Umstände der Aufgabe
Mieter verlassen oder verlassen manchmal eine Immobilie ohne vorherige Ankündigung. Bevor Sie etwas unternehmen, sollten Sie prüfen, ob der Mieter tatsächlich gegangen ist. Der Mieter kann in den Urlaub, ins Krankenhaus, Gefängnis oder in eine Wohn- / Altenpflegeeinrichtung gegangen sein. Wenn Sie den Mieter nicht kontaktieren können, können Sie versuchen, die Nachbarn und ihre nächsten Angehörigen (falls bekannt) zu kontaktieren.
Die häufigsten Umstände, unter denen ein Mieter eine Immobilie verlässt und seine Sachen nicht mitnimmt, sind:
- Das Mietverhältnis ist normal beendet
- Das Mietverhältnis wurde durch Gerichtsbeschluss gekündigt
- Der Mieter wurde vom Gerichtsvollzieher vertrieben
- Der Mieter hat die Immobilie zur Miete aufgegeben
- Der Mieter wurde inhaftiert, in eine Pflegeeinrichtung oder ein Pflegeheim verlegt
- Der Mieter ist verstorben
Zugriff auf die Immobilie
Wenn Sie Grund zu der Annahme haben, dass ein Mieter die Räumlichkeiten verlassen hat, sollten Sie wahrscheinlich die Sicherheit der Räumlichkeiten überprüfen. ‚Angemessener Grund‘ bedeutet, dass der Mieter die Miete im Rahmen des Mietvertrags nicht bezahlt hat und mindestens einer der folgenden Fälle eingetreten ist:
- nicht abgeholte Post, Zeitungen oder anderes Material in den Räumlichkeiten;
- Berichte von Nachbarn des Mieters, aus denen hervorgeht, dass der Mieter die Räumlichkeiten verlassen hat;
- Fehlen von Haushaltswaren in den Räumlichkeiten; oder
- Abschaltung von Dienstleistungen wie Gas, Strom und Telefon zu den Räumlichkeiten.
Bevor Sie die Räumlichkeiten betreten können, müssen Sie das Formular 12 – Mitteilung an den Mieter über die Aufgabe der Räumlichkeiten an die Räumlichkeiten und den letzten bekannten Arbeitsplatz des Mieters übermitteln. Wenn der Mieter nicht auf diese Mitteilung reagiert und Ihnen innerhalb von 24 Stunden mitteilt, dass er die Immobilie nicht verlassen hat, können Sie die Immobilie überprüfen und sichern.
Kündigung des Mietvertrages
Wenn Sie die Immobilie nicht sichern müssen und nur das Mietverhältnis beenden möchten, müssen Sie nicht zuerst das Formular 12 ausstellen. Um das Mietverhältnis für die Aufgabe zu beenden, haben Sie zwei Möglichkeiten:
- Ausgabe des Formulars 13 – Mitteilung an Mieter der Kündigung, wenn Räumlichkeiten an den Mieter aufgegeben. In dieser Mitteilung wird darauf hingewiesen, dass Sie den Verdacht haben, dass die Räumlichkeiten verlassen wurden, und wenn der Mieter nicht innerhalb von sieben Tagen auf die Mitteilung reagiert oder diese bestreitet, wird der Mietvertrag gekündigt. oder
- Beantragen Sie beim nächstgelegenen Amtsgericht eine Anordnung, wonach die Räumlichkeiten aufgegeben wurden.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, kann ein Gerichtsbeschluss eine bessere Option sein, da der Mieter die Kündigung wegen Verlusten oder Ausgaben innerhalb von 28 Tagen nach der Kündigung durch das Magistrates Court anfechten kann.
Zurückgelassene Waren
Es gibt Verfahren, die Sie in Bezug auf zurückgelassene Waren in einem Mietobjekt befolgen müssen.