Larraín Nesbitt Rechtsanwälte

Die Nota Simple ist eines der wichtigsten Dokumente im spanischen Immobilienübertragungsprozess. Diese FAQ von Rechtsanwalt Raymundo Larraín Nesbitt beantwortet alle Ihre Fragen zur Nota Simple.

Von Raymundo Larraín Nesbitt
Rechtsanwalt – Abogado
8. April 2013

Was ist eine Nota Simple?

Es ist ein kurzer rechtlicher Bericht über die Immobilie (Garage, Wohnung, Abstellraum usw.) vom Grundbuchamt erhalten. Im Englischen wird die Nota Simple als Grundbucheintragung bezeichnet.

Welche Informationen enthält ein Nota Simple?

• Der /die derzeitige(n) Eigentümer
• Art des Eigentums
• Allgemeine Beschreibung der Immobilie, d. H. Anzahl der Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer usw.
• Insgesamt gebaute Quadratmeter und Prozentsatz der Gemeinschaftsflächen. Common Hold Quota und sein Anteil
• Grenzen des Eigentums
• Alle Gebühren, Schulden, Dienstbarkeiten oder Belastungen, die die Nutzung des Eigentums einschränken, z. hypotheken, Wegerechte, Ansichtsrechte, unbezahlte Gemeindesteuer, Gemeinschaftsschulden, private Schulden, Embargo anhängige Rechtsbeschlüsse, Nießbrauchsrecht, Zwangsvollstreckungsverfahren usw.
• Klassifizierung von Immobilien, d. h. Wohn-, Landwirtschafts-, VPO (‚Vivienda de Protecccion Oficial‘; sozialer Wohnungsbau)
• Wenn es eine Hypothek gegen die Immobilie gibt, wird es einen Überblick über die grundlegenden Details geben: Gesamtbetrag geschuldet, Gesamtzahl der Jahre, um es zurückzuzahlen, Anzahl der monatlichen Raten, ausstehende Schulden, anwendbarer Zinssatz, Verzugszinssatz, volle Hypothekenhaftung usw.
• Und manchmal sogar die Katasterreferenz; Nur wenn Sie Glück haben

Sind die Informationen immer korrekt?

Nein. Grenzen, insbesondere für ländliches Eigentum, sind bestenfalls verschwommen, da die Grenzen anhand der Namen von Nachbarn beschrieben werden, die möglicherweise schon lange tot sind. Auch die Beschreibung der Immobilie kann völlig ungenau sein. Wenn der Eigentümer beispielsweise Renovierungsarbeiten durchgeführt oder Erweiterungen vorgenommen hat, werden diese offensichtlich nicht im Grundbuch eingetragen.

Bei ländlichen Immobilien nutzten viele Eigentümer eine Gesetzeslücke und bauten mit einer Lizenz für ‚Aperos‘ (ländlicher Schuppen und Hütte) stattdessen eine Luxusvilla mit Pool. Im Grundbuch bleibt die Beschreibung des Grundstücks als ursprüngliches landwirtschaftliches Land mit einem Orangenhain mit einer kleinen Werkzeughütte von 10 Quadratmetern erhalten. Wenn dieser Eigentümer plant, auf dem Grundstück zu verkaufen, ohne die Details des Grundbuchs aktualisiert zu haben, wird der Käufer Schwierigkeiten haben, eine Finanzierung von einem Kreditgeber zu suchen. Der Kreditgeber wird nur ländliches Land sehen, während in Wirklichkeit ein 2 Millionen Euro Eigentum auf dem Land sitzen kann. Der Kreditgeber wird nur einen kleinen Prozentsatz des Wertes verleihen, basierend auf dem, was er für das ländliche Land hält, was erheblich geringer sein wird. Der Verkäufer wird gezwungen sein, die Grundbuchdaten zu aktualisieren, wenn er verkaufen möchte.

Die Nota simple ist wie ein legales Foto einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt. Es ist zu diesem Zeitpunkt genau, kann sich aber im Laufe der Zeit ändern. Wenn Sie eine Woche lang eine Nota Simple anfordern und in der folgenden Woche eine Gebühr erhoben wird, wird dies offensichtlich nicht in der Nota simple der Vorwoche angezeigt. Grundsätzlich hat eine Immobilie also einen dynamischen rechtlichen Status, der sich im Laufe der Zeit ändern kann. Die nota simple nimmt nur zu einem bestimmten Zeitpunkt ein Standbild des Rechtsstatus auf. Wenn Sie ein Update möchten, müssen Sie anfordern und aktualisiert nota einfach, wie es logisch ist.

Was mache ich, wenn die Informationen nicht korrekt sind?

Der Eigentümer muss es auf seine Kosten selbst reparieren. Normalerweise müssen Sie einen Anwalt beauftragen, um die Ungenauigkeit zu beseitigen. Im obigen Beispiel, wenn eine Villa auf ländlichem Land gebaut wurde, muss der Anwalt eine sogenannte Declaración de Obra Nueva (Neubauurkunde) entwerfen. Der Eigentümer muss für diese Erweiterung die damit verbundenen Steuern an das Rathaus zahlen, und erst dann darf diese neue Urkunde vor einem Notar unterzeichnet werden. Sobald die Neubauurkunde vom Notar unterzeichnet ist, wird sie beim Grundbuchamt eingereicht. Die Grundbuchdetails werden nach einiger Zeit automatisch aktualisiert, um den Änderungen zu entsprechen, die nach der Neubauurkunde an der Immobilie vorgenommen wurden.

Wofür wird das Notal Simple verwendet?

A nota simple ist sehr praktisch und vielseitig einsetzbar.

• Kauf oder Verkauf von Immobilien. Wenn ich eine Immobilie kaufen möchte; Ich möchte überprüfen, ob die Immobilie Gebühren, Pfandrechte, Dienstbarkeiten oder Belastungen dagegen hat.
• Darlehen. Vielleicht braucht ein Eigentümer Geld und beantragt ein Darlehen gegen die Immobilie. Der Kreditgeber wird überprüfen, wie viel Prozent der Immobilie sie besitzen oder ob es sich um Eigentum handelt und ob andere Schulden oder Gebühren dagegen bestehen.

Wer unterschreibt?

Ein nota simple ist nicht signiert. Sie können es persönlich oder online beantragen.

Andererseits ist eine ‚certificación registral‘ ein formelles Dokument, das der Grundbuchhalter persönlich unterzeichnet, das ‚authentisch‘ ist und den Inhalt des Grundbuchs (d. h. in Gerichtsverfahren) nachweist. Es ist teurer.

Wo wird es aufbewahrt / gelagert?

A nota simple ist eigentlich nur ein Auszug aus den Landbüchern, also wird es nirgendwo aufbewahrt. Die Grundbuchbücher werden physisch im Grundbuchamt aufbewahrt, und die Depotbank ist der Grundbuchhalter, der von anderen Beamten unterstützt wird.

Ist es möglich, eine Kopie in englischer Sprache zu erhalten, oder muss ich meine eigene Übersetzung arrangieren?

Ja, Sie können es auf Englisch online erhalten. Sie müssen extra für die Arbeit der Übersetzer bezahlen, die vom Grundbuchamt ausgelagert werden. Dies wird ein Dokument sein, das in zweispaltigem Spanisch-Englisch verfasst ist. Ein Standard nota simple (nur auf Spanisch) ist billiger.

Sind Kopien gesetzlich anerkannte Dokumente, oder müssen Sie das Original haben?

Nein, das sind sie nicht. Ein nota simple ist ein nicht zertifiziertes Dokument, das nur zu allgemeinen Informationszwecken geeignet ist. Eine nota simple hat als Beweis keine Rechtsgültigkeit. Wenn es irgendwelche Fehler darin gibt, wird niemand haftbar gemacht.

Wenn Sie ein rechtlich anerkanntes verbindliches Dokument benötigen, müssen Sie das teurere ‚certificación registral‘ anfordern, das vom Grundbuchhalter selbst unterzeichnet und versiegelt wurde und ‚authentisch‘ ist (es handelt sich um ein öffentliches Dokument) und in jedem Gerichtsverfahren verwendet werden kann. Bei Fehlern haftet der Grundbuchhalter persönlich und muss dem Betroffenen eine Entschädigung aus seiner Berufshaftpflichtversicherung zahlen.

Ich habe mein Exemplar verloren, wie erhalte ich ein neues Exemplar?

Sie können eine nota simple persönlich beim Grundbuchamt oder online beantragen.

Welche Informationen benötige ich, um eine Kopie zu erhalten?

Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, wie in der Registradores.org webseite:

• IDUFIR. Dies steht für Single Property Registration Identifier. Die schnellste Suche.
• Suche nach Angaben der Immobilie. Sie müssen die Stadtdetails, Grundbuchdetails, Volumen, Seite, Nummer usw. angeben. Idealerweise ist der beste Weg, wenn Sie bereits die Grundbuchnummer der Immobilie haben. Diese Informationen sind normalerweise in der Eigentumsurkunde oder in der Hypothekenurkunde enthalten. Wenn Sie eine alte Nota simple haben, wird diese normalerweise auch vorhanden sein.
• Sie können auch nach Immobilien suchen, wenn Sie den Vor- und Nachnamen der Eigentümer haben. Zusätzlich, wenn Sie ihre haben NIE oder Passnummer. Wenn die Immobilie unter dem Namen eines Unternehmens steht, kann dies schwieriger sein.
• Suche mit einer Straßenadresse. Dies ist die schwierigste Suche.

Wie lange dauert es, eine Kopie zu erhalten?

Wenn Sie es persönlich beantragen, ist es normalerweise am folgenden Tag fertig.

Wenn Sie es online beantragen, dauert es zwischen 24 und 48 Stunden.

Wie viel kostet es?

Wir bieten diesen Service für 70 € (zzgl. Dies beinhaltet eine Übersetzung ins Englische.

Folgen Sie diesem Link zu unserem Service: Grundbuchrecherche (Nota Simple).

Ein certificación registral wird Sie mehr zurückwerfen.

Generische Noteein einfaches Beispiel

Klicken Sie auf den Link unten, um ein Musterexemplar in Spanisch & Englisch zu sehen. Dieses generische Nota simple wird in englischer Sprache seziert und vollständig erklärt.

Nota Einfaches Beispiel

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