Pauschalverträge (oder festgelegte Summen) werden manchmal als Festpreis- oder Festpreisverträge bezeichnet, obwohl dies streng genommen nicht korrekt ist.
Bei einem Pauschalvertrag wird vor Beginn der Arbeiten ein einziger Pauschalpreis vereinbart. Wenn die tatsächlichen Kosten der Arbeiten den vereinbarten Preis überschreiten, hat der Auftragnehmer die zusätzlichen Kosten zu tragen. Wenn andererseits die Kosten der Arbeiten unter dem vereinbarten Preis liegen, profitiert der Auftragnehmer von den Einsparungen.
Dies unterscheidet sich von einem garantierten Höchstpreisvertrag, bei dem der Auftragnehmer zusätzliche Kosten über dem garantierten Höchstpreis trägt, aber wenn die Kosten niedriger als der garantierte Höchstpreis sind, können Einsparungen an den Kunden, an den Auftragnehmer gehen oder geteilt werden. Eine Erweiterung davon ist der Zielkostenvertrag, bei dem es eine Pain / Gain-Vereinbarung gibt, die es dem Kunden und dem Auftragnehmer ermöglicht, sowohl zusätzliche Kosten als auch Einsparungen zu teilen.
Pauschalverträge sind jedoch in der Regel überhaupt nicht festgelegt, sondern ermöglichen unter bestimmten Umständen eine Änderung des Preises:
- Variationen: Dies sind Änderungen in der Art der Werke. Die meisten Verträge enthalten Bestimmung, damit der Architekt oder der Vertragsverwalter Anweisungen herausgibt, um den Entwurf, die Quantitäten, die Qualität, die Reihenfolge oder die Arbeitsbedingungen zu ändern.
- Relevante Ereignisse: Ein relevantes Ereignis kann vom Kunden verursacht werden (z. B. Nichtlieferung von Waren oder Anweisungen) oder ein neutrales Ereignis sein (z. B. außergewöhnlich widriges Wetter) und zu einem Anspruch des Auftragnehmers auf Verlust und Kosten führen.
- Vorläufige Beträge: Eine Zulage für ein bestimmtes Element der Arbeiten, das für die Bieter nicht detailliert genug definiert ist, um den Preis zu bestimmen.
- Fluktuationen: Ein Mechanismus zur Bekämpfung der Inflation bei Projekten, die mehrere Jahre dauern können, bei dem der Auftragnehmer Ausschreibungen auf der Grundlage aktueller Preise vornimmt und dann im Vertrag vorsieht, dass der Auftragnehmer für Preisänderungen über die Dauer des Projekts erstattet wird.
- Zahlungen an nominierte Subunternehmer oder nominierte Lieferanten.
- Gesetzliche Gebühren.
- Zahlungen im Zusammenhang mit der Öffnung und Prüfung der Werke.
Ein echter Festpreisvertrag wäre nicht unbedingt im Interesse des Auftraggebers, da er vom Auftragnehmer Preisrisiken erfordern würde, über die er möglicherweise keine Kontrolle hat und die möglicherweise nicht entstehen.
Festpreisvertrag
Der Code of Estimating Practice, seventh Edition, der 2009 vom Chartered Institute of Building (CIOB) veröffentlicht wurde, definiert einen Festpreisvertrag als ‚… einen Vertrag, bei dem der Preis vor Baubeginn vereinbart und festgelegt wird‘.
Es wird vorgeschlagen, dass ein fester Preisvertrag ist, ‚… ein Vertrag, bei dem die Preise während der Bauzeit keinen Schwankungen unterliegen‘, wo Schwankungen sind, ‚… die Zunahme oder Abnahme der Arbeits-, Anlagen-, Material- und / oder Gemeinkosten, die während eines Vertrags auftreten können.‘
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