JMB, MC und Sub-MC: Ihre Rollen und Aufgaben in Strata-Entwicklungen

Sie kennen wahrscheinlich JMB, MC und Sub-MC, wenn Sie in Strata-Einheiten wie Eigentumswohnungen, Apartments und Gated-and-Guarded (G& G) Communities leben. Aber wissen Sie, was sie tun?

Aufgrund der hohen Kosten und der Landknappheit in städtischen Gebieten hat eine bestimmte Art von Immobilien in den letzten Jahren einen Anstieg der Popularität erfahren – strata. Interessanterweise leben rund 30% der Bevölkerung des Landes in Strata-Title-Immobilien.

Eine Strata-Eigenschaft ist definiert als Entwicklung oder Schema, bei dem das Gebäude oder Land in verschiedene Lose unterteilt ist, die als ‚Parzellen‘ bezeichnet werden. Hochhauswohnungen wie Wohnungen, Wohnungen, Eigentumswohnungen und Stadthäuser sind typische Strata-Immobilien. Allerdings sind auch Landhäuser in Gated und bewachten (G& G) Gemeinden in dieser Kategorie enthalten. Ein Beispiel für letzteres ist Desa ParkCity in Kepong.

In diesen Entwicklungsgebieten werden häufig Mitteilungen in öffentlichen Bereichen wie dem Hauptaushang, Aufzügen und Briefkästen angebracht, um die Bewohner über Themen wie geplante Wasserschnitte, Aufzugwartung oder Moskiton-Beschlag auf dem Laufenden zu halten.

Die Mitteilungen stammen in der Regel von gesetzlichen Stellen wie dem Joint Management Body (JMB), der Management Corporation (MC) oder der Joint Management Corporation (JMC). Während sich die meisten Bewohner dieser Körper bewusst sind, Es ist immer noch unklar, wer was tut.

1.Was ist JMB?

Das JMB ist ein Interimsorgan, das eingerichtet wurde, um ein Strata-Grundstück zu betreiben und zu erhalten, beginnend mit der Fertigstellung der Entwicklung bis zur Erteilung des Strata-Titels durch das Land Office. Gegründet gemäß Abschnitt 17 des SMA, besteht der JMB aus dem Entwickler und den Schichten Eigentümer / Käufer. Sie arbeiten zusammen, um eine ordnungsgemäße Dokumentation, Zahlungspläne, Buchhaltung und den Unterhalt der Immobilie sicherzustellen. Die erste Hauptversammlung des JMB muss innerhalb von 12 Monaten ab dem Datum der Übergabe des Besitzes des Entwicklers einberufen werden. Der JMB wird weiter bestehen und seine Aufgaben erfüllen, bis er aufgelöst wird. Sobald das JMB aufgelöst ist, übernimmt das MC oder JMC seine Rolle.

Was sind die Aufgaben von JMB?

Das JMB ist dafür verantwortlich, Folgendes auszuführen:

• Aufrechterhaltung & Verwaltung des Gemeinschaftseigentums
• Festlegung und Erhebung von Gebühren in der Wartungsgebühr für Wartungsarbeiten
• Festlegung und Erhebung des Beitrags zum sinkenden Fonds
• Versicherung gemäß SMA oder zur Versicherung gegen solche anderen Risiken
• Befolgen Sie alle Mitteilungen oder Anordnungen der örtlichen Behörde oder zuständige Behörde in Bezug auf das gemeinsame Eigentum
• Erstellung und Führung eines Registers aller Grundstückseigentümer des Gebäudes oder Grundstücks, das zur Unterteilung in Parzellen bestimmt ist
• Sicherstellen, dass die Konten, die vom JMB gemäß der SMA geführt werden müssen, geprüft werden
• Die Satzung durchsetzen; und
• Tun Sie alle anderen Dinge, die für die ordnungsgemäße Wartung und Verwaltung der Gebäude oder Grundstücke, die zur Unterteilung in Parzellen und das gemeinsame Eigentum bestimmt sind, zweckmäßig oder notwendig sind.

LESEN SIE: Was ist das Strata Management Tribunal (SMT)?

Was macht das JMB?

Das JMB ist nach dem Strata Management Act (SMA) für folgende Zwecke befugt:

• Unterhaltsgebühren von den Grundstückseigentümern einziehen
• Den Beitrag zum sinkenden Fonds von den Grundstückseigentümern einziehen
• Ausgaben für die Durchführung der Wartungs- und Verwaltungsarbeiten genehmigen
• Fällige Gelder von allen Grundstückseigentümern einziehen
• Eigentum zur Nutzung durch die Grundstückseigentümer in Verbindung mit dem gemeinsamen Eigentum erwerben
• Beschäftigen oder arrangieren und sichern Sie die Dienste einer Person oder eines Agenten, um die Wartung und Verwaltung des gemeinsamen Eigentums zu übernehmen
• Machen Sie zusätzliche Statuten für die ordnungsgemäße Wartung und verwaltung des gemeinsamen Eigentums
• Tun Sie alle Dinge, die vernünftigerweise notwendig sind, um ihre Aufgaben im Rahmen der SMA und die Durchsetzung der Satzung zu erfüllen.

4. Können wir JMB verklagen?

Die Antwort lautet JA, da Sie als Eigentümer oder Hausbesitzer das Recht haben, dies zu tun. Abschnitt 17 (3) des Strata Management Act (SMA) und Abschnitt 39 (3) des Strata Titles Act besagt ausdrücklich, dass die JMB und MC in ihrem Namen klagen und verklagt werden können.

5. Was ist MC?

Das besteht aus Anteilseignern, die von anderen Bewohnern gewählt werden, die an der Hauptversammlung einer Strata-Entwicklung teilnehmen. Es wird manchmal als Joint Management Corporation (JMC) bezeichnet und dient dazu, alle Eigentümer von Strata-Einheiten zu vertreten und zu entscheiden, wie die Strata-Entwicklung am besten verwaltet werden kann. Der Hauptunterschied zwischen einem JMB und einem MC besteht darin, dass ersteres ein Interimsorgan ist, das vor der Erteilung des Strata-Titels durch das Landamt existiert.

Ein MC wird bei der Eröffnung eines Schichtregisters nach der Ausgabe der Schichttitel eingerichtet. Ein MC funktioniert jedoch erst, wenn die erste Hauptversammlung des MC einberufen und der Vorstand gewählt wird. Der JMB wird automatisch innerhalb von drei Monaten ab dem Datum der ersten Hauptversammlung des MC aufgelöst.

Was ist der Unterschied zwischen JMB und MC?

Sobald es etabliert ist, übernimmt der MC die Verantwortung des JMB für den Betrieb und die Wartung der Immobilie. Da der JMB jedoch ein Interimsorgan ist, verfügt er nicht über alle Befugnisse, die einem MC gemäß der SMA übertragen wurden.

Zu den Leistungsunterschieden gehören:

• Beschränkung des Vertragsabschlusses

Abschnitt 21 (3) der SMA besagt, dass ein JMB für einen Zeitraum von mehr als 12 Monaten keinen Vertrag über die Instandhaltung und Verwaltung von Gebäuden abschließen darf, die zur Unterteilung von Parzellen und gemeinsamem Eigentum im Entwicklungsgebiet bestimmt sind. Diese Einschränkung wird einem MC nicht auferlegt, da er seine Dienstleister jedes Jahr beauftragen muss.

• Geld leihen

Der MC darf in Ausübung seiner Befugnisse oder zur Erfüllung seiner Aufgaben Geld leihen. Dem JMB ist dies jedoch nicht gestattet.

• Sicherheit bieten

Nach dem SMA ist es nur einem MC gestattet, die Rückzahlung von geliehenem Geld und die Zahlung von Zinsen darauf durch handelbare Instrumente oder durch eine Belastung des Unterhaltskontos mit unbezahlten Gebühren (unabhängig davon, ob diese bereits erhoben wurden oder nicht) oder durch eine Belastung eines ihm zustehenden Vermögens oder durch eine Kombination dieser Mittel zu sichern.

• Erwerb zusätzlicher Grundstücke

Da das JMB nicht der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks ist, Es kann kein Land erwerben, das für Zwecke in Bezug auf das geschichtete Entwicklungsgebiet verwendet werden soll. Der MC hingegen kann dies tun, weil er der rechtmäßige Eigentümer ist. Darüber hinaus kann der MC auch die Belastung oder den Nutzen der Dienstbarkeit akzeptieren, die in Bezug auf sein Los auferlegt wird.

LESEN SIE: Was ist der Commissioner of Buildings (COB)?

Was sind JMB und JMC?

Jeder JMB wird eine JMC haben. Das JMC wird von JMB gewählt. Im Allgemeinen besteht der JMC aus mindestens drei und höchstens 14 Mitgliedern. Dies wird vom JMB in einer Mitgliederversammlung festgelegt. Der zweite Zeitplan der SMA enthält die Bestimmungen für den JMB, der die Verfassung, das Quorum, die Sitzungen und die Verfahren des JMC regelt. Dieser Ausschuss wird die Aufgaben und Geschäfte des JMB wahrnehmen. Zu diesem Zweck üben sie eine der Befugnisse von JMB aus.

Was ist Sub-MC?

Ein Sub-MC ist erforderlich, wenn die Entwicklung zu groß und schwierig ist, um von einem einzigen Ausschuss verwaltet zu werden. Es ermöglicht die Schaffung eines begrenzten gemeinsamen Eigentums (Limited Common Property, LCP), für das nur bestimmte Eigentümer die ausschließliche Nutzung haben. Dieses Konzept ist besonders nützlich in gemischten Entwicklungen der Schichten Gebäude für Wohn-, Gewerbe- und Einzelhandel verwendet. Bewohner können nur dann einen Sub-MC bilden, wenn der Haupt-MC bereits existiert. Der Sub-MC wird unabhängig vom MC ausgeführt, erfordert jedoch, dass ein Mitglied des MC an der Ausführung des Sub-MC teilnehmen muss.

Suchen Sie Ihre Traumimmobilie!

Wie gut ein JMB, MCs und Sub-MC ihre Aufgaben erfüllen, kann den Unterschied bei Ihrer Suche nach Ihrer Traumimmobilie ausmachen! Wenn Sie Ihre Chancen erhöhen möchten, eine zu finden, gehen Sie nicht weiter als Malaysias No.1 Property Site iProperty.com.my ! Mit mehr als 3 Millionen Besuchen pro Monat, iProperty.com.my ist das marktführende Immobilienportal und bietet eine Sucherfahrung in Englisch und Bahasa Malaysia.

iProperty.com.my bietet auch Consumer-Lösungen wie LoanCare – ein Home Loan Eligibility Indicator, News & Lifestyle Channel – Inhalte zur Verbesserung Ihrer Immobilienreise, Events – um Immobiliensuchende offline mit Agenten und Entwicklern zu verbinden, und vieles mehr.

LESEN SIE: Regelmäßige Inspektion von Gebäuden: Was ist das und warum ist es wichtig für Ihre Immobilie?

• Kaufen
• Anleitungen
• Deutsch
• FAQ