Der Unterschied zwischen hartem Geld und privatem Geld ist nicht so klar. In der Tat glauben viele Investoren, dass sie gleich sind. Während sie jedoch einige Ähnlichkeiten aufweisen, gibt es einige große Unterschiede, die Kreditnehmer beachten müssen.
Also, was ist der Unterschied zwischen hartem Geld und privatem Geld? Und mit welchem Kreditgeber sollten Sie gehen? Wir werden diese Fragen beantworten und die Unterschiede zwischen den beiden in diesem Handbuch umreißen.
Was ist hartes Geld?
Ein Hartgelddarlehen ist ein Darlehen, das durch einen ‚harten Vermögenswert‘ erworben wird, wobei eines der häufigsten Vermögenswerte Immobilien sind. Ein Hartgeldkreditgeber ist also ein Kreditgeber, der den Wert des Vermögenswerts verwendet, um sowohl den Kreditbetrag als auch den Zinssatz zu bestimmen.
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Was ist privates Geld?
Privates Geld wird von einer Privatperson und/oder Organisation verliehen. Daher können die Bedingungen von Kreditgeber zu Kreditgeber stark variieren. Private Kreditgeber können alle Kriterien verwenden, mit denen sie vertraut sind, wenn sie entscheiden, ob sie einer Person oder einem Unternehmen Kredite gewähren oder nicht.
Was haben Privat- und Hartgeldkreditgeber gemeinsam?
Das einzige, was diese beiden potenziellen Kreditgeber gemeinsam haben, ist, dass keiner von ihnen so eingeschränkt ist wie ein traditionelles Kreditinstitut.
Davon profitieren Immobilieninvestoren in mehrfacher Hinsicht:
– Es ist schneller – da Sie nicht durch so viele Reifen springen müssen, um privates oder hartes Geld zu erwerben, können Sie Ihr Darlehen manchmal in weniger als einer Woche genehmigen lassen.
– Keine Bonitätsprüfung erforderlich – Bei der traditionellen Finanzierung muss Ihre Bonität bestimmte Kriterien erfüllen. Dies ist jedoch bei harten und privaten Kreditgebern nicht der Fall.
– Liquidität zulassen – Sie können Ihr eigenes Geld nutzen und liquider bleiben, wenn Sie das Geld anderer Leute (OPM) verwenden. Dies hilft Ihnen auch, das Risiko zu verteilen, anstatt alles auf sich zu nehmen.
– Es ist viel flexibler – Private Kreditgeber können mit Kreditbedingungen sehr kreativ sein, während Hartgeldkredite keine Vorfälligkeitsentschädigung haben. Dies sind nur einige Möglichkeiten, wie diese beiden Darlehen flexibler sind als der traditionelle Finanzierungsweg.
Privates Geld: Vor- und Nachteile
Wie Sie vielleicht bemerkt haben, ist das Netz für das, was einen privaten Geldverleiher ausmacht, ziemlich breit. In der Tat, wenn sie alle Kreditgesetze befolgen, könnte jeder mit zusätzlichem Geld oder einem investierten Interesse an Ihrer Immobilieninvestition als privater Geldverleiher herangezogen werden.
Ähnlich wie bei Hartgeldkrediten fließen die Mittel, die Kreditnehmer von einem privaten Kreditgeber erhalten, in der Regel in den Kaufpreis und die Renovierung einer Immobilie. Darüber hinaus neigt der Kreditgeber als Versicherungspolice dazu, zum Zeitpunkt des Abschlusses sowohl die Hypothek als auch den Schuldschein zu erhalten. Nach der Reha und dem eventuellen Verkauf erhält der Kreditgeber sein Kapital plus Zinszahlung.
Wie viel Zinsen verlangt der private Geldverleiher? Nun, das hängt wirklich davon ab, welche Art von Kreditgeber sie sind. Betrachten wir diese zwei verschiedenen Arten von Kreditgebern:
– Ihr Onkel glaubt an Sie und möchte, dass Sie Ihnen Geld leihen, um die Anzahlung und Renovierungen zu ergänzen. Er leiht und wird niemandem etwas leihen und nicht viel verlangen. Daher wird sein Zinssatz relativ niedrig sein.
– Ein langjähriger Freund hat sechs eigene Immobilieninvestitionen. Er hat zuvor einem anderen Freund, ebenfalls einem Immobilieninvestor, Geld geliehen und möchte Ihr Unternehmen finanzieren. Er macht keine Werbung für seine Dienste, so dass er immer noch als privater Kreditgeber fungiert. Er wird jedoch wahrscheinlich höhere Zinssätze verlangen als Ihr Onkel.
Wie Sie sehen können, sind private Gelddarlehen äußerst flexibel. Es könnte jedoch argumentiert werden, dass private Kredite sowohl den Kreditgeber als auch den Kreditnehmer in eine schwierige Situation bringen können. Angenommen, die beiden Parteien sind neu in Immobilieninvestitionen. Sie wissen vielleicht nicht viel, aber sie sind einander nahe und wollen sich gegenseitig helfen. Wenn die Investition nicht klappt, könnte dies zu schlechtem Blut zwischen den beiden führen.
Darüber hinaus sind private Kredite, obwohl sie bestimmte Kriterien erfüllen müssen, nicht so reguliert wie Hartgeldkredite (in einigen Fällen ist sie überhaupt nicht reguliert). Wenn Sie diesen Weg gehen, stellen Sie daher sicher, dass Sie die Preise und Erfahrungen des privaten Kreditgebers gründlich recherchieren. Darüber hinaus, wenn Sie ein unerfahrener Investor sind, haben Sie eine gut durchdachte Exit-Strategie, bevor Sie den Abzug betätigen.-
Hartes Geld: Vor- und Nachteile
Erfahrene Anleger kennen die Vorteile, ihre privaten Geldquellen mit einem Hartgeldkreditgeber zu ergänzen.
Also, was ist der Vorteil, mit einem Hartgeld-Kreditgeber zu gehen? Erstens sind sie semi-institutionell und besser organisiert als ein privater Kreditgeber. Vor allem aber sind sie für die Kreditvergabe an Immobilieninvestoren lizenziert. Infolgedessen sind sie in der Regel erfahrener in Fix- und Flip-Style-Investitionen als Ihr durchschnittlicher privater Geldverleiher.
Ein kleiner Nachteil bei einem Hartgeldkreditgeber bezieht sich wohl auf eines der Merkmale, die private und Hartgeldkredite verbinden – die Regulierung. Hard Money Kreditgeber haben mehr Reifen zu springen als private Kreditgeber (aber deutlich weniger als traditionelle Finanzierung). Je nachdem, wie Sie es betrachten, ist dies jedoch auch eine Stärke. Es ist, was hartes Geld Kreditgeber die sicherere Option der beiden für einen erstmaligen Investor macht und der Grund, dass versierte Investoren weiterhin diesen Weg gehen.
Privates Geld gegen hartes Geld – Wie lautet das Urteil?
Der Unterschied zwischen hartem Geld und privatem Geld ist nicht immer klar. Wie Sie jedoch sehen können, unterscheiden sich beide geringfügig und haben unterschiedliche Stärken und Nachteile.
Welches für Sie das Richtige ist, sollte auf Investitionsbasis entschieden werden. Davon abgesehen bieten Hartgeldkredite ein Maß an Sicherheit und Branchen-Know-how, das Ihr durchschnittlicher privater Kreditgeber oder Onkel Remus nicht bieten kann. Daher, es sei denn, Sie und Ihr privater Kreditgeber sind beide zuversichtlich und erfahren mit Immobilieninvestitionen, könnte es sich lohnen, einen Hartgeldkredit zu beantragen.