Wie erhalte ich mein KOSTENLOSES Immobilienbestandsformular?
Lassen Sie Ihr kostenloses Vermieter-Immobilieninventarformular mit unserer kostenlosen Vermieter-Software erstellen.
Ein Immobilieninventar ist wichtig, da es dem Vermieter im Falle von Mietstreitigkeiten eine vollständige und klare Beschreibung des Zustands seines Mietobjekts gibt.
Was ist ein Immobilieninventar?
Ein Immobilieninventar ist der Katalog eines Mietobjekts und all seiner Inhalte. Es ist ein Schlüsseldokument in einer Vermieterarmee, um sicherzustellen, dass sie ihr Mietobjekt in dem Zustand zurückbekommen, in dem sie es ursprünglich vermietet haben. Das Immobilieninventar ist integraler Bestandteil eines Zustandsplans, der den Zustand jedes Artikels und der Immobilie im Allgemeinen bei der ersten Vermietung effektiv aufzeichnet. Das Inventar fungiert effektiv als Immobilien-Checkliste für Vermieter und Mieter, um sicherzustellen, dass nach Beendigung des Mietverhältnisses beiden Parteien klar ist, was dem Vermieter und seinem Mietobjekt gehört und was der Besitz des Mieters ist.
Ein Aspekt, der für moderne Mietverhältnisse paradoxerweise immer wichtiger wird, ist die Definition dessen, was NICHT das Eigentum des Vermieters ist. Mit anderen Worten, welcher Müll der Mieter am Ende des Mietverhältnisses zurücklässt, anstatt ihn dem Vermieter zu überlassen, was teuer und zeitaufwändig sein kann.
Effektiv arbeiten das Immobilieninventar und der Zustandsplan zusammen und werden häufig in einem einzigen Bericht zusammengefasst, sodass der Name häufig austauschbar ist.
Ein Immobilieninventar / Zustandsplan hat mehrere Funktionen:
- Es ist ein Katalog der vermieteten Immobilie
- Es zeichnet den Zustand der Immobilie und alle Gegenstände auf, die im Mietverhältnis enthalten sind
- Es ist Teil des rechtsverbindlichen Vertrags, der im Mietvertrag zwischen dem Mieter und dem Vermieter festgelegt ist.
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Der Immobilienbestand ist Teil des Mietübergabeprozesses
Normalerweise erfolgt die Erstellung des Immobilienbestands im Rahmen der Mietübergabe, was bedeutet, dass Ihr neuer Mieter dann in Besitz Ihres Mietobjekts ist und YIPPEE mit der Zahlung der Miete beginnt. Betrachten Sie es als Teil Ihrer Mietcheckliste.
Meine Gedanken zum Immobilieninventarprozess
Ok Ich werde meine Gedanken zur Vorbereitung eines Immobilieninventars mit Ihrem Mieter teilen. Die Vorbereitung ist peinlich und nervenaufreibend langweilig. Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihren Mieter noch nie wirklich getroffen und plötzlich werden Sie in eine winzige Wohnung geschoben, in der Sie gemeinsam Themen wie den Zustand eines Toasters diskutieren (ist er gut, mittel … neu oder allgemein knackig). Jetzt geht es schnell weiter … lasst uns einfach über die Farbe der Farbe abstimmen … magnolia..beige ….magnolia / beige oder ist es beige / magnolia. Nun, Sie können sich vorstellen, dass Sie nach einer Stunde mit einem völlig Fremden bereit sind, vom nächsten Juliet-Balkon zu springen. Es ist jedoch wichtig!
Wenn es am Ende des Mietverhältnisses zu einem Streit kommt, ist dieses Dokument leider dasjenige, das sich jeder Richter und Schiedsrichter ansehen wird, um zu beweisen, was Sie über den Zustand Ihrer perfekten Vermietung gesagt haben. Es ist nicht gut, da reinzugehen und tausend Fotos auf Ihrem neuesten I-Phone zu schießen. Dies wird wahrscheinlich für Diddy Squat zählen, wenn die Dinge vor Gericht kommen. So Geduld und leider cringeworthy Schweigen zwischen Ihnen und Ihrem neuen Mieter sind, was erforderlich ist, wenn Sie Ihr Mietobjekt Inventar nageln werden.
Wie bereite ich ein Immobilieninventar vor?
Das erste, was ein Vermieter zur Vorbereitung des Immobilieninventars benötigt, ist eine Immobilieninventarvorlage wie die kostenlose, die wir bereitstellen und über unsere Immobilienverwaltungssoftware heruntergeladen werden kann. Es dauert wahrscheinlich etwa 30-60 Minuten für eine 2-Bett-Wohnung vorzubereiten. Längere Zeit für eine größere Immobilie, da ein Vermieter systematisch um die Immobilie herumgehen muss, um alles von Hand zu notieren und die Dinge zu katalogisieren. Dies ist wichtig, denn wenn der Mieter auszieht und Sie Ihren Check-out durchführen, möchten Sie nicht, dass sie behaupten, Ihre wunderschön neu gestrichenen Wände seien mit Blut und Schlamm bespritzt worden, als sie eingezogen sind!
Was ist Fair Wear?
Fair Wear and Tear ist die Abnutzung, die Sie in einer Immobilie während der normalen und angemessenen Nutzung erwarten würden. Im Wesentlichen ist es also so, wie es bei normalem vernünftigem Gebrauch verprügelt wird. Was Fair Wear and Tear ist, ist unglaublich schwer zu messen, aber auch sehr wichtig, wenn es darum geht, zu entscheiden, welches Element der Mietkaution an Ihren Mieter zurückzuzahlen ist.
Kann ich Bilder für mein Immobilienbestand verwenden?
Die kurze Antwort ist JA, ein Vermieter kann statische und Videobilder für sein Immobilienbestand verwenden, aber sie müssen als Beleg für Ihr Haupteigentumsinventarformular verwendet werden. Dies liegt daran, dass Gerichte, Richter und Schiedsrichter bei der Beurteilung von Schadensersatzansprüchen zunächst ein schönes Formular sehen möchten. Wenn Sie Bilder in einem Immobilieninventar verwenden möchten, lesen Sie die Details in diesem vorherigen Artikel.
Muss ich mein eigenes Immobilieninventar erstellen?
Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie die Verantwortung für die Erstellung des Immobilieninventars weitergeben möchten, gibt es eine Reihe von professionellen Unternehmen, die dies für Sie tun können. Die Handelsorganisation für sie ist die Association of Independent Inventory Clerks und Details finden Sie in unserem Vermieterverzeichnis. Ich kann Verdienst darin sehen, einen Fachmann einzustellen, der es vermutlich richtig machen wird, angesichts der zusätzlichen Bedeutung des Immobilienbestands bei der Beilegung von Einzahlungsstreitigkeiten.
Schützt mich ein Immobilienbestand am Ende eines Mietverhältnisses?
Der Immobilienbestand selbst schützt einen Vermieter nicht vor einem Mieter, der Ihr Mietobjekt beschädigt. Es bietet jedoch eine Markierung im Sand, die dem Mieter hervorhebt, dass Sie professionell in dem sind, was Sie tun, um Ihre Unterkunft zu vermieten. Es fungiert auch als Versicherungspolice, so dass, wenn ein Streit mit Ihrem Mieter über den Zustand Ihrer Immobilie entsteht, Sie eine angemessene Chance haben, Ihre Kosten aus der Mietkaution erstattet zu bekommen. Wenn Sie einen zusätzlichen Schutz gegen Ihren Mieter wünschen, können Sie auch unsere Mietgarantieversicherung in Betracht ziehen.
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