Hier sind die Schritte für den Kauf eines Hauses in New Jersey
1. QUALIFIKATION – Der erste Schritt besteht darin, sich mit einem Hypothekenvertreter zu treffen, um ein Vorqualifizierungsschreiben zu erhalten. Der Hypothekenvertreter wird sicherstellen, dass Sie mit den monatlichen Zahlungen für das von Ihnen gesuchte Preisspannenhaus vertraut sind und dass Sie sich für eine Hypothek qualifizieren können. Wenn Sie noch keinen Hypothekenvertreter haben, kann Ihnen Ihr Makler einige Empfehlungen geben.
Hypothekenrechner
2. WÄHLEN SIE einen MAKLER AUS – Sie treffen sich mit Ihrem Makler und teilen ihm Ihre Anforderungen an ein Haus mit. Einige dieser Anforderungen umfassen Preisspanne, Städte, Anzahl der Schlafzimmer & Bäder, Wohnstil und Grundstücksgröße.
3. ÜBERPRÜFEN SIE DIE ANGEBOTE – Sobald Sie Ihre Spezifikationen festgelegt haben, kann Ihr Makler alle aktuellen Häuser per E-Mail senden, die Ihren Anforderungen entsprechen. Sie können Sie auch für automatische E-Mails von der MLS einrichten, damit neue Angebote automatisch an Sie gesendet werden.
4. PLANEN SIE TERMINE ZU HAUSE – Sobald Sie einige Häuser sehen, die Sie sehen möchten, kann Ihr Makler die Termine planen. 6-7 Häuser an einem Tag ist normalerweise das Maximum, das Sie planen möchten, da sonst die Home-Funktionen miteinander verschmelzen. Vielleicht möchten Sie Drive Bys machen, bevor Sie die Termine vereinbaren, um sicherzustellen, dass Sie die Straße mögen. Auf jedem Listenausdruck ist es eine gute Idee, sich Notizen zu machen, um sich besser an jedes Haus zu erinnern.
5. EIN ANGEBOT MACHEN – Wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, sind Sie bereit, ein Angebot zu machen. Sie werden in der Regel einen Scheck für $ 1.000 mit dem Angebot schreiben; Dieser Scheck wird auf dem Treuhandkonto des Maklers gehalten. Ihr Makler wird ein Angebot verfassen, das Folgendes enthält:
a. Angebotsbetrag
b. Abschlussdatum
c. Im Haus enthaltene Gegenstände
d. Art der Zahlung (Bargeld, Hypothek …)
e. Eventuelle Eventualitäten
6. ANGEBOTSPRÄSENTATION – Ihr Makler sollte versuchen, das Angebot persönlich zu präsentieren. Einige Verkäufer erlauben nicht, dass das Angebot persönlich präsentiert wird. Wenn Ihr Makler das Angebot nicht persönlich präsentieren darf, sollte er ein detailliertes Anschreiben mit dem Angebot verfassen, in dem beschrieben wird, welche großartigen Käufer Sie sind!
7. VERHANDLUNGEN – Verhandlungen können am selben Tag abgeschlossen werden oder bis zu mehreren Tagen dauern. Es hängt alles davon ab, wie schnell der Verkäufer auf Ihr Angebot und etwaige Gegenangebote reagiert.
8. ATTORNEY REVIEW – Sobald Sie sich geeinigt haben, unterzeichnen die Verkäufer den Vertrag und die Makler senden die Verträge zur Überprüfung an die Anwälte. Die Überprüfung kann in wenigen Tagen abgeschlossen sein, kann jedoch bis zu mehreren Wochen dauern! Viele Anwälte reagieren nur langsam und sind möglicherweise nicht einverstanden mit einer Reihe von Problemen, deren Lösung eine Weile dauern kann. Es ist wichtig, dass Ihr Makler die Überprüfung vorantreibt, da zu diesem Zeitpunkt noch jemand anderes mitkommen und ein Angebot unterbreiten könnte.
9. UNTER VERTRAG – Sobald die Überprüfung abgeschlossen ist, sind Sie jetzt unter Vertrag. Obwohl die Verkäufer das Haus immer noch zeigen können, können sie zu diesem Zeitpunkt nur Backup-Angebote annehmen.
10. HYPOTHEKENANTRAG – Sie müssen Ihren Hypothekenantrag starten. Konventionell kann so schnell wie 4 Wochen durchgeführt werden und FHA dauert mindestens 6 Wochen. Gebühren und Preise können variieren, also stellen Sie sicher, dass Sie einkaufen oder fragen Sie Ihren Makler für eine Überweisung.
11. HAUSINSPEKTION – Sie müssen auch Ihre Hausinspektion sofort planen lassen, Sie haben in der Regel 10 Tage Zeit, um nach der Überprüfung durch den Anwalt abzuschließen. Die Inspektion kann das gesamte Haus (elektrische, strukturelle, Geräte, Sanitär, etc …), Termiten, Radon und Klärgrube umfassen. Der Verkäufer in New Jersey ist dafür verantwortlich, das Wasser testen zu lassen, wenn er einen Brunnen hat.
12. INSPEKTIONSREPARATUREN – Sobald der Inspektionsbericht vollständig ist, können Sie die Verkäufer bitten, das zu reparieren, was Sie für wichtig halten. Die Verkäufer können sich weigern, etwas zu reparieren, und Sie können den Vertrag zu diesem Zeitpunkt kündigen und Ihr Einzahlungsgeld zurückerhalten. Inspektionsfragen werden unter den Anwälten diskutiert und eine einvernehmliche Lösung angestrebt.
13. ZWEITE EINZAHLUNG – In der Regel 10 Tage nach Abschluss der Überprüfung ist eine zweite Einzahlungsüberprüfung erforderlich. Dies variiert von einigen tausend bis zu 10% des Verkaufspreises. Dieses Geld wird auf einem Treuhandkonto gehalten.
14. APPRAISIAL – Während Ihres Hypothekenantragsverfahrens sendet die Bank einen Gutachter an die Immobilie, um sicherzustellen, dass Sie nicht mehr bezahlen, als das Haus wert ist. Sie werden auch angewiesen, eine Hausbesitzerversicherung abzuschließen.
15. UMFRAGE & TITEL – Ihr Anwalt wird eine Umfrage und Titelsuche der Immobilie bestellen.
16. HUD – Etwa eine Woche vor Schließung, Ihr Anwalt wird das HUD mit Ihnen überprüfen; in diesem Dokument wird das gesamte Geld aufgeführt, das beim Abschluss umgetauscht wird.
17. DIENSTPROGRAMME – Einige Tage zuvor müssen Sie sicherstellen, dass alle Dienstprogramme am Ruhetag auf Ihren Namen übertragen werden.
18. WALK-THROUGH – Am Morgen des Schließens machen Sie einen Spaziergang, um sicherzustellen, dass alles korrigiert wurde und das Haus besenrein ist.
19. CLOSING – Off zu schließen. Das Closing findet in der Regel in Ihrer Anwaltskanzlei statt. Der Verkäufer kann entscheiden, nicht da zu sein. Es wird eine Menge Papierkram zu unterschreiben, das Schließen dauert 1-2 Stunden. Es könnte natürlich länger dauern, wenn es Probleme gibt.
20. IHR NEUES ZUHAUSE! – Wenn alle Papiere unterschrieben sind, werden Ihnen die Schlüssel übergeben und das Haus gehört Ihnen!