Gouverneur Gavin Newsom erklärte 2019 eine staatliche Wohnungskrise und forderte 3,5 Millionen neue Häuser, um der boomenden Wirtschaft des Staates gerecht zu werden.
Kalifornische Wirtschaftsorganisationen haben sich mit der Building Industry Association of Southern California, dem Orange County Business Council und BizFed LA zusammengetan, um diese Erklärung und den Aufruf zum Handeln zu unterstützen.
Mangelndes Wohnungsangebot in allen Preisklassen ist der zugrunde liegende Treiber zunehmende Obdachlosigkeit, Verringerung der Erschwinglichkeit von Wohnraum, höhere Mieten, längere Pendelwege, eine sterbende Mittelschicht und ohne Frage das Problem der „Vielfalt, Gerechtigkeit und Inklusion“ unserer Generation: vor allem, wenn schwarze und Latino-Gemeinschaften die niedrigsten Wohneigentumsraten seit den 1930er Jahren haben.
Der Gesetzgeber hat in dieser Frage mit Gesetzen, die angeblich das Wohnungsangebot betreffen, an den Rändern gezittert, aber die Geschichte des Bandes liegt in den tatsächlich erteilten Baugenehmigungen im Jahr 2021. Wir machen keine Fortschritte und wir haben tatsächlich die gesamte Wohnungsproduktion in ganz Kalifornien weiter zurückgegangen. Es gibt ein riesiges Defizit, bei dem wir verlorene Zeit und Produktion nicht ausgleichen können.
Warum ist das so?
Thomas Edison sagte einmal: „Eine gute Absicht mit einem schlechten Ansatz führt oft zu einem schlechten Ergebnis.“ Hier ist ein perfektes Beispiel dafür, wie der Gesetzgeber die Bemühungen zur Beendigung der schlimmen Immobilienkrise in Kalifornien entgleisen kann, indem er sich nur auf eine weitere Verordnung konzentriert.
Verfasst von state Sen. Mike McGuire, D- Healdsburg, Senatsrechnung 12 wurde als notwendig angepriesen, um Bewohner und Häuser vor zukünftigen Waldbränden in Kalifornien zu schützen. Teilweise würde SB 12 Städten und Landkreisen verbieten, neue Wohnsiedlungen zu genehmigen, es sei denn, sie sind entschlossen, unter einer Vielzahl neuer Vorschriften, die von verschiedenen staatlichen Stellen festgelegt wurden, angemessen vor Waldbränden geschützt zu sein. Während das Ziel, die Bewohner und ihre Häuser vor Waldbränden zu schützen, sicherlich gut ist, ist der in SB 12 dargelegte Ansatz mit Problemen behaftet.
In seiner jetzigen Form öffnet SB 12 die Tür zu einer Lawine belastender, unnötiger Vorschriften, die den Wohnungsneubau im ganzen Staat ersticken. Verwirrend, SB 12 gibt einer obskuren staatlichen Behörde, die als California Office of Planning and Research bekannt ist, neue und weitreichende Regulierungsbefugnisse über vorgeschlagene Wohnsiedlungen und lokale Planung.
SB 12 ignoriert die Tatsache, dass kalifornische Hausbauer seit Jahrzehnten Häuser wirksam vor Waldbränden schützen. Dies ist auf die Umsetzung bestehender Bauvorschriften zurückzuführen, kombiniert mit dem sorgfältigen Design, das in neue Entwicklungs- und Masterplangemeinden einfließt.
Im Jahr 2003, die Master-geplante Gemeinschaft von Stevenson Ranch in Los Angeles County sah null Häuser während der Simi Feuer verloren, eine Leistung, die eine Feature-Story in der New York Times werden würde. Im Jahr 2008 wurde die Gemeinde Casino Ridge in Orange County mitten in das verheerende Feuer des Freeway Complex verwickelt. Aufgrund der bestehenden Maßnahmen zur Eindämmung der Waldbrände gingen jedoch keine Häuser verloren. Im Jahr 2020, nachdem 60.000 Menschen aus dem Silverado-Feuer in Orange County evakuiert worden waren, wurden Häuser, Schulen und Leben dank exzellenter Planung, aktualisierter Bauvorschriften, guter Straßen und exzellenter Brandreaktion gerettet.
Wie geschrieben, würde SB 12 es dieser staatlichen Behörde ermöglichen, die Möglichkeit, neue und sichere Wohngemeinschaften zu errichten, im Wesentlichen auszuschließen. Angesichts des Ausmaßes der Wohnungsnot in Kalifornien ist die Wohnungspolitik des Staates viel zu wichtig, um einer einzigen Regierungsbehörde, die nicht mit den Bedürfnissen der lokalen Gemeinschaften in Berührung kommt, eine solche übergeordnete Autorität zu verleihen. Dies ist nur ein weiteres Hindernis unter vielen, das wir beseitigen müssen, bevor wir den Wohnungsbau wieder aufnehmen.
SB 12 untergräbt auch den neuen regionalen Wohnungsbauplan des Staates für Südkalifornien, der von den lokalen Gemeinden verlangt, bis zum Ende des Jahrzehnts gemeinsam über 1,3 Millionen neue Häuser zu bauen. Durch die Beseitigung des Potenzials, eine große Anzahl dringend benötigter neuer Häuser zu bauen, würden die Wohnungsbaumandate des Staates einfach undurchführbar.
Natürlich unterstützen wir die Rettung von Leben und Eigentum. Unsere Opposition gegen diesen Gesetzentwurf konzentriert sich ausschließlich auf die bürokratische Überschreitung von SB 12. Angemessene Änderungen an SB 12 wurden dem Verfasser des Gesetzentwurfs vorgelegt, basierend auf Beiträgen zahlreicher Interessengruppen des privaten und öffentlichen Sektors, einschließlich südkalifornischer Unternehmen, Universitäten, Städte, und Hausbauer.
Begleiten Sie uns und bitten Sie Ihren Gesetzgeber, sich uns anzuschließen. Vernünftige Änderungen an SB 12 sind in Ordnung. Hinzufügen neuer Hindernisse für den Wohnungsbau sind nicht. Um Maßnahmen zu ergreifen, klicken Sie HIER oder besuchen Sie https://p2a.co/ldrJox5.
Lucy Dunn ist Präsidentin und CEO von OCBC, Orange County’s Voice of Business. Jeff Montejano ist CEO der Building Industry Association of Southern California. Tracy Hernandez ist Gründungs-CEO von BizFed LA, einer vereinigten Föderation verschiedener Wirtschaftsverbände