Gründe für die Räumung von Privatwohnungen

Diese Seite beschreibt die 18 Gründe, aus denen ein Vermieter einen Räumungsbefehl beantragen kann, und die geltenden Kündigungsfristen.

Wenn Ihr Vermieter versucht, Sie zu vertreiben, dann werden sie Ihnen eine Mitteilung senden, die besagt, welche dieser Räumungsgründe sie verwenden werden. Unsere Seite über private resident Mieträumungen finden Sie weitere Informationen über den Räumungsprozess geben.

Was sind die Gründe?

‚Gründe‘ sind der Grund, warum Ihr Vermieter Sie vertreiben möchte. Es gibt 18 Gründe für den Besitz, die ein Vermieter verwenden kann, um einen Räumungsbefehl zu beantragen. Das Gelände ist in vier Bereiche unterteilt:

• die Immobilie wird für einen anderen Zweck benötigt (Grundstück 1-7)

• der Status des Mieters (Gründe 8-9)

• verhalten des Mieters (Gründe 10-15)

• es gibt einen rechtlichen Grund, warum das Mietverhältnis nicht fortgesetzt werden kann (Gründe 16-18)

Die Gründe

Erfahren Sie mehr darüber, welches Grundstück von Ihrem Vermieter genutzt wird und welche Kündigungsfrist Sie haben.

Vermieter beabsichtigt zu verkaufen

Kündigungsfristen:

Dies ist ein zwingender Grund, aber es liegt im Ermessen, ob die Kündigung am oder nach dem 7. April 2020 zugestellt wurde.

Das Gericht muss/kann die Räumung anordnen, wenn es davon überzeugt ist, dass:

• der Vermieter ist berechtigt, die Immobilie zu verkaufen, und

• der Vermieter beabsichtigt, es innerhalb von drei Monaten nach Beendigung der Besetzung durch den Mieter zum Verkauf anzubieten

Beweise, die ein Vermieter verwenden könnte, um dies zu beweisen, könnten sein:

• ein Schreiben eines Anwalts oder Immobilienmaklers oder

• ein aktueller Home Report

Vom Kreditgeber zu verkaufende Immobilie

Kündigungsfristen:

Dies ist ein zwingender Grund, aber es liegt im Ermessen, ob die Kündigung am oder nach dem 7. April 2020 zugestellt wurde.

Zu verwenden, wenn ein Vermieter vor Beginn des Mietverhältnisses mit einem gegen die Immobilie gesicherten Darlehen in Verzug geraten ist und der Kreditgeber berechtigt ist, die Immobilie zur Tilgung der Schulden zu verkaufen.

Das Gericht muss / kann die Räumung anordnen, wenn es zufrieden ist:

• die vermietete Immobilie unterliegt einer vererbbaren Sicherheit

• der Kreditgeber ist berechtigt, die Immobilie zu verkaufen

• der Kreditgeber verlangt vom Mieter, die Immobilie zum Zwecke des Verkaufs zu verlassen

Wenn der Kreditgeber die Vollstreckung vornimmt, muss der Mieter darüber informiert werden.

Vermieter beabsichtigt Sanierung

Kündigungsfristen:

Dies ist ein zwingender Grund, aber es liegt im Ermessen, ob die Kündigung am oder nach dem 7. April 2020 zugestellt wurde.

Dieser Boden kann verwendet werden, wenn der Vermieter bedeutende Arbeiten an der Immobilie durchführen möchte.

Ein Räumungsbefehl muss/darf erlassen werden, wenn:

• der Vermieter beabsichtigt, die Immobilie (oder Räumlichkeiten, zu denen die Immobilie gehört) zu renovieren)

• der Vermieter ist berechtigt, die Arbeit zu erledigen

• der Mieter kann aufgrund der Art der Renovierungen nicht weiter in der Immobilie wohnen

Beweise dafür könnten sein:

• baugenehmigung für die beabsichtigte Sanierung

• ein Vertrag zwischen dem Vermieter und einem Architekten oder Baumeister, der sich auf die vorgeschlagene Arbeit bezieht

Vermieter will in der Immobilie wohnen

Kündigungsfristen:

Dies ist ein zwingender Grund, aber es liegt im Ermessen, ob die Kündigung am oder nach dem 7. April 2020 zugestellt wurde.

Dieses Grundstück kann dort genutzt werden, wo der Vermieter in der Immobilie wohnen möchte. Das Gericht muss / kann die Räumung anordnen, wenn:

• der Vermieter beabsichtigt, mindestens drei Monate in der Immobilie als einziges oder Hauptwohnsitz zu wohnen

auch:

• wenn zwei oder mehr Personen die Immobilie gemeinsam besitzen, zählt jede von ihnen als Vermieter

• wo der Vermieter Interesse als Treuhänder hält, Der Vermieter ist die Person, die der Begünstigte dieses Vertrauens ist

Ein Beweis dafür wäre eine unterschriebene Erklärung, dass dies die Absicht des Vermieters ist.

Familienmitglied beabsichtigt, in der Immobilie zu wohnen

Kündigungsfristen:

Dies ist ein Ermessensspielraum.

Ein Räumungsbefehl könnte erteilt werden, wenn:

• ein Familienmitglied des Vermieters beabsichtigt, das Grundstück mindestens drei Monate lang als Allein- oder Hauptwohnsitz dieser Person zu bewohnen, und

• das Gericht ist davon überzeugt, dass es angemessen ist, aufgrund dieser Tatsache einen Räumungsbefehl zu erlassen

Familienmitglieder sind definiert als auf folgende Weise mit dem Vermieter oder dem Partner oder Ehepartner des Vermieters verwandt:

• großeltern

• eltern

• kind

• enkelkind

• bruder

• schwester, oder

• der Partner oder Ehegatte des Vermieters

Das Gericht muss die Angemessenheit eines solchen Antrags prüfen, bevor es eine Entscheidung trifft.

Vermieter beabsichtigt Nutzung für Nichtwohnzwecke

Kündigungsfristen:

Dies ist ein zwingender Grund, aber es liegt im Ermessen, ob die Kündigung am oder nach dem 7. April 2020 zugestellt wurde.

Ein Räumungsbefehl muss/darf erlassen werden, wenn:

• der Vermieter möchte die Immobilie für einen anderen Zweck nutzen, als einer Person ein Zuhause zu bieten

Ein Nachweis hierfür könnte eine relevante Baugenehmigung sein.

Eigentum für religiöse Zwecke erforderlich

Kündigungsfristen:

Dies ist ein zwingender Grund, aber es liegt im Ermessen, ob die Kündigung am oder nach dem 7. April 2020 zugestellt wurde.

Dieser Grund gilt, wenn das Eigentum für die Verwendung in Verbindung mit den Zwecken der Religion erforderlich ist.

Das Gericht muss/kann die Räumung anordnen, wenn:

• das Eigentum soll von einer Person besetzt werden, die in der Arbeit einer religiösen Konfession tätig ist, als Wohnsitz, von dem aus die Pflichten einer solchen Person wahrgenommen werden sollen

• die Immobilie zuvor von einer Person bewohnt wurde, die in der Arbeit einer religiösen Konfession als Wohnsitz tätig war, von dem aus die Aufgaben ausgeführt wurden, und

• das Eigentum ist für die Besetzung durch eine Person erforderlich, die in der Arbeit einer religiösen Konfession als Wohnsitz tätig ist, von dem aus die Pflichten einer solchen Person zu erfüllen sind

Das Gesetz bietet Beispiele wie ein Priester, Imam, Rabbiner, Mönch, aber die Religion kann von jeder Konfession sein, und die Arbeit könnte nicht-spirituelle Arbeit wie Gärtner, Hausmeister usw. umfassen. wenn diese Pflichten als Teil der religiösen Arbeit angesehen werden können.

Kein Angestellter

Kündigungsfristen:

Dies ist ein zwingender Grund, aber es liegt im Ermessen, ob die Kündigung am oder nach dem 7. April 2020 zugestellt wurde.

Dieser Boden kann verwendet werden, wenn das Mietverhältnis eingegangen wurde, um einem Arbeitnehmer ein Zuhause zu bieten, er jedoch kein Arbeitnehmer mehr ist.

Das Gericht muss/kann die Räumung anordnen, wenn:

• das Mietverhältnis wurde gewährt, da der Mieter ein Angestellter des Vermieters war, oder

• in der Erwartung gewährt wurde, dass der Mieter Angestellter des Vermieters wird, und

• der Mieter nicht oder nicht mehr Angestellter des Vermieters ist

Der Vermieter hat zwölf Monate Zeit, um einen Antrag zu stellen, obwohl das Gericht eine spätere Räumung in Betracht ziehen kann, wenn dies zumutbar ist.

Keine geförderte Unterkunft mehr nötig

Kündigungsfristen:

Dies ist ein Ermessensspielraum.

Dieses Grundstück ist für die Nutzung bestimmt, bei der der Mieter als pflegebedürftig eingestuft wurde und seitdem als nicht mehr pflegebedürftig eingestuft wurde.

Das Gericht kann die Räumung anordnen, wenn:

• das Mietverhältnis wurde gewährt, weil der Mieter gemäß Abschnitt 12A des Social Work (Scotland) Act 1968 auf Bedürfnisse geprüft wurde, die die Bereitstellung von Gemeinschaftspflegediensten erfordern, und

• das Mietverhältnis dem Mieter nicht auf der Grundlage der letzten Beurteilung der Bedürfnisse des Mieters nach diesem Abschnitt gewährt worden wäre, und

• das Gericht hält es für angemessen, eine Räumung wegen dieser Tatsache zu gewähren

Nicht vermietete Immobilie

Kündigungsfristen:

Dies ist ein zwingender Grund, aber es liegt im Ermessen, ob die Kündigung am oder nach dem 7. April 2020 zugestellt wurde.

Dieser Grund soll Fälle abdecken, in denen der Mieter die Immobilie verlassen hat.

Das Gericht muss/kann die Räumung anordnen, wenn:

• das vermietete Grundstück wird nicht als einziges oder Haupthaus von beiden bewohnt

  • der Mieter oder

  • eine Person, der ein Untermietverhältnis des vermieteten Eigentums rechtmäßig gewährt wurde, und

• die Immobilie wird nicht bewohnt, weil die Pflichten des Vermieters nicht unter dem Reparaturstandard erfüllt werden

Es gibt noch keine Anleitung, welche Beweise erforderlich sind oder was der Vermieter tun muss, um sicherzustellen, dass der Mieter die Immobilie nicht mehr als seine einzige oder haupthaus.

Verstoß gegen Mietvertrag

Kündigungsfristen:

Dies ist ein Ermessensspielraum.

Wenn eine Mietbedingung (außer der Zahlung der Miete) gebrochen wurde, kann der Vermieter diesen Grund nutzen. Dies kann sich auf Situationen wie das Verhalten des Mieters beziehen.

Das Gericht kann eine Räumungsanordnung erlassen, wenn:

• der Mieter einer anderen Verpflichtung als der Zahlung der Miete nicht nachgekommen ist und

• das Gericht hält es für angemessen, wegen dieser zu vertreiben

Mietrückstände

Kündigungsfristen:

Dies ist ein zwingender Grund, aber nur, wenn es für mindestens drei aufeinanderfolgende Monate Rückstände gegeben hat und am Tag der Anhörung mindestens eine Monatsmiete insgesamt geschuldet ist

Es ist ein Ermessensgrund, wenn weniger als eine Monatsmiete insgesamt geschuldet wird.

Wenn die Kündigung am oder nach dem 7. April 2020 zugestellt wurde, ist dies ein Ermessensspielraum, unabhängig von der Höhe der Mietrückstände.

Praktische Schritte, die Sie unternehmen können

Wenn Sie in Mietrückständen sind, ist es wirklich wichtig, die Situation zu lösen, wenn Sie können.

Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter. Sie können zustimmen, die Räumungsklage fallen zu lassen, wenn Sie zustimmen, jede Woche oder jeden Monat einen kleinen Betrag zurückzuzahlen. Seien Sie jedoch vorsichtig, wenn Sie Rückzahlungen vereinbaren, es sei denn, Sie sind sicher, dass Sie diese einhalten können. Wenn Sie sich nicht sicher sind, sprechen Sie zuerst mit jemandem über Geldberatung.

Lassen Sie sich zu allen Vorteilen beraten, auf die Sie möglicherweise Anspruch haben, z. B. wenden Sie sich an Citizen’s Advice.

Bewahren Sie Kopien aller Briefe / E-Mails zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter auf, und wenn eine Benachrichtigung zugestellt wurde, bewahren Sie eine Kopie dieser Notiz mit allen wichtigen Daten auf.

Bewahren Sie alle Nachweise über die Schritte auf, die Sie unternommen haben, um die Zahlungsrückstände zu beheben, z. B. notieren Sie sich die Daten, wann Sie mit Ihrem Vermieter gesprochen haben oder ob Sie um Hilfe von Geldberatungsdiensten gebeten haben.

Notieren Sie sich alle Leistungen, die Sie beantragt haben, einschließlich des Datums, an dem Sie den Anspruch geltend gemacht haben.

Überlegen Sie, ob sich die Umstände geändert haben, dies können Änderungen der Beschäftigung oder der Gesundheit von Ihnen oder anderen Haushaltsmitgliedern sein.

Kriminelles Verhalten

Kündigungsfristen:

Dies ist ein zwingender Grund, aber es liegt im Ermessen, ob die Kündigung am oder nach dem 7. April 2020 zugestellt wurde.

Ein Räumungsbefehl muss/darf erlassen werden, wenn:

• der Mieter erhält eine entsprechende Verurteilung und

• der Räumungsantrag innerhalb von 12 Monaten nach Verurteilung des Mieters gestellt wird oder

• das Gericht ist davon überzeugt, dass der Vermieter eine angemessene Entschuldigung dafür hat, den Antrag nicht innerhalb dieser Frist zu stellen

Eine relevante Überzeugung ist:

• eine Straftat, bei der das Eigentum für einen unmoralischen oder illegalen Zweck verwendet wurde oder verwendet werden durfte, z. B. Drogenhandel oder Nutzung des Eigentums als Bordell, oder

• eine Straftat, die innerhalb oder in der Nähe des Grundstücks begangen wird und mit Freiheitsstrafe geahndet wird

Bei gemeinsamen Mietern gilt das Gleiche für beide, auch wenn nur eine der Parteien an kriminellen Aktivitäten beteiligt ist.

Antisoziales Verhalten

Kündigungsfristen:

Dies ist ein Ermessensspielraum.

Ein Räumungsbefehl kann erlassen werden, wenn:

• der Mieter sich gegenüber einer anderen Person unsozial verhalten hat und

  • der Antrag auf Räumung innerhalb von 12 Monaten nach Auftreten des antisozialen Verhaltens gestellt wird oder

  • das Gericht ist davon überzeugt, dass der Vermieter eine angemessene Entschuldigung dafür hat, den Antrag nicht innerhalb dieser Frist zu stellen

Antisoziales Verhalten ist definiert als:

• etwas zu tun, das eine andere Person beunruhigt, beunruhigt, belästigt oder belästigt, oder

• in Bezug auf die andere Person eine Verhaltensweise verfolgen, die:

  • verursacht oder wahrscheinlich ist, die andere Person Alarm, Belästigung oder Ärger zu verursachen, oder

  • belästigung der anderen Person

Assoziation mit einer Person, die einschlägig verurteilt ist oder einschlägiges antisoziales Verhalten an den Tag legt

Kündigungsfristen:

Dies ist ein Ermessensspielraum.

Dieser Grund gilt für eine Person, die:

• sich in der Immobilie befindet oder Lodges, oder

• hat die Immobilie (oder einen Teil davon) vom Mieter untervermietet, oder

• wurde mehr als einmal in die Immobilie aufgenommen

Das Gericht kann einen Räumungsbefehl erlassen, wenn der Mieter:

• mit einer Person zusammenarbeitet, die eine entsprechende Verurteilung erhalten hat, oder

• mitarbeiter mit einer Person, die sich in relevantem antisozialem Verhalten engagiert hat

Eine relevante Überzeugung ist definiert als:

• eine Straftat, bei der das Eigentum für einen unmoralischen oder illegalen Zweck verwendet wurde oder verwendet werden durfte, z. B. Drogenhandel oder Nutzung des Eigentums als Bordell, oder

• eine Straftat, die innerhalb oder in der Nähe des Grundstücks begangen wird und mit Freiheitsstrafe geahndet wird

Relevantes antisoziales Verhalten ist Verhalten, das, wenn es vom Mieter getragen wird, bedeuten würde, dass das Gericht vernünftigerweise eine Räumungsanordnung erlassen könnte und:

• wer es war in Bezug auf, oder

• wo es aufgetreten ist

Vermieter ist nicht mehr eingetragen

Kündigungsfristen:

Dies ist ein Ermessensspielraum.

Ein Räumungsbefehl kann erlassen werden, wenn:

• der Vermieter ist nicht in das Vermieterregister eingetragen, weil entweder:

  • die Kommune hat abgelehnt, oder

  • die örtliche Behörde hat den Vermieter gemäß den gesetzlichen Bestimmungen entfernt

• und indem er fortfährt, das Eigentum zu lassen, würde der Wirt sein:

  • eine Straftat nach den Rechtsvorschriften begehen oder

  • würde mit einer vernünftigen Ausrede tun

HMO-Lizenz wurde widerrufen

Kündigungsfristen:

Dies ist ein Ermessensspielraum.

Es kann verwendet werden, wenn die Immobilie als Mehrfamilienhaus angesehen wird, aber nicht über die entsprechende HMO-Lizenz verfügt. Dies deckt auch Situationen ab, in denen der Vermieter die Lizenz nie beantragt hat und in denen eine widerrufen wurde.

Ein Räumungsbefehl kann erlassen werden, wenn:

• die HMO-Lizenz entzogen wurde und

• das Gericht ist davon überzeugt, dass es angemessen ist, wegen dieser Tatsache zu vertreiben

Das Gericht muss die Bedürfnisse der lokalen Behörde abwägen, um die Integrität des Lizenzierungsregimes mit dem Nachteil für den Mieter, der sein Zuhause verliert, aufrechtzuerhalten.

Überbelegung gesetzliche Hinweise

Kündigungsfristen:

Dies ist ein Ermessensspielraum.

Wenn ein Vermieter eine gesetzliche Überbelegung hatte, kann eine Räumungsanordnung erlassen werden, wenn:

• eine gesetzliche Überfüllungsanzeige wurde zugestellt, und

• das Gericht ist überzeugt, dass es vernünftig ist, wegen dieser Tatsache zu vertreiben

Zwingende oder Ermessensgründe

In der Regel gibt es zehn zwingende Gründe, aus denen das Gericht den Räumungsbefehl erteilen muss, wenn der Grund nachgewiesen ist.

Die anderen acht Gründe sind Ermessensgründe. Dies bedeutet, dass das Gericht entscheiden muss, ob es ‚angemessen‘ ist, einen Räumungsbefehl zu erteilen, selbst wenn der Grund bewiesen ist. Sie müssen alle Umstände in Ihrem Fall berücksichtigen.

Wenn Sie Rat oder Hilfe benötigen, um eine Räumungsklage zu verteidigen, sprechen Sie mit einem Berater oder wenden Sie sich an einen Anwalt.