Wann kann eine Pre-Settlement-Inspektion stattfinden?
Eine Inspektion vor der Abrechnung sollte mindestens zwei Tage vor dem Abrechnungsdatum abgeschlossen sein. Dies sollte genügend Zeit für die Behebung identifizierter Probleme einplanen und dem Verkäufer und dem Käufer genügend Zeit geben, darüber zu verhandeln, wie und wann diese Probleme gelöst werden können.
Es kann hilfreich sein, dem Käufer den Zweck der Vorabprüfung zu erläutern. Es ist ihre Gelegenheit, sicherzustellen, dass die Immobilie so ist, wie sie es erwartet, und dass alle Arbeiten, die der Verkäufer durchführen sollte, abgeschlossen sind.
Wenn die Immobilie vermietet ist, beachten Sie, dass Sie möglicherweise zusätzliche Zeit einplanen müssen, um mit dem Mieter zusammenzuarbeiten, um die Inspektion vor der Abrechnung zu arrangieren, wenn der Käufer dazu berechtigt ist oder der Verkäufer dem zustimmt.
Lizenznehmer sollten Käufern keine Inspektion anbieten oder zustimmen
Gelegentlich werden Sie möglicherweise von einem Käufer gebeten, in seinem Namen eine Inspektion vor der Abrechnung durchzuführen.
Obwohl Sie dies für hilfreich halten, empfehlen wir Ihnen, dies höflich abzulehnen und zu erklären, dass Sie dies nicht tun können, da dies nicht im besten Interesse Ihres Kunden, des Verkäufers, liegt. Sie sollten erklären, dass Sie in der Lage sind, den Zugang zur Immobilie für die Inspektion zu arrangieren und mit dem Verkäufer über festgestellte Probleme zu sprechen.
Was passiert, wenn während einer Inspektion ein Problem auftritt?
Wenn während der Inspektion vor der Abrechnung Probleme festgestellt werden, sollten Sie sowohl den Käufer als auch den Verkäufer unverzüglich an ihren Anwalt oder Förderer verweisen. Das Problem kann so gering wie eine gebrochene Jalousie oder so groß wie ein Loch im Boden sein. Es ist wichtig, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer das Problem so schnell wie möglich kennen, damit es zu keinen Verzögerungen bei der Abwicklung kommt.
Wo Sie Käufer und Verkäufer für weitere Informationen verweisen können
Sie können Käufer und Verkäufer an verweisen settled.govt.nz weitere Informationen zur Planung des Abrechnungstages beim Kauf und zur Planung des Abrechnungstages beim Verkauf.