu berücksichtigen
- Immobilienmakler können nicht für den geschätzten Wert verantwortlich gemacht werden, den sie provide
- Immobilienmakler verdienen Provisionen aus Inseraten und Verkäufen. Der Wunsch nach einem schnellen Verkauf oder einer hohen Provision könnte ihre Bewertung verzerren. Der Wert könnte angepasst werden, um Sie davon zu überzeugen, mit ihnen anstelle eines Konkurrenten zu vermarkten
Dieser Artikel wurde von Kim Allcott von Allcott Associates LLP geschrieben. Allcott Associates‘ RICS Vermesser und sind glücklich, Beratung und Vermessung Dienstleistungen, ob Sie eine RICS Bewertung, Gebäude Umfrage oder eine Hauskäufer Umfrage benötigen.
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