Sehr geehrter Immobilienberater,
Wenn ich mein Haus verkaufe, verstehe ich, dass jetzt eine Bundessteuer von 3% auf den Verkauf erhoben wird, um den Obama Medical Plan zu bezahlen. Gilt das für alle Verkäufe?
— R. Fedor
Lieber R. Fedor, ich fürchte, Sie haben einige falsche Informationen gefunden. Während das Volumen fehlerhafter E-Mails, Op-Ed-Stücke und anderer Mitteilungen, die nach der Verabschiedung des umstrittenen Patientenschutz- und Affordable Care Act im März 2010 verfasst wurden, etwas nachgelassen hat, bleiben die Fehlinformationen anscheinend bestehen. Die National Association of Realtors erhielt so viele Anfragen zu diesem Thema, dass sie ein Mythos-Buster-Dokument veröffentlichte Realtors.org um es zu widerlegen.
Nun gibt es eine Bestimmung des Gesetzes, die zu Verwirrung geführt hat. Ab 2013 schreibt das Gesundheitsgesetz eine 3 vor.8% Medicare-Steuer auf Steuerzahler mit hohem Einkommen, die ein Gesamthaushaltsnettoinvestitionseinkommen übersteigen – eine Summe, die möglicherweise einen Teil des Erlöses aus einem Hausverkauf beinhalten könnte. Während diese Medicare-Steuer jedoch auf Haushalte mit einem bereinigten Bruttoeinkommen von 200.000 USD oder mehr für Einzelpersonen oder 250.000 USD oder mehr für verheiratete Paare angewendet wird, werden in der Regel keine Kapitalgewinne aus dem Verkauf eines Eigenheims berücksichtigt, sofern es sich bei diesem Eigenheim um einen Hauptwohnsitz und nicht um ein Urlaubs- oder Mietobjekt handelt.
Warum? Denn die Kapitalertragssteuerausschlussregel für den Verkauf eines Haupthauses – 250.000 USD für Einzelpersonen und 500.000 USD für Paare – bleibt bestehen. Mit anderen Worten, wenn der aus dem Verkauf des Eigenheims erzielte Gewinn unter diese Ausschlusssummen für Kapitalgewinne fällt, kann er nicht an das Nettoinvestitionseinkommen dieses Haushalts angeheftet werden. 3,8 prozent der Medicare-Steuer entfallen.
Wenn die Gewinne aus dem Verkauf des Hauses die Schwellenwerte von 250.000 USD oder 500.000 USD überschreiten, werden sie zum Nettoeinkommen des Haushalts addiert, das dieser Medicare-Steuer von 3,8% unterliegt. Alles in allem wird diese Steuer jedoch auf relativ wenige fallen – typischerweise Haushalte mit großen Einkommen aus anderen Quellen. Alle Einnahmen, die durch die Medicare-Steuer gesammelt werden, gehen übrigens an das Medicare Hospital Insurance Program.
Wenn Sie zufällig in dieser einkommensstarken Klasse sind und eines dieser wenigen Häuser besitzen, in denen Ihre Verkaufsgewinne die Kapitalgewinngrenzen wahrscheinlich stark überschreiten, müssen Sie sich sowieso keine Sorgen um diese Medicare-Steuer machen, es sei denn, Sie warten bis zum nächsten Jahr oder später, um zu verkaufen. Selbst wenn Sie sich entscheiden sollten, im Jahr 2013 oder danach zu verkaufen, kann das Problem bis dahin strittig sein, wenn der Oberste Gerichtshof Teile oder die gesamte Gesetzgebung in diesem Jahr abstößt.
Höchstwahrscheinlich wird diese Medicare-Steuer Sie jedoch in keiner Weise betreffen. Viel Glück bei Ihrem Verkauf!
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