Mietkrise (Teil zwei): Berechnung der Kündigungsfrist und des Verfahrens zur Rückforderung von Immobilien.

Von Okpi Bernard Adaafu (Oba) Esq.

Dieser Artikel versucht, die Krise zwischen Vermieter und Mieter zu lösen. Teil eins des Artikels erklärt alles über Mietvertrag und Arten von Mietverhältnissen. In diesem letzten Teil werden wir uns auf die Regel konzentrieren, die die Kündigung leitet, wie man das Mietverhältnis beendet, Verfahren zur Wiederherstellung von Räumlichkeiten und wie man die Krise zwischen Vermieter und Mieter vermeidet.

SO BERECHNEN SIE DIE KÜNDIGUNGSFRIST

Vermieter und Mieter können sich auf die Kündigungsfrist einigen; Wo es keine Vereinbarung gibt, gilt das Mietrecht des Staates, in dem sich die Immobilie befindet. Die folgenden sind Standard-Kündigungsfristen, die gesetzlich vorgesehen sind.

1. Jahresmiete: sechs Monate Kündigungsfrist
2. Halbjahresmiete: sechs Monate Kündigungsfrist
3. Vierteljährliches Mietverhältnis: drei Monate Kündigungsfrist
4. Monatliches Mietverhältnis: ein Monat Kündigungsfrist
5. Wöchentliches Mietverhältnis: eine Woche Kündigungsfrist

Die Berechnung der Kündigungsfrist durch das Gericht ist sehr komplex; Eine am 2. November ausgestellte Kündigungsfrist für einen Monat läuft am 31. Dezember und nicht am 2. Dezember ab. Im Allgemeinen kann die Kündigung jederzeit vor Ablauf des aktuellen Mietverhältnisses erfolgen. Die Kündigungsfrist kann länger sein als die von den Parteien oder dem Gesetz vorgesehene Kündigungsfrist, darf jedoch nicht kürzer sein. In Abuja muss die Kündigungsfrist am Vorabend des Jahrestages der aktuellen Laufzeit (d. H. Einen Tag vor Ablauf des Mietverhältnisses) enden. Während in Lagos, Kündigungsmitteilung ist gültig, sobald angegeben wird, am oder nach Ablauf des Mietverhältnisses zu kündigen. In Nigeria haben alle Staaten unterschiedliche Mietgesetze; Die Bestimmungen sind mit geringfügigen Änderungen gleich.

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

Dies sind einige der Fragen, die ich nach der Veröffentlichung von „Tenancy Crisis Part One“ erhalten habe.

FRAGE EINS:

Mein Vermieter droht, mich mit der Polizei zu vertreiben, weil ich ihm sechs Monatsmieten schuldete. Hilf mir, bitte.

ANTWORT:

Der Vermieter kann Sie nicht mit Hilfe der Polizei aus dem Haus zwingen, da dies einem Hausfriedensbruch gleichkommt. Das Gesetz schützt Sie und gibt Ihnen das Recht, Ihren Vermieter auf Schadensersatz zu verklagen, wenn der Vermieter Ihre Wohnung ohne Ihre Zustimmung betritt oder Gewalt anwendet, um Sie zu vertreiben. Das Richtige für den Vermieter ist, ein ordnungsgemäßes Verfahren zu befolgen, indem er sich an das Gericht wendet.

FRAGE ZWEI:

Mein Mieter weigerte sich seit drei Jahren, Miete zu zahlen. Ich will nicht, dass er mein Eigentum wieder besetzt. Ich möchte die Polizei einbeziehen, weil ich jede friedliche Methode ausprobiert habe. Was soll ich deiner Meinung nach tun?

ANTWORT:

Das Mietverhältnis ist nicht strafrechtlich geregelt, es ist falsch, eine Mietsache der Polizei zu melden. Die Polizei kann jedoch nur bei Schlägereien, Einbrüchen usw. eingeladen werden. Die Pflicht der Polizei beschränkt sich auf die Strafsachen, die sich aus Mietverhältnissen ergeben. Die Meldung der Angelegenheit an die Polizei ist daher eine Verschwendung von Zeit und Ressourcen, da die Polizei die Angelegenheit sicherlich an das Gericht verweisen wird. Das Richtige ist, den Mietvertrag zu lesen, um das Verfahren für die Räumung zu überprüfen. Wenn das Räumungsverfahren nicht in der Vereinbarung festgelegt ist, lesen Sie das Recht des Staates, in dem sich die Immobilie befindet. In der Regel, wenn ein Mieter mehr als ein Jahr Mietrückstand schuldet, ist es gut für den Vermieter, sieben Tage im Voraus über die Absicht des Eigentümers zu informieren, sich vor Gericht zu bewerben, um Räumlichkeiten zurückzugewinnen, und dann nach Ablauf der sieben Tage Klage auf Wiederinbesitznahme vor Gericht einzureichen.

SO BEENDEN SIE DAS MIETVERHÄLTNIS

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, das Mietverhältnis zu bestimmen. Die Wahl des richtigen Modus ist entscheidend, da die Wahl eines falschen Modus zu Konflikten führen kann.

1. Kapitulation: Dies ist der Fall, wenn der Mieter den Besitz vor Ablauf der vereinbarten Frist freiwillig aufgibt. Es kann ausdrücklich oder implizit durch Verhalten sein. Um wirksam zu sein, muss der Vermieter die Annahme anzeigen.
2. Verfall: Dies ist, wenn der Vermieter die Räumlichkeiten wieder betritt oder vor Gericht beantragt, das Mietverhältnis bei Eintritt eines bestimmten Ereignisses zu kündigen. Dies kann nur bei festem Mietverhältnis erfolgen und muss im Mietvertrag angegeben werden.

• Fusion: Hier gibt der Vermieter sein Interesse an den Mieter ab. Dies ist, wenn ein Mieter die Immobilie erwirbt oder eine Immobilie erwirbt, die dem Vermieter gehört. Es ist das Gegenteil von Kapitulation.

1. Rücktritt: Hier erlaubt das Gesetz einer der Parteien, vor Gericht die Kündigung des Mietverhältnisses zu beantragen, wenn ein Element des Betrugs im Mietverhältnis vorliegt.
2. Höhere Gewalt: Wenn ein Ereignis ohne Verschulden einer der Parteien eintritt, endet das Mietverhältnis. Zum Beispiel Zerstörung von Eigentum durch Feuer oder Überschwemmung.
3. Ausfluss der Zeit: Hier endet das Mietverhältnis nach Ablauf der vereinbarten Frist. Die Zustellung einer Kündigung ist nicht erforderlich, aber der Mietvertrag kann eine Verlängerungsoption und eine Kündigungszustellung enthalten. Das Gesetz verbietet Zwangsräumungen. Daher muss ein ordnungsgemäßes Verfahren befolgt werden.

• Kündigung per Gesetz: Dies ist der Fall, wenn das Gesetz die Wiederherstellung ohne Kündigung zulässt. Sobald ein monatlicher Mieter drei Monate lang mit der Miete in Verzug ist, kann der Vermieter die Absicht des Eigentümers, sich an das Gericht zu wenden, um den Besitz zurückzugewinnen, sieben Tage im Voraus ankündigen. Der Mieter ist nicht berechtigt, fristlos zu kündigen. Auch ist der Mieter nicht berechtigt, im Festmietverhältnis (wie oben beschrieben) zu kündigen, und ein halbjährlicher Mieter im Rückstand von einem Jahr ist nicht berechtigt, zu kündigen.

VERFAHREN ZUR RÜCKFORDERUNG VON EIGENTUM

• Der Vermieter sollte einem Anwalt ein Vollmachtsschreiben ausstellen,
• Der Anwalt wird kündigen (falls erforderlich). Wenn der Mieter den Besitz nach Ablauf der Kündigungsfrist nicht liefert,
• Der Anwalt wird sieben Tage im Voraus über die Absicht des Eigentümers informieren, vor Gericht einen Antrag auf Wiedererlangung des Besitzes zu stellen. Wenn der Mieter es versäumt, die Räumlichkeiten am Ende von sieben Tagen zu räumen,
• Der Anwalt wird sich an das zuständige Gericht (Magistrate Court oder High Court) wenden; abhängig vom Mietwert der Immobilie),
• Das Gericht wird eine Vorladung ausstellen und den Prozess beginnen,
• Das Gericht wird ein Urteil fällen (in der Regel verlängert sich der Aufenthalt des Mieters um einen bestimmten Zeitraum oder ordnet den Mieter an, die Immobilie sofort zu räumen und die erforderlichen Kosten zu vergeben). Wenn der Mieter zur Zahlung von Mietrückständen verurteilt wird und dieser Mieter kein Geld hat, wird das Gericht wertvolles persönliches Eigentum des Mieters beifügen und es versteigern, um den Vermieter zu bezahlen.

SO VERMEIDEN SIE EINE MIETKRISE

Der Mieter sollte den Besitz liefern, sobald die Kündigung zugestellt wurde. Wenn der Mieter es versäumt, den Besitz nach dem Ende des Mietverhältnisses und der anschließenden Ausstellung gesetzlicher Mitteilungen zu liefern; Der Vermieter sollte den Mieter nicht gewaltsam vertreiben, da dies zu vermeidbaren Rechtsstreitigkeiten und finanzieller Verschwendung führen kann. Die rechtliche Möglichkeit für den Vermieter besteht darin, vor Gericht zu klagen und Rücknahme, Kosten und Mietrückstand / Schadensersatz zu verlangen.

Lesen Sie einen Teil des Artikels über:

1. https://thenigerialawyer.com/tenancy-crisis-part-one-nature-of-tenancy-covenants/
2. http://insidearewa.com.ng/tenancy-crisis-part-one-nature-of-tenancy-covenants/
3. https://www.legalnaija.com/2020/06/tenancy-crisis-part-one-nature-of_6.html?m=1

Weitere Artikel des Autors:

1.SCHEIDUNG: https://thenigerialawyer.com/grounds-for-divorce-a-legal-digest/

1. Leben nach dem Jurastudium. https://www.legalnaija.com/2020/05/life-after-law-school-setting-up-right.html?m=1

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OKPI BERNARD ADAAFU (OBA) ESQ (LL.B, B.L, ACIArb, MCMC) ist Associate bei KANU G. AGABI, SAN (CON) & ASSOCIATES, Abuja, Nigeria.