Aktualisiert am 8. Mai 2019 von Mike Stewart PREC
Holen Sie sich die Dokumente!
Wenn Sie sich darauf vorbereiten, ein Angebot für eine Immobilie abzugeben oder ein angenommenes Angebot zu erhalten, erhalten Sie vom Verkäufer ein Paket mit Dokumenten, die Ihnen detaillierte Informationen über die Immobilie geben. Eines der wichtigsten Dokumente ist die Property Condition Disclosure Statement.
Was ist das?
Die Property Condition Disclosure Statement (PCDS) ist eine Offenlegung dessen, was ein Verkäufer über seine Immobilie weiß. Es gibt mehrere Versionen des Dokuments (siehe unten – Wir haben nur Strata & Residential-Versionen aufgenommen), das eine Reihe von Fragen enthält, die Verkäufer beantworten müssen, um einem potenziellen Käufer der Immobilie eine Richtlinie darüber zu geben, was der Verkäufer über den Zustand der Immobilie weiß.
Die Strata Condo-Version stellt Condo-spezifische Fragen wie Parkplatznummern, Schließfachnummern oder ob das Gebäude Wasserlecks, Insektenbefall, strukturelle Probleme usw. hatte (siehe unten)
Die Wohnversion für Einfamilienhäuser stellt viele der gleichen Fragen, stellt jedoch Fragen, die für diese Art von Wohnraum relevanter sind, z. B. ob der Verkäufer Asbest in der Immobilie, Feuchtigkeit im Kriechkeller oder Keller usw. kennt oder nicht. (Siehe Beispiel unten)
Kathryn bitte poste die Wohnversion hier!
Warum tun Käufer benötigen eine kopie der PCDS?
Das PCDS wurde eingeführt, um Verkäufern die Möglichkeit zu geben, Mängel an ihren Immobilien offenzulegen, die ihnen möglicherweise bekannt sind, und Käufern die Möglichkeit zu geben, den Zustand der Immobilie besser zu verstehen. Das Hauskaufsystem in BC basiert darauf, sicherzustellen, dass ein Käufer eine fundierte Kaufentscheidung treffen kann, und das PCDS ist ein großer Teil dieses Systems zur Information eines Käufers. Ein PCD kann (sollte unserer Ansicht nach) in den Kaufvertrag aufgenommen werden und einen Teil davon bilden, der (dies mit Ihrem Anwalt bestätigen) einem Käufer rechtlichen Schutz bieten kann, wenn ein Verkäufer nicht alle bekannten Probleme offenlegt.
Muss ein Verkäufer ein PCDS in BC bereitstellen?
Ein Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein PCDS in British Columbia zur Verfügung zu stellen. Wenn ein Verkäufer nicht bereit ist, ein PCDS zur Verfügung zu stellen, kann er kein Hauptproblem mit dem Eigentum aufdecken. Die Tatsache, dass ein Verkäufer nicht bereit ist, einem potenziellen Käufer ein PCD zur Verfügung zu stellen, sollte den Käufer beunruhigen. Gehen Sie vorsichtig vor!
Weit weniger besorgniserregend ist, dass Verkäufer von Mietobjekten sehr oft ein PCD bereitstellen, aber alle Fragen auf dem Dokument auskratzen. Verkäufer tun dies, weil sie noch nie in der Immobilie gelebt haben oder seit geraumer Zeit nicht mehr darin gelebt haben und daher nicht genug über den Zustand der Immobilie wissen, um sich zu einem potenziell rechtsverbindlichen PCD zu äußern.
Verlassen Sie sich nicht NUR auf die PCDS
Beim Kauf einer Immobilie sollten sich die Informationen in den PCDS nicht auf eine Quelle der Gesamtinformation verlassen, die ein Käufer über eine Immobilie benötigt. Darüber hinaus sollte es nicht als Mittel gesehen werden, um die Kosten für eine Hausinspektion durch einen qualifizierten Hausinspektor zu vermeiden. Holen Sie sich IMMER eine Hausinspektion! Verkäufer haben sehr oft begrenztes Wissen (oder versuchen vielleicht, etwas zu verbergen!) über den Zustand ihres Eigentums und kann nicht darauf verlassen werden, vollständige oder genaue Informationen zu geben. Die PCDS sollten ein Leitfaden für die weitere Untersuchung der Immobilie sein, und Ihr Makler, Hausinspektor und Anwalt sollten in der Lage sein, alle auftretenden Fragen zu beantworten.