Wenn Sie in Minnesota die meiste Zeit ein Stadthaus oder eine Eigentumswohnung kaufen, fügen Sie einen CIC-Nachtrag (Common Interest Community) hinzu. Einfach ausgedrückt, gibt dieser Nachtrag dem Käufer 10 Tage Zeit, um die Finanzdokumente, Regeln und Vorschriften, die Satzung usw. der Gemeinschaft zu überprüfen. Diese Dokumente werden zusammen mit einem Wiederverkaufszertifikat geliefert, das den Käufer darüber informiert, dass alle Verbandsgebühren und Bewertungen auf dem neuesten Stand sind.
Wenn Sie sich die Immobilie ansehen, erhalten Sie in der MLS-Liste einige Informationen zu den Verbandsgebühren, ob Sie Haustiere haben können, ob Vermietungen erlaubt sind usw. Aber es ist immer gut, Zeit zu haben, um die tatsächlichen Dokumente zu überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie die Details kennen. Hier sind einige Punkte zu beachten:
Erlaubt der Verein Vermietungen: Wenn der Verein Vermietungen zulässt, könnte dies für Sie von Interesse sein. Einige Käufer möchten nicht in einer Community kaufen, die dies tut. Andere möchten vielleicht die Immobilie behalten und vermieten, sobald sie in ein Einfamilienhaus ziehen. Einige Verbände erlauben nur einen bestimmten Prozentsatz der Einheiten vermietet werden.
Erlaubt der Verein Haustiere: Käufer, die Haustiere in diesen Immobilien haben möchten, müssen wissen, ob der Verein sie erlaubt. Wenn sie Haustiere zulassen, welche Arten sind erlaubt, welche Größe können sie haben und wie viele von ihnen können Sie haben. Einige Verbände erlauben bestimmte Rassen nicht.
Ist die Finanzlage des Vereins solide: Vielen Käufern vergilben die Augen, wenn sie ein Blatt voller Zahlen betrachten. Die wichtigen Fragen hier sind:
- Hat der Verein genügend Geld auf seinen Konten, um Ausgaben zu decken (Budgets werden in den Dokumenten enthalten sein, die Sie erhalten)?
- Wenn die Immobilien so aussehen, als müssten sie an Abstellgleisen, Decks oder anderen Gegenständen aktualisiert werden, möchten Sie wissen, wer für diese Gegenstände bezahlt und ob der Verein genug Geld in Reserven hat, um sie zu bezahlen, ohne die Eigentümer beurteilen zu müssen.
- Gleiches gilt für Sachschäden. Wenn es einen Hagelsturm gab und das Dach ersetzt werden musste, gibt es genug Reserven, um den Selbstbehalt zu zahlen, ohne die Eigentümer zu bewerten?
Weitere Punkte, die beim Kauf eines Stadthauses / einer Eigentumswohnung zu beachten sind: Was wäre, wenn Sie ein einzelner Eigentümer wären und eines Ihrer Zimmer vermieten wollten? Angenommen, Sie hatten einen LKW und ein Auto und beide würden nicht in die Garage passen. Könnten Sie über Nacht einen in der Einfahrt oder auf Gästeparkplätzen parken? Wie viele Tage können Gäste bleiben? All dies und mehr sind in den Dokumenten enthalten, die Sie während dieses 10-tägigen Überprüfungszeitraums erhalten.
Sollten Sie Artikel im Resale Disclosure Package entdecken, die Sie dazu bringen, Ihren Kauf zu überdenken, können Sie den Kauf stornieren und Ihr ernstes Geld zurückerhalten. Sie müssen jedoch zu Beginn sicherstellen, dass der Verein Teil des Minnesota Common Interest Ownership Act ist. Oder fragen Sie einfach Ihren Makler.
Weitere Informationen zum Kauf von Reihenhäusern im Großraum Minneapolis erhalten Sie vom Makler Dan Kokesh.
