Jeder Immobilienbesitzer, der sich darauf vorbereitet, ein Haus zu vermieten, fragt sich, wie lange es dauern wird, einen großartigen Mieter zu finden und die Miete konstant zu halten. Zen Rent verwaltet Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Stadthäuser in und um Phoenix, einschließlich in Mesa, Scottsdale, Chandler und Gilbert. Unsere Erfahrung hat uns gezeigt, dass der Markt selbst der größte Faktor ist, der bestimmt, wie schnell Ihre Immobilie vermietet. Wenn es sich um einen wettbewerbsintensiven Markt handelt und Mieter viele Möglichkeiten haben, müssen Sie möglicherweise etwas länger warten, um Ihre Immobilie zu mieten. Wenn es ein guter Markt für Eigentümer ist und hochwertige Mietobjekte schwerer zu finden sind, verbringen Sie nur wenige Tage mit einem leerstehenden Haus.
Der Markt ist zwar wichtig, aber es gibt auch Faktoren, die Sie steuern können, z. B. den Zustand der Immobilie, die Preisgestaltung und wie gut Sie mit Marketing- und Mietervorführungen zusammenarbeiten. Achten Sie auf diese Dinge, wenn Sie Ihr Haus schnell mieten möchten.
Zustand der Immobilie: Seien Sie mietbereit
Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie für den Mietmarkt bereit ist. Gepflegte Häuser in guten Vierteln mit dem richtigen Preisschild werden die ersten Immobilien sein, die Mieter mieten. Führen Sie eine gründliche Analyse des Marktes durch, damit Sie den richtigen Mietwert für Ihre Immobilie haben. Es ist wichtig, dass Sie wissen, für welche ähnlichen Immobilien in Ihrer Nähe Sie mieten, bevor Sie Ihre eigenen auflisten.
Werfen Sie einen objektiven Blick auf Ihre Immobilie. Ist es sauber? Ist es modern? Stellen Sie sicher, dass alles darin funktionsfähig ist, von den Fensterschlössern über die Beleuchtung bis hin zu den Geräten. Wenn Sie es schnell an großartige Mieter vermieten möchten, muss es in ausgezeichnetem Zustand sein. Erwägen Sie ein paar kostengünstige Updates und Upgrades. Frische Farbe, neuer Bodenbelag und wartungsarme Landschaftsgestaltung können einen großen Unterschied darin machen, wie schnell Ihre Immobilie vermietet wird, und diese Dinge werden Sie nicht viel kosten.
Machen Sie einige großartige Marketingfotos und stellen Sie sicher, dass Ihre Online-Werbung so viele potenzielle Mieter wie möglich erreicht. Ihr Haus ist bereit für den Markt, und Sie sollten schnell Aufmerksamkeit erregen, wenn der Preis stimmt und Sie bereit sind, es zu zeigen.
Vorführungen und Kommunikation mit Mietinteressenten
Wenn Sie nicht auf die Anfragen reagieren, die Sie von Mietinteressenten erhalten, stehen Sie vor einer langen Leerstandszeit. Seien Sie bereit, Ihr Telefon zu beantworten und auf Nachrichten zu antworten. Mieter werden nicht auf eine Antwort warten; Sie werden einfach auf die nächste Immobilie umziehen.
Bei Zen Rent haben wir festgestellt, dass Selbstvorführungen eine hervorragende Möglichkeit sind, Häuser schnell zu mieten. Wir sind in der Lage, Immobilien zu jeder Tageszeit zu vermieten, da wir es den Mietern leicht machen, ein Haus fast sofort oder nach eigenem Zeitplan zu sehen. Dies beseitigt Planungsschwierigkeiten, Stornierungen und Nichterscheinen der Mieter. Es gibt viele Lockbox-Software und Self-Service-Anwendungen, die Ihnen helfen können, Ihr Phoenix-Mietobjekt in nur wenigen Tagen vom Markt zu nehmen.
Mietmärkte sind saisonal
Versuchen Sie, Ihr Mietobjekt zur Verfügung zu stellen, wenn die meisten Mieter umziehen möchten. Der Monat Dezember ist normalerweise schlecht, weil die Leute mit Ferien beschäftigt sind und nicht daran denken, im Winter umzuziehen. Die beste Jahreszeit für die Anmietung eines Hauses ist der späte Frühling und Frühsommer. Mieter sind eher bereit, ihre Kinder außerhalb des Schuljahres zu bewegen, und das Wetter erleichtert den Umzug. Wenn Sie also während einer langsamen Saison eine freie Immobilie haben, sollten Sie mehr Zeit damit verbringen, einen guten Mieter zu finden.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Zen Rent, wenn Sie Fragen zu Ihrer spezifischen Immobilie haben und wie lange es dauern würde, sie auf dem Phoenix-Mietmarkt zu leasen.