Skrupellose Personen, die betrügerische Aktivitäten ausführen, Cyberkriminelle, Hacker und Betrüger zielen mit zunehmender Begeisterung und Anstrengung auf die Immobilienbranche ab. Immobilientransaktionen sind für Cyberkriminelle besonders attraktiv, da zwischen den beteiligten Parteien viele persönliche Informationen und finanzielle Details gesendet werden, die für betrügerische Aktivitäten verwendet werden können, und die großen Geldbeträge, die durch solche Aktionen erhalten werden können.
Laut dem Internet Crime Report 2019 des FBI betraf Hypothekenbetrug im Jahr 2019 fast 12.000 Opfer mit Verlusten in Höhe von 221 Millionen US-Dollar. 2020 hat diese Zahlen bereits übertroffen, mit Prognosen für einen weiteren Anstieg im Jahr 2021.
Donna Gregory, die Chefin von IC3, sagte, dass ein Teil des Grundes, warum die verschiedenen Arten von Immobilienbetrug auf dem Vormarsch sind, darin besteht, dass Cyberkriminelle und Betrüger fortschrittliche Technologien einsetzen, um neue, ausgefeilte Taktiken und Techniken einzusetzen, die es ihren potenziellen Opfern erschweren, die Betrügereien zu erkennen.
Insbesondere der gefälschte Treuhandbetrug wird immer schwieriger zu erkennen. Opfer gefälschter Treuhandunternehmen zu werden und dazu verleitet zu werden, Geld an einen Cyberkriminellen zu senden, kann sich nachteilig auf Ihre Finanzen auswirken und die gesamte Immobilientransaktion gefährden.
Was ist Treuhandbetrug bei Immobilien?
Bei einer Immobilientransaktion müssen Käufer Gelder hinterlegen, typischerweise für Grundsteuern, Hausbesitzerversicherungen und ernsthafte Geldeinlagen. Treuhandbetrug tritt auf, wenn der Käufer oder eine andere an einer Immobilientransaktion beteiligte Partei dazu verleitet wird, Geld an einen gefälschten Treuhanddienst zu senden. Und bevor jemand merkt, was passiert ist, verschwindet der Cyberkriminelle oder Betrüger, der die Überweisungsdetails und die betrügerischen Treuhandunternehmensinformationen gesendet hat, mit dem Geld.
Wie kommt es zu Treuhandbetrug?
E-Mail ist eine der häufigsten Methoden für Cyberkriminelle, um Treuhandbetrug zu initiieren. Zusätzlich zu gefälschten E-Mails, bekannt als Phishing, Betrüger verwenden auch betrügerische Textnachrichten, genannt Smishing, und Einrichten gefälschter Websites, genannt Pharming, potenzielle Opfer dazu zu bringen, ihre privaten Informationen aufzugeben oder Geld auf vom Verbrecher eingerichtete Bankkonten zu senden.
Durch Phishing- und Smishing-Techniken erhält das Opfer eine Nachricht, die von einer vertrauenswürdigen Person oder Organisation zu stammen scheint. Für die Zwecke des Treuhandbetrugs, Die Nachricht scheint von der Titelgesellschaft zu stammen, der Treuhandagent, oder ein Immobilienmakler. In der Nachricht wird das Opfer normalerweise aufgefordert, seine Bankkontodaten zu überprüfen, oder fordert den Käufer auf, Geld für Escrow zu senden.
Die Nachricht enthält möglicherweise sogar Links zu einer gefälschten Website eines Treuhandunternehmens, die legitim erscheint, und ermutigt das Opfer weiter, die angeforderten Informationen bereitzustellen. Die Website scheint einen Namen zu haben und dem Treuhandunternehmen, mit dem Sie tatsächlich zusammenarbeiten, sehr ähnlich zu sein, mit einer subtilen Änderung, die schwer zu erkennen sein kann. Cyberkriminelle verlassen sich auf vielbeschäftigte Immobilienprofis und verwirrte Käufer, um die kleinen Details zu übersehen, die den Betrug verraten könnten, und das funktioniert öfter als Sie vielleicht denken.
Die Cyberkriminellen geben Anweisungen, um eine Geldsumme für Treuhand, Abschlusskosten usw. zu verkabeln. Möglicherweise senden sie sogar eine E-Mail an die Titelfirma, um Geld an den Verkäufer zu überweisen. Unabhängig davon, wer das Ziel ist, sobald das Geld auf das betrügerische Konto überwiesen ist, Es wird schnell abgehoben, und extrem schwierig wiederherzustellen, wenn der Betrug entdeckt wird.
So vermeiden Sie den falschen Treuhandbetrug
Sowohl für Immobilienfachleute als auch für ihre Kunden wird es immer wichtiger, beim Austausch personenbezogener Daten, Kreditkartennummern und anderer Finanzinformationen, die häufig zwischen Parteien gesendet werden, besonders vorsichtig und wachsam zu sein während einer Immobilientransaktion. Es ist auch wichtig, dass Sie telefonisch und nicht per E-Mail in ständigem Kontakt bleiben, da Sie damit Informationen, die möglicherweise per E-Mail gesendet wurden, mündlich überprüfen können.
Phishing-Versuche, bei denen der Benutzername und das Kennwort eines E-Mail-Kontos, Bankkontos oder eines anderen privaten Kontos erfolgreich abgerufen werden, können durch Zwei-Faktor-Authentifizierung, auch als 2FA bezeichnet, vereitelt werden. Dies erfordert eine zweite Autorisierung, die Hacker nicht erraten oder mit Programmen erwerben können.
Donna Gregory stimmt auch zu, dass 2FA eine notwendige Komponente der Internetsicherheit und Cybersicherheit ist, und erklärt weiter: „Auf die gleiche Weise haben Ihre Bank- und Online—Konten begonnen, Zwei-Faktor-Authentifizierung zu erfordern – wenden Sie das auf Ihr Leben an“, sagte sie. „Überprüfen Sie Anfragen persönlich oder telefonisch, überprüfen Sie die Web- und E-Mail-Adressen und folgen Sie nicht den Links in Nachrichten.“
Wenn Sie zum ersten Mal mit einem neuen Treuhandunternehmen zu tun haben, nehmen Sie sich die Zeit, das Unternehmen gründlich zu recherchieren, indem Sie Bewertungen, Zertifizierungen und andere Details nachschlagen, anhand derer überprüft werden kann, ob das Unternehmen authentisch ist. Es ist auch eine rote Fahne, wenn ein Treuhandunternehmen Sie auffordert, Geld an eine Einzelperson und nicht an ein Firmenkonto zu überweisen. Dies ist ein häufiger Betrug mit Western Union, sollte aber niemals mit Immobilientransaktionen durchgeführt werden.
Versuchen Sie auch, mit einem Treuhandunternehmen zusammenzuarbeiten, das seine eigene Cybersicherheit ernst nimmt, da Cyberkriminelle häufig auch auf die Unternehmen abzielen und versuchen, sich in ihre Datenbank zu hacken. Ein Unternehmen, das eine starke Cybersicherheit nutzt, kann Ihre eigenen Bemühungen, Betrüger in Schach zu halten, weiter unterstützen.
Sie können das Risiko von Treuhandbetrug auch erheblich reduzieren, indem Sie ein elektronisches ACH-Geldtransfersystem verwenden. Dies liegt daran, dass Überweisungen für Betrüger einfacher zu verwenden sind, während ACH-Überweisungen einer viel genaueren Prüfung und Regulierung unterliegen. Einige ACH-Geldtransfersysteme wie paymints.io , nutzen auch erweiterten Identitätsschutz, Echtzeit-Tracking und Bank-Level-Sicherheit und Verschlüsselung, um sicherzustellen, dass jede Übertragung nur von den Menschen durchgeführt wird, die sind, wer sie sagen, sie sind.
ACH-Übertragungen halten auch die Finanzinformationen des Benutzers sicher und gut geschützt, um sicherzustellen, dass Hacker nicht auf die Finanzkontoinformationen zugreifen und diese verwenden können, um sich in das Konto des Benutzers zu hacken und weiteren finanziellen Schaden anzurichten.
Sie können mehr über Treuhandbetrug und andere Arten von Immobilienbetrug erfahren, indem Sie branchenbezogene Online-Foren und Blogs besuchen.
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