Mieter von Wohnungsbaugesellschaften, die in Nordirland leben, haben bestimmte Rechte. Ihre Rechte hängen davon ab, ob Sie
- Einführungsmieter oder
- ein sicherer Mieter sind.
Einführungsmieten in Nordirland
Ein Einführungsmietverhältnis ist wie eine Probezeit für Ihr Mietverhältnis. Sie werden nach 12 Monaten zu einem sicheren Mieter, solange Sie sich an Ihren Mietvertrag halten.
Sie werden kein Einführungsmieter sein, wenn
- Sie übertragen oder tauschen von einem anderen sozialen Eigentum in Ihr aktuelles Zuhause und
- Sie waren ein sicherer Mieter in Ihrem früheren Zuhause.
Ihre Mieter können nicht
- eine Übertragung beantragen
- Tauschen Sie ihre Häuser
- kaufen Sie ihr Haus
Ihr Recht, in Ihrem Haus zu bleiben
Ihr Vermieter muss ein bestimmtes Verfahren befolgen, um Sie zu vertreiben. Der Prozess ist für einführende Mieter und für sichere Mieter unterschiedlich.
Ihr Vermieter kann den Prozess zur Räumung einleiten, wenn er einen rechtlichen Grund dafür hat, z. B. wenn
- Sie schulden Miete
- Sie waren in antisoziales Verhalten verwickelt
- Sie haben Ihre Immobilie vernachlässigt
Es ist einfacher für Ihren Vermieter, Sie zu vertreiben, wenn Sie ein Einführungsmieter sind. Es ist wichtig, Hilfe zu holen, sobald sie sagen, dass Sie gehen müssen.
Lassen Sie sich beraten, wenn Ihr Vermieter versucht, Sie zu vertreiben.
Ihr Recht, Ihr Zuhause weiterzugeben
Sie können unter bestimmten Umständen,
- geben Sie Ihr Mietverhältnis nach Ihrem Tod weiter (Nachfolge) und
- Geben Sie Ihr Mietverhältnis an eine andere Person weiter, wenn Sie nicht mehr Mieter sein können (Abtretung).
Es gibt strenge Regeln, wann Sie ein Mietverhältnis weitergeben können. Lassen Sie sich beraten, wenn Sie darüber sprechen möchten.
Ihr Recht, einen Untermieter zu haben
Sie können Teile Ihres Hauses an jemand anderen vermieten, wenn Sie ein sicherer Mieter sind. Das Geld, das Sie dadurch erhalten, kann
- erhöhen, wie viel Steuer Sie zahlen (wenn es mehr als £ 7,500 ist)
- Reduzieren Sie, wie viel Sie an Leistungen erhalten.
Sie können nicht ausziehen und die gesamte Immobilie an jemand anderen vermieten.
Sie können keine Zimmer in Ihrem Haus mieten, wenn Sie ein Einführungsmieter sind.
Übertragen oder Tauschen Ihres Hauses
Wenn Sie ein sicherer Mieter sind, können Sie
- eine Übertragung beantragen oder
- Tauschen Sie Ihr Haus mit einem anderen sicheren Mieter.
Sie können Ihr Haus nicht tauschen, wenn Sie ein Einführungsmieter sind.
Sie können als Einführungsmieter nur dann einen Transfer beantragen, wenn
- Sie Obdachlosenpunkte haben oder
- Ihr Wohnungsbeauftragter der Meinung ist, dass Sie aus Gesundheits- und Wohlfühlgründen einen Transfer benötigen.
Lassen Sie sich beraten, wenn Sie ein Einführungsmieter sind, der nach Hause ziehen muss.
Recht, Ihr Zuhause zu verbessern
Sie können Ihr Zuhause verbessern, wenn Sie ein sicherer Mieter sind. Sie müssen die schriftliche Erlaubnis Ihres Vermieters einholen, bevor Sie Änderungen vornehmen. Sie sind für die Behebung von Problemen verantwortlich, die durch von Ihnen vorgenommene Änderungen verursacht werden.
Ihr Vermieter könnte Sie für große Verbesserungen entschädigen, wenn Sie ausziehen.
Einführende Mieter dürfen ihre Häuser nicht verbessern. Sie können Ihr Zuhause dekorieren, aber Sie können keine großen Änderungen daran vornehmen.
Kaufrecht in Nordirland
Sie können beantragen, Ihr Haus der Wohnungsbaugesellschaft zu kaufen, wenn Sie seit 5 Jahren oder länger Mieter sind.
Das Kaufrecht endet für Mieter der Wohnungsbaugesellschaft im August 2022.
Recht auf Reparatur
Wenn Sie ein sicherer Mieter sind, haben Sie ein Recht auf Reparatur. Dies bedeutet, dass Sie eine Entschädigung erhalten können, wenn Ihr Vermieter keine dringenden oder Notfallreparaturen durchführt.
Das Recht auf Reparatur gilt nur für
- Dinge, die Ihr Vermieter reparieren sollte
- Reparaturen, deren Reparatur weniger als £ 250 kosten würde.
Lassen Sie sich beraten, wenn Ihr Vermieter Probleme in Ihrem Haus nicht behebt.