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Bei der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens werden viele Menschen mit Bedingungen genehmigt. Aber sie sind sich nicht ganz sicher, was es bedeutet. Daher werden wir in diesem Artikel besprechen, was mit Bedingungen genehmigt tatsächlich bedeutet und was als nächstes passiert.
Wenn Sie kürzlich mit dem Kauf eines Eigenheims begonnen und eine bedingte Genehmigung zum Kauf eines Hauses erhalten haben, haben Sie höchstwahrscheinlich einige Fragen. In diesem Fall können sich Kreditnehmer in der Regel fragen, was eine bedingte Genehmigung ist und was jetzt passiert? Natürlich sind dies gültige Fragen. In erster Linie besteht jedoch kein Grund zur Panik.
Die gute Nachricht ist, dass das Darlehen es über die erste Anwendungsphase gemacht hat, und mit Bedingungen genehmigt wird, ist einfach ein Teil des Standardverfahrens für viele Darlehen. Um Ihnen zu helfen, Antworten zu erhalten und das Haus Ihrer Träume zu schließen, finden Sie hier einen kurzen Überblick über eine bedingte Genehmigung.
Was bedeutet mit Bedingungen genehmigt?
Wie vorgeschlagen, bedeutet eine bedingte Kreditgenehmigung, dass Ihr Hypothekenversicherer mit Ihrem Hypothekenantrag größtenteils zufrieden ist. Und solange Sie ihre ausstehenden Bedingungen erfüllen oder die angeforderten zusätzlichen Unterlagen einreichen können, sind sie bereit, Ihre Hypothek zu genehmigen.
Das heißt, es ist keine Garantie, dass Ihre Hypothek genehmigt wird. Stattdessen bedeutet die Genehmigung mit Bedingungen, dass der Kreditgeber bereit ist, Ihren Hauskauf zu finanzieren, wenn Sie bestimmte Kriterien erfüllen können.
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Was sind einige allgemeine Genehmigungsbedingungen?
Normalerweise hat Ihr Underwriter im Falle einer bedingten Genehmigung Ihre Finanzdokumente überprüft und wahrscheinlich festgestellt, dass Ihr Antrag größtenteils in Ordnung ist, jedoch einige zusätzliche Informationen benötigt.
Zu den allgemeinen Genehmigungsbedingungen, nach denen Sie Ausschau halten sollten, gehören Einkommen und Kontoauszüge (um Ihr monatliches Einkommen zu überprüfen), zusätzliche Unterlagen (um bestimmte Kreditanforderungen zu erfüllen), Überprüfung der Hypothekenversicherung, Geschenkbriefe (für Hauskäufer, die Geschenkgelder für ihre Anzahlung verwenden) oder ein Erklärungsschreiben für eine kürzlich erfolgte große Auszahlung.
Earnest Money Proof und vollständig ausgeführte Kaufverträge sind ebenfalls gängige Bedingungen für Kreditgeber. Beachten Sie, dass dies nur die häufigsten Genehmigungsbedingungen sind und keine umfassende Liste.
Wie kurz erwähnt, ist es wichtig zu beachten, dass eine bedingte Genehmigung keine Garantie dafür ist, dass Sie für ein Wohnungsbaudarlehen genehmigt werden. Tatsächlich gibt es Fälle, in denen der Antrag eines Kreditnehmers abgelehnt werden kann, nachdem er ursprünglich mit Bedingungen genehmigt wurde.
Dies geschieht jedoch in der Regel nur, wenn eine oder mehrere Bedingungen Ihres Wohnungsbaudarlehens nicht oder nicht rechtzeitig erfüllt sind. Eine der einfachsten Möglichkeiten, dies zu vermeiden, besteht darin, sich gründlich auf die Abschlusswoche vorzubereiten. Selbst wenn Sie für eine Hypothek vorab genehmigt wurden, gibt es immer noch Dinge, die Sie tun können, um die Dinge in letzter Minute durcheinander zu bringen. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren. Es wird auch dringend empfohlen, dass Sie sich häufig an Ihren Kreditsachbearbeiter wenden und sicherstellen, dass Sie alle für das Underwriting erforderlichen Informationen einreichen.
Warum hat die Zulassung mit Bedingungen ihre Vorteile?
Wie Sie wahrscheinlich wissen, ist die Vorabgenehmigung für eine Hypothek einer der ersten Schritte, die Sie unternehmen sollten, bevor Sie mit der Haussuche beginnen. Eine Vorabgenehmigung hilft Ihnen nicht nur bei der Festlegung Ihres Budgets, sondern macht Sie auch zu einem wettbewerbsfähigeren Käufer in heißen Märkten (oder im Falle eines Bieterkriegs).
Wenn dies mit einer bedingten Zeichnungsgenehmigung verbunden ist, ist Ihre Verhandlungsposition noch stärker, und Verkäufer sehen Sie eher als den ernsthafteren Kandidaten. Alternativ, wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen möchten, kann Ihr Bauherr eine bedingte Genehmigung verlangen, bevor der Bau beginnen kann.
Somit ist auch hier eine bedingte Genehmigung von Vorteil, da die meisten Bauherren die Zusicherung bevorzugen, dass der Kauf / das Projekt tatsächlich die Zeichnungsphase bestehen wird.
Dauert das Schließen nach Erhalt einer bedingten Genehmigung länger?
Nach Erhalt der bedingten Genehmigung gibt es keinen festgelegten Zeitplan für die Schließung Ihres neuen Zuhauses. Wie dem auch sei, eine bedingte Genehmigung kann dazu beitragen, den Abschlussprozess zu beschleunigen, da die Überprüfung / Fertigstellung der Abschlussdokumente tendenziell weniger Zeit in Anspruch nimmt, wenn ein Kreditnehmer mit Bedingungen genehmigt wird.
Das heißt, der bedingte Genehmigungsprozess selbst kann in einigen Fällen zwischen 1 und 2 Wochen dauern. Sobald dieser Vorgang abgeschlossen ist, können Sie jedoch damit rechnen, dass Ihr Ruhetag kurz danach kommt. Um einen schnellen Abschluss zu gewährleisten, ist es daher in Ihrem besten Interesse, alle Probleme, die beim Underwriting auftreten, eher früher als später zu lösen.
Was sind die nächsten Schritte nach der Genehmigung mit Bedingungen?
Die nächsten Schritte nach der Genehmigung mit Bedingungen hängen davon ab, was Ihr Kreditgeber von Ihnen benötigt. Natürlich wird Ihnen Ihr Kreditgeber oder Hypothekenunternehmen genau mitteilen, was Sie in Bezug auf die Dokumentation bereitstellen müssen oder was Sie tun müssen, um den bedingten Genehmigungsprozess abzuschließen.
Sobald Sie jedoch wissen, welche Bedingungen erfüllt sein müssen, stellen Sie sicher, dass Sie sie schnell erfüllen, damit die Dinge reibungslos ablaufen können. Letztendlich, wenn Ihre Hypothek in die endgültige Genehmigungsphase übergeht, können Sie sich darauf vorbereiten, Ihr Haus zu schließen.
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